【導(dǎo)讀】自古以來(lái)，衣食住行被認(rèn)為是人類的四大基本要求。改善城市低收入居民的。社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。根據(jù)我市《關(guān)于保障性住房建設(shè)管理工作的評(píng)議意。住房已累計(jì)完成投資億元。20xx年4月底，貴陽(yáng)市累計(jì)開(kāi)工建設(shè)公租房500余萬(wàn)平方米，近10萬(wàn)套，其中，米，19194套，分配入住了11498套，累計(jì)完成投資50多億元。對(duì)于保障房的質(zhì)量，中央明確提出要實(shí)行質(zhì)量終身責(zé)任制，一旦質(zhì)量出了。質(zhì)量就曝出問(wèn)題，百姓對(duì)此深惡痛絕。要把確保質(zhì)量和公平分配作為保障性安居。就我市的保障房建設(shè)質(zhì)量情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析，對(duì)我市保障性住房的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年以來(lái)，截至20xx年4月。米公租房已初步落實(shí)選址。月底全省保障性住房第3次檢查排名中，貴陽(yáng)市位列第一。截至12月底，已開(kāi)工萬(wàn)套，基本建成萬(wàn)套，分別達(dá)到年。期大量保障房建設(shè)同時(shí)開(kāi)工，但由于項(xiàng)目多、盤子大等原因造成施工管控不力，招投標(biāo)采用最低價(jià)中標(biāo)方式，施工單位以極低的價(jià)格甚至低于成本價(jià)中標(biāo)，應(yīng)綜合考慮施工能力強(qiáng)、管理

　　

【正文】 選擇有一定施工經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)素質(zhì)好的勞務(wù)作業(yè)隊(duì)伍或經(jīng)評(píng)審合格的工程分包方。由公司項(xiàng)目管理部門負(fù)責(zé)對(duì)工程分承包方資質(zhì)、業(yè)績(jī)和施工能力進(jìn)行綜合考察評(píng)定選。作好圖紙會(huì)審，由項(xiàng)目總工程師負(fù)責(zé)組織有相關(guān)人員熟悉掌握?qǐng)D紙內(nèi)容、工藝流程，技術(shù)要求領(lǐng)會(huì) 圖紙的設(shè)計(jì)意圖，對(duì)圖紙會(huì)審發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與設(shè)計(jì)、監(jiān)理及時(shí)聯(lián)系對(duì)問(wèn)題予以澄清處理。按照《施工組織設(shè)計(jì)編制規(guī)定》編制施工組織設(shè)計(jì)。對(duì)工程技術(shù)復(fù)雜、工程量大、施工難度高、影響面廣、有特殊質(zhì)量要求和具有特殊技術(shù)要求的分部分項(xiàng)工程，編制單項(xiàng)施工技術(shù)措施，作為施工組織設(shè)計(jì)的補(bǔ)充。依據(jù)質(zhì)量要求和工程項(xiàng)目施工合同的規(guī)定要求，編制工程項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。質(zhì)量計(jì)劃是施工項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量管理、質(zhì)量控制，落實(shí)質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)的指導(dǎo)性質(zhì)量文件。由項(xiàng)目總工組織編制，局質(zhì)量部審核，項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)。按照《項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定要求，規(guī)劃布置施工現(xiàn)場(chǎng)， 依據(jù)總體規(guī)劃和平面布置圖要求，對(duì)施工生活區(qū)生產(chǎn)區(qū)合理布置，以保證文明有序的施工生產(chǎn)。根據(jù)已編制的施工預(yù)算，做出各類原材料、半成品、施工機(jī)械設(shè)備、勞動(dòng)力計(jì)劃用量和時(shí)間。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的施工作業(yè)人員，統(tǒng)一進(jìn)行安全技術(shù)教育，特殊作業(yè)員和特殊工種人員，必須事先培訓(xùn)并經(jīng)考試合格，堅(jiān)持持證上崗。 施工階段的質(zhì)量策劃控制工程實(shí)施過(guò)程的質(zhì)量策劃控制，主要是使質(zhì)量、進(jìn) 15 度、安全、文明施工、機(jī)械調(diào)配、勞力安排等因素在施工管理過(guò)程和質(zhì)量活動(dòng)中處于受控狀態(tài)?？刂乒ば蚧顒?dòng)條件的質(zhì)量，即每道工序的投入質(zhì)量是否符合規(guī)定要求 ?？