【正文】 執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)E．人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理 不得進(jìn)行預(yù)查封 行預(yù)查封當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)中明確查封房屋的具體部位63．下列關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A．商品房預(yù)售方案B．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表C．關(guān)于工程施工進(jìn)度說(shuō)明D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)E．投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明67．房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。D．正在建造的建筑物E．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)71．下列關(guān)于住房公積金的使用，說(shuō)法正確的有（）。A．在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的B．符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 C．符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅D．國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 E．符合條件的非營(yíng)利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 75．在北京奧運(yùn)會(huì)之后，下列說(shuō)法正確的有（）。A．按規(guī)定提交查詢(xún)資料 B．保守國(guó)家機(jī)密 C．在指定場(chǎng)所查詢(xún) D．不得毀壞登記資料 E．不得復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料79．最高額抵押權(quán)登記包括（）。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，）（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。A．適當(dāng)高于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平B．等同于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平C．適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平D．減免租金82．若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。87．王某出租該商鋪，若需繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率應(yīng)為（）。A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn) B．王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某C．經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，王某商鋪價(jià)值70萬(wàn)元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以D．王某到期不能償還債務(wù)、拍賣(mài)、變賣(mài)商鋪時(shí)，李某有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 90．如果拍賣(mài)、變賣(mài)王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納（）。93．在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷(xiāo)售狀況不理想的現(xiàn)狀，A．將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷(xiāo)售C．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D．以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（）。A．土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．商品房預(yù)售方案C．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明 D．商品房銷(xiāo)售委托書(shū)96．銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。97．住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（）的行為。A．置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)B．保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無(wú)權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償 C．保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償 D．劉先生無(wú)能力還款，保證合同自然終止 98．劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是（）。取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。（四）上述考試報(bào)名條件中有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位是指國(guó)家教育部門(mén)承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位；有關(guān)工作年限是指報(bào)名人員取得規(guī)定學(xué)歷前后從事本專(zhuān)業(yè)工作時(shí)間的總和，其截止日期為報(bào)考年底?！菊_答案】：B【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)．法規(guī)．行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見(jiàn)教材P180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P1。．5％～1％．5％～1．5％．5％～2％．5％～2．5％【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，％～％計(jì)收。1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）?！?00～500～800～1000【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元?！菊_答案】：DE1下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。（2006年試題）【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件?！菊_答案】：DE2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提2住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡?！菊_答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)?！菊_答案】：A3《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。％％％％【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）／合同約定面積]100％=（95100）／ 100=5％。【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P1?！菊_答案】：CDE【答案解析】：參見(jiàn)教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。％％％％【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）／合同約定面積]100％=（95100）／ 100=5％。2房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)?！菊_答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P186，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。2下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）?！菊_答案】：CDE【答案解析】：參見(jiàn)教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。所以C選項(xiàng)不正確?！菊_答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。1以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)?。ǎ！菊_答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P36?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。【正確答案】：ABC【答案解析】：參見(jiàn)教材P194。（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理（）?！菊_答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目；免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。（二）凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目。取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。100．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)（）。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。A．商品房預(yù)售方案 B．土地使用權(quán)出讓合同 C．商品房預(yù)售許可證 D．商品房銷(xiāo)售委托書(shū) 91．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。A．營(yíng)業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．印花稅 85．關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C． D．每平方米4元84．齊某購(gòu)買(mǎi)的不是經(jīng)濟(jì)適用房，而是公房，可按（）購(gòu)買(mǎi)。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A．文化教育設(shè)施 B．綠化設(shè)施 C．商業(yè)設(shè)施 D．市政條件 E．交通設(shè)施三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。A．營(yíng)業(yè)稅 住房公積金的運(yùn)作兩個(gè)方面 金的行為 完成貸款手續(xù)股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅B．房產(chǎn)稅 C．契稅D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．教育費(fèi)附加77．不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）。A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．個(gè)人所得稅73．下列各行業(yè)中，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%的有（）。A．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B．建筑質(zhì)量C．租金水平D．施工條件E．地理位置69．申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括（）。A．建筑面積 B．使用面積 買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容 一并提交到系統(tǒng)中C．單元 D．套E．套內(nèi)建筑面積65．根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B．先規(guī)劃后建設(shè) C．節(jié)約土地 D．可持續(xù)發(fā)展 E．合理布局61．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A．建設(shè)地點(diǎn) B．工程名稱(chēng) C．投資規(guī)模 D．資金來(lái)源 E．發(fā)包日期57．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的（）等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》C．《土地管理法實(shí)施條例》 D．《住房公積金管理?xiàng)l例》 E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 51．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有（）等特點(diǎn)。二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。發(fā)生效力有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)47．未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)A．變更登記 B．首次登記 C．轉(zhuǎn)移登記 D．預(yù)告登記48．不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)程序不包括（）。A．土地增值稅 B．印花稅 C．個(gè)人所得稅 D．營(yíng)業(yè)稅43．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬(wàn)元。征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A．主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外B．抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C．《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式 D．擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任35．住房公積金實(shí)行（）。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直