【正文】 、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作。十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。第六章違約責(zé)任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)）。三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七章其它事項一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，及時進行妥善處理。二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。第八章合同更改 補充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力。三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟Ｋ?、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交**仲裁委員會裁決。五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：蓋章：乙方：蓋章：甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日第五篇：辦公樓物業(yè)服務(wù)合同***********辦公大廈物 業(yè) 服 務(wù) 合 同物業(yè)管理經(jīng)營有限公司****年*月*日物業(yè)基本情況第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主***************第二章委托管理事項第三條樓宇建筑公用部位的管理和日常小型維護(不含維修材料費)。第四條公共設(shè)施、設(shè)備的管理和日常小型維護(包括辦公樓公共通道、衛(wèi)生間、院落、變配電室等，不含維修材料費)，不包括電梯、二次供水和中央空調(diào)等。第五條公共環(huán)境衛(wèi)生包括：樓宇公用部位的衛(wèi)生，室外公共場所衛(wèi)生（包括提供會議服務(wù)、主要領(lǐng)導(dǎo)辦公室、榮譽室、廉政教育室衛(wèi)生等），垃圾的收集（不含外運）。第六條車輛停放秩序的管理包括：內(nèi)、外部車輛要按照樓前規(guī)定區(qū)域停放，安保值勤人員要及時加強巡視，車輛不得亂停亂放。工作時間以外*****工作車輛出入根據(jù)****規(guī)章制度管理。第七條公共秩序維護：安保人員要維持好辦公區(qū)的正常工作秩序，加強巡視，夜間按規(guī)定巡視并做好記錄，監(jiān)控室安排專人負(fù)責(zé)，切實做好公共秩序的維護工作。第八條物業(yè)管理期間形成的檔案資料的管理。第九條供水、供電、電信等專業(yè)單位維護管線時的協(xié)調(diào)服務(wù)。第十條訪客問訊登記服務(wù)：辦公樓安保人員按規(guī)定對來人來訪實行證件查驗和登記制度，并按照*******規(guī)定處理，必要時要通知******辦公室負(fù)責(zé)人。第三章委托管理期限第十一條委托管理期限為 *年，自**** 年 *月** 日零時起至****年*月 **日**時止。第十二條****年*月**日至*月**日為考核月，甲方對乙方本的服務(wù)工作雙方權(quán)利義務(wù)會同甲方對委托管理的樓宇進行檢查，并做好日常服務(wù)工作。負(fù)責(zé)樓宇相關(guān)部位和各類設(shè)備的衛(wèi)生清理和設(shè)備養(yǎng)護，保持樓宇各相關(guān)部位和各種設(shè)施的正常使用。根據(jù)樓宇的使用情況負(fù)責(zé)編制建筑物、設(shè)施設(shè)備、等大中修方案及更新、改造的項目。發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門違反安全保衛(wèi)、消防安全規(guī)定和違反用水、用電等管理制度應(yīng)及時制止，并通報甲方相關(guān)職能部門。組織安保人員加強車輛管理，保證辦公區(qū)內(nèi)車輛有序停放和道路暢通。嚴(yán)格執(zhí)行來人來訪證件查驗、登記，夜間巡邏制度，當(dāng)班安保員每日對來訪人員要嚴(yán)格查驗證件并進行認(rèn)真登記，夜間巡邏不間斷并有巡視記錄。保證甲方樓宇劃定區(qū)域的公共場所、公共部位的保潔服務(wù)達到無積塵、無雜物、無積水、廁所無異味、化糞池?zé)o漫溢及樓內(nèi)通道暢通無阻。保潔人員每日對樓宇內(nèi)外公共場所進行保潔服務(wù)。配備維修人員對水、電路進行日常維護和維修服務(wù)。1對業(yè)主或使用部門違反管理規(guī)定的行為應(yīng)及時規(guī)勸制止，直至通報甲方職能管理部門。1對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。1每年可向業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支帳目；1可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；1本合同終止時，乙方必須將圖紙資料及其他物業(yè)管理的全部檔案資料移交給甲方。物業(yè)服務(wù)費按月支付；物業(yè)管理服務(wù)費不包括以下各項：①、各類日常大中小修的材料費用支出；②、甲方委托乙方代辦性費用支出；③、電梯及中央空調(diào)和辦公水電費用等相關(guān)費用；④、大型設(shè)施設(shè)備投入支出等；⑤、大樓外墻、護欄及幕墻的清洗費用。第七章違約責(zé)任第十七條甲方違反合同第十二條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方不承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。第十八條乙方違反本合同第十四條的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。如因乙方管理失職造成甲方或甲方工作人員財物被盜、火災(zāi)或其他原因造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)提前解除合同。第十九條甲方對乙方提供服務(wù)質(zhì)量進行考核，考核不達標(biāo)的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費。第二十條甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第二十一條自本合同生效之日起七天，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接