刂乒ば蚧顒?dòng)效 果的質(zhì)量，即每道工序施工完成的產(chǎn)品質(zhì)量，是否達(dá)到有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求，保證對(duì)整個(gè)施工過(guò)程質(zhì)量的控制。嚴(yán)格工序活動(dòng)條件的控制。工序活動(dòng)條件的內(nèi)容很多，首先要對(duì)原材料、半成品檢查驗(yàn)證，把好進(jìn)場(chǎng)物資材料驗(yàn)證關(guān)，做好對(duì)物資材料標(biāo)識(shí)，對(duì)進(jìn)入工程實(shí)體材料的再檢驗(yàn)，堅(jiān)決杜絕不合格材料進(jìn)入工程實(shí)體。根據(jù)工序特點(diǎn)，在施工過(guò)程中設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，按規(guī)定頻次檢查控制。認(rèn)真做好施工技術(shù)交底工作，交底以書(shū)面形式，針對(duì)性強(qiáng)，要求具體。交底要做到層層交底，層層落實(shí)，加強(qiáng)對(duì)交代內(nèi)容事實(shí)情況的監(jiān)督檢查。對(duì)工程采用的新材料、新工藝，在施工中 要掌握材料性能、工藝流程、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)教育。應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，結(jié)合工程項(xiàng)目實(shí)際編制年、季、月施工進(jìn)度計(jì)劃。做到綜合平衡，連續(xù)施工，使計(jì)劃具有科學(xué)性、合理性和經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)施工組織和進(jìn)度計(jì)劃的編制審核，并對(duì)計(jì)劃組織實(shí)施。項(xiàng)目總工對(duì)接到的設(shè)計(jì)變更要核定有關(guān)的要求，提出實(shí)施的具體措施。施工過(guò)程必須按照國(guó)家的有關(guān)法令、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)文件、項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)以及施工合同等規(guī)定的要求實(shí)施。 關(guān)鍵工序和特殊過(guò)程的質(zhì)量策劃控制在工程實(shí)施過(guò)程中，項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際，識(shí)別確定本 工程項(xiàng)目的關(guān)鍵工序，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。由項(xiàng)目總工組織編制相應(yīng)的施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審定后實(shí)施。對(duì)關(guān)鍵工序的控制從人、機(jī)、料、法、環(huán)五個(gè)方面做好嚴(yán)格控制。參與的操作人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并取得合格證書(shū)，具備上崗資格 。施工機(jī)械、檢試驗(yàn)設(shè)備要事先檢查驗(yàn)證確保正常連續(xù)工作，施工技術(shù)和檢試驗(yàn)方法要嚴(yán)格按照現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)要求操作；對(duì)施工環(huán)境進(jìn)行控制，保證作業(yè)環(huán)境對(duì)工程質(zhì)量不產(chǎn)生降低的影響；事先作好進(jìn)入工程實(shí)體原材料的檢查和驗(yàn)證 ,對(duì)關(guān)鍵工序施工實(shí)施連續(xù)監(jiān)控抓好過(guò)程檢驗(yàn)。 竣工驗(yàn)收及交付質(zhì)量策劃控制工程項(xiàng)目竣工和驗(yàn)收前，按照《 產(chǎn)品防護(hù)程序》規(guī)定，采取有效措施，做好已成產(chǎn)品的防護(hù)工作，防止產(chǎn)品的損壞和污染。在完成了最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)，達(dá)到質(zhì)量綜合評(píng)定的基礎(chǔ)上，經(jīng)理部根據(jù)合同要求進(jìn)行全面的內(nèi)部的驗(yàn)證，對(duì)查出質(zhì)量缺陷，按不合格控制程序進(jìn)行處理。合格后向業(yè)主、監(jiān)理申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。按合同要求編制竣工文件，做好工程移交準(zhǔn)備。對(duì)施工實(shí)施過(guò)程的技術(shù)資料、質(zhì)量記錄、圖片及視頻資料等，按照有關(guān)規(guī)定收集、立卷、編目、歸檔。由項(xiàng)目經(jīng)理組織認(rèn)真總結(jié)，寫出施工總結(jié)報(bào)告。