【導讀】間的機構和聯(lián)系。通過品牌管理和開拓推廣等方式，綜合調控系統(tǒng)因子、各層次。之間的平衡，使其形成一個完整的有機整體。項目系統(tǒng)的運行機制將建立在：以。效益、社會效益和生態(tài)效益的良性循環(huán)。項目將圍繞產品質量安全標準化建設和?？刂?，依靠規(guī)范的技術和統(tǒng)一的品牌推廣、拓展管理實施。益的一種農副產品流通管理理念。消費、質量、價格等做出調整，包括指導生產者的生產和引導消費者的消費。由企業(yè)內的信息支持部。門構建企業(yè)內的信息傳遞網絡和信息分析處理系統(tǒng)。企業(yè)的戰(zhàn)略決策部門、各個。供求信息傳達等各項功能。持市場內部間的協(xié)同商務。通過標準化的咨詢、實施和服務，為市場分階段快速。的需求及業(yè)務不斷變化的要求。對于需要管理創(chuàng)新的農產品流通業(yè)來說，信息平。經營管理模式、管理方法和手段。競爭力，在提供的專業(yè)、貼身的服務下塑造自己的獨特競爭優(yōu)勢。流、資金流、信息流、商務流四流合一。整個系統(tǒng)由信息系統(tǒng)和交易系統(tǒng)二部分組成。

　　

【正文】 2） 供應風險控制 蔬菜和水果產自于分布全國各地經濟發(fā)展水平不一的地區(qū)，因受傳統(tǒng)經濟模式的影響，農產品的種植規(guī)模、技術和管理等方面的原因，供應的數量和質量可能不能滿足發(fā)展的需要。建立自己的果蔬生產基地，同時加強對基地的認證工作，利用基地向農民提供技術指導和優(yōu)良品種，擴大種植面積，形成規(guī)模經營，保證企業(yè)的安全蔬菜和水果供給。 （ 3） 儲存風險控制 蔬菜和水果具有很強 的季節(jié)性，收購時間較為集中，其保質保鮮對儲存條件的要求較高，可能會加大儲存成本。充分利用公司大型冷庫的貯藏能力，做好蔬菜和水果的季節(jié)性收購貯存，同時合理安排不同季節(jié)的生產品種，做到均衡生產，努力把蔬菜和水果供應存在的風險降到最低。 管理風險控制 項目建成后，公司的業(yè)務涉及到食品、物流等行業(yè)，本項目中經營模式、各環(huán)節(jié)的銜接和管理在國內同行業(yè)中沒有先例，由于管理的不成熟和流通環(huán)節(jié)的脫節(jié)，可能導致管理風險。 針對管理風險，公司將嚴格按照現代企業(yè)制度發(fā)展的要求，不斷完善法人治理結構和內部管理制度，形成專家管理、民主 決策的管理機制，以及以市場信息為依托的信息管理架構，提高決策的效率和科學性，加強各個環(huán)節(jié)的銜接，及時總結經驗調整經營模式，通過有效的管理手段來規(guī)避違規(guī)操作等。 此外，公司還將建立有效的公司激勵與約束體系，不斷豐富和發(fā)展多年來形成的企業(yè)文化，倡導“創(chuàng)新、合作、誠信、以人為本”的價值觀，與客戶建立長期的共贏、合作關系，不斷提升服務水平，加強公共關系以塑造良好的品牌形象。 復雜的經營管理活動需要高素質的人才，公司將實行“內部培養(yǎng) +外部引進”的人才戰(zhàn)略，一方面從公司內部選拔、培養(yǎng)管理人才，另一方面，積極從公司外部引 進富有經驗的中高層次管理人才，不斷充實公司管理人員隊伍。 行業(yè)風險控制 綠色市場和安全蔬菜和水果，是國家產業(yè)政策的重點支持。但目前國內的蔬菜和水果等農產品的品質、流通還處于相對低級的階段，存在著農產品品質低和流通渠道雜亂、不暢的特點，容易受到其它流通模式競爭的沖擊。將實行“農工商一體化”的經營戰(zhàn)略，充分發(fā)揮機制靈活的優(yōu)勢，做到農產品供應品種優(yōu)質化，生產加工現代化，銷售網絡一體化，發(fā)揮規(guī)模效應，提高行業(yè)競爭能力。 市場風險控制 面臨北京市其它市場的競爭而有喪失市場份額的風險。由于國內企業(yè)缺乏統(tǒng)一的行業(yè)管理，市 場價格直接受制于供求關系的變化，價格一旦出現惡性競爭，從而給公司市場拓展帶來一定的困難；致使蔬菜在銷售環(huán)節(jié)上的價格表現可能會影響業(yè)務的發(fā)展。 北京市城近郊區(qū)具備一定規(guī)模的農副產品批發(fā)市場現有六家，其中新發(fā)地蔬菜批發(fā)市場交易量約占全市蔬菜交易量的 70%以上。目前，這些大型批發(fā)市場在不同程度上進行升級改造，這將導致市場份額重新分配，引發(fā)市場格局的大變化，這種變化對本項目來講，機遇與挑戰(zhàn)并存。 總體上講，市場與市場之間不可避免存在競爭，但由于整個綠色安全農副產品流通市場容量很大，且正處于高速發(fā)展階段，加上各個市場 都有自己的定位，因此，競爭并不明顯。