【正文】 該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。97．住房置業(yè)擔保公司提供的是（）的行為。A．房地產貸款信用保險擔保 B．房地產貸款保證保險擔保 C．連帶責任保證擔保 D．抵押財產擔?！敬鸢浮緾 【解析】住房置業(yè)擔保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。100．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（）。A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止 B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止 C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行 99．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A．置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務B．保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?C．保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?D．劉先生無能力還款，保證合同自然終止 98．劉先生向置業(yè)擔保公司申請住房置業(yè)擔保應具備的條件是（）。A．具有完全民事行為能力B．基本具備償還貸款能力C．已訂立合法有效的住房銷售合同D．已足額交納購房首付款 D．保證合同與房屋抵押合同同時終止第四篇：全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試（一）按照《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第九條的規(guī)定，凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試:取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年。取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。取得博士學位，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。（二）凡已經取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產基本制度與政策》科目。（三）經國家有關部門同意，獲準在中華人民共和國境內就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述考試報名條件的，也可報名參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試。（四）上述考試報名條件中有關學歷或學位是指國家教育部門承認的學歷或學位；有關工作年限是指報名人員取得規(guī)定學歷前后從事本專業(yè)工作時間的總和，其截止日期為報考年底。二、考試成績管理全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試內通過應試科目；免試部分科目的人員必須在一個考試內通過應試科目。第五篇：2013年房地產經紀人考試高效復習五法寶最新考試試題庫(完整版)下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）?！菊_答案】：B【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）?！菊_答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權?！蹲苑康禺a估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。，努力提高執(zhí)業(yè)水準．法規(guī)．行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：；執(zhí)行房地產估價技術規(guī)范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；協(xié)助注冊管理機構完成相關工作。【該題針對“房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】 2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（）?！菊_答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費?！菊_答案】：B【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。（）的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。A.《中華人民共和國土地管理法》B.《中華人民共和國城市房地產管理法》C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《中華人民共和國農村土地承包法》【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主?！菊_答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194。下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（）。、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償?！菊_答案】：ABCD房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。．5％～1％．5％～1．5％．5％～2％．5％～2．5％【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，％～％計收。1閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年。1物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。，并定期公布，并定期公布，并定期公布，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。1以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ！菊_答案】：D1國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元?！?00～500～800～1000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。1商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）?！菊_答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。1城市詳細規(guī)劃分為（）?！菊_答案】：DE1下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）?！菊_答案】：C【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。1下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）【正確答案】：D【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。1房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！菊_答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。城市詳細規(guī)劃分為（）?！菊_答案】：DE2房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！菊_答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。2下列關于物權法的表述中正確的是（）。．集體和私人的物權平等保護的原則【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。2（）為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構?！菊_答案】：D【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構。2（）是房地產權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提2住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主?！菊_答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194。2房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。【正確答案】：B2李某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。％％％％【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產權登記面積合同約定面積）／合同約定面積]100％=（95100）／ 100=5％。2房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立?！菊_答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發(fā)起設立?！驹擃}針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】2房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)?！菊_答案】：B【答案解析】：參見教材P100，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。注冊房地產估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學時?！菊_答案】：C【答案解析】：參見教材P181，注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。3建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施工許可證。【正確答案】：A3《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償?！菊_答案】：ABCD3李某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。％％％％【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產權登記面積合同約定面積）／合同約定面積]100％=（95100）／ 100=5％。3房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！菊_答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。3中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）?！菊_答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。3下列關于在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（）。、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務，房地產業(yè)是房地產開發(fā)和建設的乙方、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產任務。