工程交工后，項(xiàng)目經(jīng)理部按文明施工和環(huán)境保護(hù)要求編制撤場(chǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施撤離。保質(zhì)期維護(hù)、保修 由公司負(fù)責(zé)，按照工程項(xiàng)目的回訪要求，定期組織回訪，對(duì)顧客提出的意見(jiàn)及時(shí)認(rèn)真研究，采取有針對(duì)性措施，予以處理，達(dá)到顧客滿意。 16 加大監(jiān)管力度，確保工程質(zhì)量 工程質(zhì)量監(jiān)管是一項(xiàng)集法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和行政于一體的綜合性工作，屬行政和技術(shù)的監(jiān)督執(zhí)法。因此，監(jiān)督隊(duì)伍素質(zhì)的高低，執(zhí)法能力的強(qiáng)弱是搞好工程質(zhì)量監(jiān)督的基礎(chǔ)。 當(dāng)前，我國(guó)的工程質(zhì)量不斷提高，但仍存在許多令人擔(dān)憂的問(wèn)題，倒塌事故及工程問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。這些工程質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生，與我們的質(zhì)量意識(shí)淡薄有很大關(guān)系。目前，由于設(shè)計(jì)市場(chǎng)、施工市場(chǎng)、建材市場(chǎng)的龐大且經(jīng)營(yíng)行為 不規(guī)范，導(dǎo)致了市場(chǎng)的混亂，因此，只求利潤(rùn)，缺乏質(zhì)量意識(shí)的現(xiàn)象日趨明顯。如果我們的監(jiān)督體系不重視質(zhì)量，沒(méi)有一個(gè)強(qiáng)的質(zhì)量意識(shí)，提高工程質(zhì)量將成為一句空話。要振興建筑業(yè)，必須提高監(jiān)督隊(duì)伍的質(zhì)量意識(shí)。監(jiān)督機(jī)構(gòu)是工程質(zhì)量認(rèn)證的專門部門，它關(guān)系到人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。在新的形勢(shì)下，培養(yǎng)提高監(jiān)督人員的素質(zhì)，建立監(jiān)督機(jī)構(gòu)的內(nèi)部考核機(jī)制，充分發(fā)揮監(jiān)督站的地位和作用，是我們提高整個(gè)建筑業(yè)質(zhì)量意識(shí)，解決處理質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)鍵所在。 加強(qiáng)招標(biāo)投標(biāo)管理。建設(shè)項(xiàng)目所在地招標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)保障性住房工程項(xiàng)目招投標(biāo)的監(jiān)管和指導(dǎo)。建設(shè)單位要嚴(yán)格 按照國(guó)家和市有關(guān)招投標(biāo)管理規(guī)定，嚴(yán)格做好保障性住房工程的招標(biāo)工作，嚴(yán)禁規(guī)避招標(biāo)、虛假招標(biāo)。保障性住房招投標(biāo)應(yīng)按照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)先”的原則，要選擇市場(chǎng)信譽(yù)好、施工能力強(qiáng)、管理水平高、工程質(zhì)量安全有保證的施工隊(duì)伍，承接保障性住房工程。近三年內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量安全事故和嚴(yán)重不良行為、質(zhì)量投訴多的施工企業(yè)應(yīng)明確不得參與保障性住房投標(biāo)。要保證保障性住房工程建設(shè)的合理周期和費(fèi)用，杜絕低于成本價(jià)中標(biāo)或不按合理工期組織建設(shè)。 要加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量通病的治理。對(duì)容易出現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土板裂縫、現(xiàn)澆樓板厚度控制不嚴(yán)、墻面地面裝飾面層空鼓開(kāi)裂 、室內(nèi)空間尺寸偏差、屋面衛(wèi)生間滲漏、門窗安裝不當(dāng)、給排水安裝質(zhì)量差等質(zhì)量通病的部位應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)控制，采取有效措施，消除質(zhì)量通病。 各參建單位在加強(qiáng)日常監(jiān)管的同時(shí)，應(yīng)經(jīng)常性組織開(kāi)展保障性住房建設(shè)項(xiàng)目工程質(zhì)量專項(xiàng)檢查，特別是地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部、分戶驗(yàn)收、單位工程竣工驗(yàn)收。