加強市場調研，了解不同時節(jié)，不同地域人們的不同需求，提供多樣化的品種，穩(wěn)定銷售，減少銷售價格波動帶來的影響。 相對于其它市場，錦繡大地具有以下優(yōu)勢： （ 1） 交通方便，地理優(yōu)勢。 （ 2）原全國第二大農副產品批發(fā)市場 —— 大鐘寺批發(fā)市場及一大批京城知名市場的遷入，形成了聚集效應和規(guī)模效應，提供了豐富的市場信息、貨源和銷售渠道，減少了競爭。 （ 3）是北京市交易模式現代化的綠色安全農副產品批發(fā)市場，樹立了良好的品牌和形象，本項目的實施在北京市乃至全國具有示范性。 （ 4）本項目經營理 念具有前瞻性，配備了先進的服務設施、辦公設施、結算系統(tǒng)、水電系統(tǒng)，基礎配套設施完備。 資金運用和管理的風險控制 本項目建設內容相對簡單，但行業(yè)本身涉及因素較為復雜，存在一定的資金運用和管理風險。公司將建立嚴格的資金管理制度和會計、財務制度，按項目、分用途實行預算管理，有明確的資金用途審批程序和權限，并注重資金的安全存放和監(jiān)管，以最大程度有效運用和管理資金。 加入 WTO 后的競爭風險控制 加入 WTO 后，國際上食品流通大型企業(yè)將進入我國，它們擁有先進的管理理念、雄厚的資本實力、豐富的運營經驗、良好的處理政府關系的 能力、世界知名的品牌和形象，將成為本項目極為有力的競爭者。 從另外一個角度來看，加入 WTO 后的競爭對本項目不會造成太大的影響： 首先，我國的農副產品流通業(yè)對外資的開放是一個過程，目前外資進入還存在政策上的限制，農業(yè)領域將來也不會完全放開。 第二，錦繡大地已建立起龐大的市場網絡、廣闊的人際關系，以及一定的品牌和形象，可以使企業(yè)在一定的時間內保持市場、客戶、產品、基地等優(yōu)勢，而國外食品流通企業(yè)進入我國后，存在著適應市場、傳統(tǒng)、文化等問題，因此，外資對本項目尚難以構成競爭。 第三，農副產品一級批發(fā)市場涉及國計民生 問題，目前布局已趨于飽和，北京市不會再批準新的農副產品一級批發(fā)市場的建設，考慮到外資的投資習慣（短期趨利，不輕易做大的固定資產投資，不輕易進入半壟斷行業(yè)），因此，與外資的競爭近期內只會在最終消費領域展開。 自然風險控制 由于本項目中的流通環(huán)節(jié)之一的批發(fā)市場是人群集中的地方，魚龍混雜，容易引發(fā)火災和治安事件；另外，農業(yè)生產與自然條件休戚相關，本項目可能將遇到水、旱、病蟲等自然災害的影響；以上這些潛在的風險有可能造成公司經營效益的波動。做好防火、防盜工作，盡量減少發(fā)生突發(fā)事件的可能性；同時建立蔬菜基地， 改善生產條件，引進優(yōu)良品種，科學種植，堅持走高科技農業(yè)道路，提高抗自然災害的能力。 第 9章 社會效益分析 中國現代化市場經濟體系建設：示范作用，對市場流通的規(guī)范 現代的流通理念、科學經營管理和良好的經濟效益，將使得建成后的項目成為市場經濟體系建設過程中市場發(fā)展的典范和榜樣，起到規(guī)范市場流通，指引市場發(fā)展方向的重要作用。 推動綠色安全食品發(fā)展、造福社會 項目建成之后的錦繡大地農副產品流通園區(qū)內商品交易規(guī)模將迅速擴大，為市民提供安全的綠色食品，避免農產品二次污染，更好地豐富人民的生活。 引導和規(guī)范生產的穩(wěn)定發(fā)展 通過基 地采購，信息發(fā)布，在農產品產地產業(yè)結構調整和生產起到引導作用。 項目將帶動農產品的生產，促進北京周邊地區(qū)農業(yè)產業(yè)結構的調整和加速農產品的流通，同時帶動全國農產品的流通，提升我國農產品在入世以后的市場競爭力。 帶動農業(yè)生產資料流通體系建設：帶動農業(yè)生產資料的改革 項目將充分發(fā)揮國家農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)帶動農業(yè)生產的作用，利用錦繡大地在農業(yè)高科技研發(fā)和應用推廣體系建設方面的優(yōu)勢，推動我國農業(yè)生產資料流通體系的發(fā)展。 帶動就業(yè)，提高地區(qū)經濟發(fā)展水平 項目直接創(chuàng)造近萬個就業(yè)崗位。隨著項目的發(fā)展和投入的增加，錦繡大地 將成為京西地區(qū)重要的農業(yè)科技示范基地，成為城市、農村發(fā)展商品經濟不可缺少的重要紐帶和該地區(qū)農民增收和增加就業(yè)機會的重要途徑。 第 10章 生態(tài)效益分析：環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展 ，實現退貨管理和凈菜進城等，大大降低農副產品浪費造成的城市垃圾 、肥料污染問題，降低農業(yè)生產對環(huán)境的污染，實現生態(tài)農業(yè)市場化發(fā)展。 ：降低城市貨運車輛空載率、減少批發(fā)市場集貿市場帶來的交通擁堵。 、規(guī)?；奈锪鬟\作體系降低了物流成本，同時也減少了交通運輸對大氣環(huán)境的 污染。 、加工業(yè)發(fā)展的作用，降低了能源浪費。 ，改善市容市貌，為城市居民提供綠色、清潔的居住和生活消費環(huán)境。 第 11章 項目的未來發(fā)展?jié)摿? 在項目發(fā)展的基礎上，在北京東、北、南三個方向的區(qū)域內選擇合作市場或新建物流中心，推廣和應用錦繡大地綠色安全食品物流體系，發(fā)展面向全北京市的安全農副產品流通業(yè)務，降低項目的成本率，提高經濟效益，占有更大的市場份額。 項目在北京的成功，使得我們可以考慮在全國大中城市推廣項目成功經驗。初期可以考慮在天津、上海、廣州等大型城市，結合當地經濟和產業(yè)發(fā)展實際狀況，建設適應當地市場環(huán)境的綠色安全農副產品流通體系。 依托項目對農業(yè)生產和生產基地的聯(lián)系和整合能力，發(fā)展農業(yè)生產資料和生產管理技術的推廣與應用，同時將其作為我們項目控制基地產品質量的重要一環(huán)。 錦繡大地綠色安全農副產品物流港的建設將大大提升所在地區(qū)的人氣和商氣，使得本地區(qū)形成相對固定的人流和商流，對項目所在區(qū)的居所、娛樂、餐 飲等配套服務產生需求，帶動區(qū)域內房地產業(yè)、餐飲娛樂業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。 作為提供給流通客戶的重要資金服務方式之一，我們將在農產品流通領域的保險業(yè)務開拓方面做出有益的嘗試。 項目在運作過程中，經營管理者將會不斷總結和分析行業(yè)經驗和教訓，積累起對農副產品流通行業(yè)的豐富和有深度的管理經驗；同時加強與學術界和理論界的溝通學習，在市場流通領域形成富有特色、行之有效的“錦繡大地模式”。以次為依托，發(fā)展市場流通領域的管理咨詢服務。 項目建成后，錦繡大地安全農副產品物流港將成為 京城人民的“菜籃子”和“果盤子”，與居民的日常生活和身體健康息息相關，具有很高的知名度。項目建設過程中，要與當前錦繡大地生態(tài)農業(yè)觀光示范園發(fā)展相適應，形成京城西部的科工貿一體化的高科技農業(yè)生態(tài)園區(qū)，形成京城觀光旅游行業(yè)中具有特色的一大亮點。 第 12章 項目結論 ，實施此項目，符合 首都城市功能的總體 發(fā)展 要求 ，符合國家產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及北京市農產品流通體系 20212021 年發(fā)展規(guī)劃，也符合企業(yè)的總體發(fā)展戰(zhàn)略。 ，有利于完善北京城市功能，提升首都農產品流 通業(yè)整體水平和規(guī)范首都農產品市場，具有很好的社會效益、生態(tài)效益，在北京乃至全國可起到良好的示范作用。 ，信息化建設方案和設備選型方案技術先進、可靠適用。 ，可保證項目的順利實施。 綜上所述，項目的建設符合國家產業(yè)政策和相關行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合首都經濟的發(fā)展特點，符合市場需求和綠色消費趨勢，符合企業(yè)自身發(fā)展的要求；建設條件具備，方案合理；工藝技術方案先進、適用，具有良好的社會效益和一定的經濟效益。因此，實施本項目是必要和可行的。 附表： 表 總投資分類表 單位： 萬元 年 份 合計 1 2 3 4 5 6 7 項 目 建設期 投產期 投產期 投產期 投產期 達產期 達產期 一、 建設投資 30,044 26,044 2,000 2,000 固定資產 26,249 22,249 2,000 2,000 土建 16,675 16,675 設備及安裝 2,000 2,000 車輛及儀器 7,574 3,574 2,000 2,000 無形資產 1,359 1,359 遞延資產 870 870 預備費 1,566 1,566 基本預備費 1,566 1,566 漲價預備費 投資方向調節(jié)稅 二、 建設期利息 三、 流動資金 1,182 355 445 109 109 164 四、 總投資 31,227 26,399 2,445 2,109 109 164 表 投資計劃表 單位：萬元 年 份 貸款 合 建設期 投產期 投產期 投產期 投產期 達產期 達產期 項 目 條件 計 1 2 3 4 5 6 7