【正文】 公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，由拆遷人按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償后先行拆遷。補償款由拆遷人向公證機關(guān)辦理提存公證，并將被拆遷房屋的有關(guān)證明文件交區(qū)、縣國土房管局保存。房屋所有權(quán)人下落不明或者在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未答復(fù)的，參照前款規(guī)定執(zhí)行。第三十七條拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)時規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)當(dāng)拆除的臨時建筑的，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照其建筑面積的重置成新價結(jié)合剩余期限給予補償。第四章法律責(zé)任第三十八條違反本辦法和《城市房屋拆遷管理條例》，有下列行為之一的，由市或者區(qū)、縣國土房管局按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定予以處罰：（一）未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的。（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的。（三）未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷的。（四）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的。（五）擅自延長拆遷期限的。第三十九條違反本辦法第六條第二款規(guī)定，被委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市或者區(qū)、縣國土房管局責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款。第四十條評估機構(gòu)不按照規(guī)定進(jìn)行評估的，由市或者區(qū)、縣國土房管局依照國家有關(guān)規(guī)定責(zé)令停止中介服務(wù)、收回資格證書、處以1萬元以上3萬元以下罰款等行政處罰；責(zé)任人構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十一條市或者區(qū)、縣國土房管局違反本辦法有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）不按照規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的。（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的。（三）對依法應(yīng)當(dāng)查處的違法行為不予查處的。第五章附則第四十二條本辦法第三十一條、第三十二條、第三十三條規(guī)定的搬遷補助費、提前搬家獎勵費和停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市國土房管局制定，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。第四十三條歷史文化保護(hù)區(qū)房屋修繕和改建以及文物保護(hù)等項目涉及房屋拆遷，本市另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十四條本辦法自2001年11月1日起施行。市人民政府1998年10月15日發(fā)布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止。本辦法施行前已由區(qū)、縣國土房管局公告的房屋拆遷，不適用本辦法。照前項規(guī)定實施。第四篇：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法試題土地估價師 ：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》試題及答案第十章、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（一）判斷題（請判斷下列說法正確或錯誤，你認(rèn)為正確的打“√”，認(rèn)為錯誤的打“ ”。注意：答題錯誤倒扣分，總得分最多扣至0分）。（）、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式，沒有條件不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。（），應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（），在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（），市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無償收回。（）、抵押等交易時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時轉(zhuǎn)讓、抵押，也可由當(dāng)事人協(xié)商確定是否同時轉(zhuǎn)讓、抵押。（），也可以用于抵押。（），其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。（），可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。（），不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。（），房屋所有人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。（），將國有土地?zé)o償劃撥使用改為有償使用的主要方式。（），可以根據(jù)實際情況適當(dāng)下放。（），應(yīng)盡快取消這一方式。（），原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（），須報國有資產(chǎn)管理部門備案。（）、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)。（）、抵押等經(jīng)濟(jì)行為，致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時，應(yīng)向縣以上人民政府原負(fù)責(zé)登記的土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)該土地管理部門核實，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。（）（二）單項選擇題（每小題有4個備選答案，其中只有一個最符合題意，請將你認(rèn)為正確的填在括號內(nèi)）（）年7月初全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。，土地使用權(quán)出讓法定最高年限，根據(jù)出讓土地的（）不同而不同。，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，（）。、中外合作經(jīng)營、外資企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)，不能是外資企業(yè)，不能是中外合作和外資企業(yè)，不能是中外合資和外資企業(yè)，如果受讓土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人，改變原出讓合同規(guī)定的土地用途，必須取得原出讓方和（）部門的同意。、縣政府城市規(guī)劃、縣政府土地管理、縣政府土地管理和城市規(guī)劃、縣政府，（）。，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。％％％%，土地使用者未申請續(xù)期，（）。，可以采取（）或者雙方協(xié)議三種方式。、招標(biāo)、招標(biāo)、拍賣、出租（）內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。（三）多項選擇題（每小題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請將答案對應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號內(nèi)。錯選或多選均不得分，），須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報（）批準(zhǔn)?！锻恋氐怯浺?guī)則》的規(guī)定，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記分為（）。（）年。、科技、文化用地50、旅游、娛樂用地40，由（）與土地使用者簽訂。，（）。、其他附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（）。、交通等項目用地，應(yīng)當(dāng)符合（）條件。屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35％以上，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。（）.，（）。、動工開發(fā)期限開發(fā)土地、可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費、可以征收土地出讓金20％以下的土地閑置費，可無償收回土地使用權(quán)（）。、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓、飯店，（）。12.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易包括（）（）。、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，另一方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，（）可以經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門批準(zhǔn)，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。、年限和其他條件的 參 考 答 案（一）判斷題1. 2.√ 3. 4.√ 5.√ 6. 7.√ 8. 9. 10.√11.√ 12.√ 13. 14. 15.√ 16.√ 17.√ 18.√（二）單項選擇題 （三）多項選擇題 第五篇：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！妒聵I(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第二十六條 事業(yè)單位占有、使用的房屋建筑物、土地和車輛的處置，貨幣性資產(chǎn)損失的核銷，以及單位價值或者批量價值在規(guī)定限額以上的資產(chǎn)的處置，經(jīng)主管部門審核后報同級財政部門審批；規(guī)定限額以下的資產(chǎn)的處置報主管部門審批，主管部門將審批結(jié)果定期報同級財政部門備案。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第二十八條 事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平的原則。事業(yè)單位出售、出讓、轉(zhuǎn)讓、變賣資產(chǎn)數(shù)量較多或者價值較高的，應(yīng)當(dāng)通過拍賣等市場競價方式公開處置。第二十九條 事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置收入屬于國家所有，應(yīng)當(dāng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定，實行“收支兩條線”管理。第三十八條 事業(yè)單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行評估：（一）整體或者部分改制為企業(yè)；（二）以非貨幣性資產(chǎn)對外投資；（三）合并、分立、清算；（四）資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、置換；（五）整體或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；（六）確定涉訟資產(chǎn)價值；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行評估的事項。劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓報批程序（出讓合同）：辦事流程：申報—國土分局初審—市國土資源局審核政府預(yù)審—規(guī)劃用地—繳費—市政府批復(fù)申報材料：原土地使用者的申請報告2份(主管部門簽署意見)提交《國有土地使用證》并復(fù)印1份提交原宗地圖并復(fù)印1份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2份屬房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提供受讓方的房產(chǎn)證復(fù)印件2份（交驗房產(chǎn)證原件）土地使用權(quán)評估報告2份交驗《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并復(fù)印2份規(guī)劃部門《關(guān)于審批建設(shè)用地的聯(lián)系函》原件、復(fù)印件各1份規(guī)劃部門的建設(shè)用地綠線范圍圖紙2份計委立項批文2份1宗地圖3份（分割出讓的提供）1受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份1受讓方組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件2份1受讓方的法定代表人證書復(fù)印件2份1受讓方是個人的提供居民身份證或居民戶口證復(fù)印件2份1受讓方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件2份1其他文件材料收費標(biāo)準(zhǔn) ：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的40%計收；營業(yè)稅：%計收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的4%計收；交易手續(xù)費：每宗地2600元。（注：贛州市章貢區(qū)國有土地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)為252元/平米。）另外可能要征收的稅：印花稅為五元；城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅額7%；教育費附加：營業(yè)稅額3%。