對(duì)檢查驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，必須整改到位后方可通過(guò)驗(yàn)收，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)有使用不合格材料，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等違法違規(guī)行為及時(shí)糾正和查處，對(duì)相關(guān)單位和人員依法進(jìn)行查處，對(duì)檢查情況進(jìn)行通報(bào)。 要加強(qiáng)對(duì)保障性住房竣工驗(yàn)收備案工作的管理。工程參建各方要加 強(qiáng)資料管理，及時(shí)收集整理工程技術(shù)資料，保證工程資料的追溯性、完整性、真實(shí)性，做 17 到有據(jù)可查?？⒐を?yàn)收結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。對(duì)不滿足竣工驗(yàn)收備案條件的建設(shè)項(xiàng)目，不予竣工驗(yàn)收備案。 加強(qiáng)對(duì)各參建執(zhí)業(yè)人員的管理。要依法對(duì)保障性住房工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理，落實(shí)好施工單位管理人員和項(xiàng)目經(jīng)理，監(jiān)理單位總監(jiān)和監(jiān)理人員持證上崗打卡考勤制度，技術(shù)人員、安全員、特殊作業(yè)人員均需培訓(xùn)合格持證上崗。確保結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量安全，使用功能符合要求。對(duì)不認(rèn)真履行質(zhì)量監(jiān)督職責(zé)，造成嚴(yán)重后果的，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)責(zé)任人依法進(jìn)行查處 。 第四章結(jié)束語(yǔ) 我市的保障性住房建設(shè)取得一定的成績(jī)，但也存在一定的問(wèn)題，在政策執(zhí)行中避免不了的會(huì)出現(xiàn)一些漏洞和困難，而產(chǎn)生與初衷不一致的結(jié)果。但保障性住房政策對(duì)解決中低收入家庭住房問(wèn)題是十分重要的，是不可忽略的正確舉措，這就要求我們?cè)趯?shí)施過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，結(jié)合我市的實(shí)際情況制定出正確的解決問(wèn)題的方案，確保保障性住房建設(shè)健康、高效、快速向前發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)的目標(biāo)。 18 參考文獻(xiàn) [1] 王奇 .《貴陽(yáng)市將建設(shè) 6800 套保障性住房，探索新分配機(jī)制》 [N].貴州都市報(bào) .20xx118 [2] 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 .《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5030020xx）中國(guó)建筑工業(yè)出版社 .20xx 年版 .1016 [3] 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 . 《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBT5037520xx）中國(guó)建筑工業(yè)出版社 .20xx 年版 .1175 [4] 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 . 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB5020920xx） 中國(guó)計(jì)劃出版社 .20xx 年版 .973 19 致謝 值此論文完成之際，謹(jǐn)向曾經(jīng)關(guān)心、幫助、支持和鼓勵(lì)我的老師、同學(xué)、親人和朋友致 以最真誠(chéng)的謝意和最忠心的祝福 ! 首先衷心感謝對(duì)在編寫過(guò)程中 XXXX 老師以本著誨人不倦、認(rèn)真細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)的態(tài)度給及我極大的關(guān)懷和幫助，并竭盡所能的給我提供論文所需要的相關(guān)資料，對(duì)于在論文中所遇到的問(wèn)題也給予了很多寶貴的意見(jiàn)，對(duì)我論文的寫作提供了很大的幫助。在此我表示深深的敬意。 其次，我要感謝貴州電大學(xué)習(xí)中心 XXXX老師在這二年半里對(duì)我的關(guān)懷與照顧，感謝他們?cè)谖覍W(xué)習(xí)期間給予的關(guān)心和幫助。 最后，我還要向所有曾經(jīng)幫助過(guò)我的老師、同學(xué)和朋友們致敬。你們的鼓勵(lì)和幫助是我永遠(yuǎn)前進(jìn)的動(dòng)力，真心的謝謝你們。