【導(dǎo)讀】支撐，以市場化運(yùn)作為手段，是集生態(tài)觀光、休閑娛樂、養(yǎng)殖開發(fā)等為一體的生態(tài)休閑農(nóng)莊，全球農(nóng)業(yè)處于全面復(fù)蘇周期的開始，今后幾年農(nóng)產(chǎn)品市場將基本保持供不應(yīng)求的態(tài)勢，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來越重要，綠色食品、有機(jī)食品將成為主流。億美元，許多國家綠色食品市場時尚，像鋅消費(fèi)量年增長率甚至達(dá)到50%。富鈣、富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯的市場效果和經(jīng)濟(jì)效益。農(nóng)業(yè)將會更多的進(jìn)入人類生產(chǎn)、生活的各個領(lǐng)域?？焖傧M(fèi)品的需求具有可持續(xù)。性，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)具有相當(dāng)強(qiáng)的生命力。人類回歸自然的需求將使農(nóng)業(yè)旅游擁有很大發(fā)展?jié)?。利用過程對環(huán)境生態(tài)造成的巨大壓力，嚴(yán)重制約著經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。物能源、生物基產(chǎn)品和生物質(zhì)原料為主要內(nèi)容的生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)，也將是大勢所趨。系到自身安全的大問題迫使很多城鎮(zhèn)居民以探究竟。既是對傳統(tǒng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承延伸，又是對作坊文化的生產(chǎn)性保護(hù)。

　　

【正文】 銷 折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限 25 年，機(jī)械設(shè)備折舊年限 13 年，殘值率按 5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按 10 年計(jì)算。詳見表 72。 表 71 營業(yè)收入、營業(yè)收入稅金及附加計(jì)算表 單位：元 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 營業(yè)收入合計(jì) 稅金附加合計(jì) 游客量（萬人） 收入（元 /人） 營業(yè)收入 產(chǎn)品銷售 稅率 5% 營業(yè)稅金附加 營業(yè)稅 城建維護(hù)稅 教育費(fèi)附加 注：城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的 1 %計(jì)算 教育附加費(fèi)按營業(yè)稅額的 %計(jì)算 表 7 2 同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表 項(xiàng)目 折舊 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 年限 建筑工程 25 原值 折舊費(fèi) 凈值 設(shè)備 13 原值 折舊費(fèi) 凈值 其他資產(chǎn) 10 原值 折舊費(fèi) 凈值 無形、延遞 10 原值 攤銷費(fèi) 凈值 固定資產(chǎn)合計(jì) 折舊費(fèi) 凈值 (3)修理及道路維護(hù)費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù) 費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按 20 萬元／年計(jì)算。 (4)其它管理費(fèi)用 其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為 30 萬元?？偝杀举M(fèi)用詳見表 73。 利潤總額 =營業(yè)收入 — 總成本 — 營業(yè)稅金及附加 依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為 33%。 企業(yè)所得稅 =應(yīng)納稅所得額 X 稅率 稅后利潤 =利潤總額 — 企業(yè)所得稅 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤總額 萬元，年均繳納企業(yè)所得稅 78. 84 萬元，年均稅后利潤 160. 08 萬元。詳見表 74。 務(wù)盈利能力分析 、投資利稅率 投資利潤率和投資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比率。 投資利潤率： 20. 05% 投資利稅率： 21. 85% (FIRR) 財務(wù)內(nèi)部收益率 ( FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達(dá)式為： 表 73 成本與費(fèi)用估算表 單位：萬元 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 工資 修理及維護(hù) 折舊攤銷費(fèi) 利息 其它費(fèi)用 總成本費(fèi)用 固定成本 可變成本 經(jīng)營成本 表 74 損益表 單位：萬元 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 營業(yè)收入 營業(yè)稅、附加費(fèi)用 總成本費(fèi)用 利潤總額 所得稅 稅后利潤 盈余公積金 公益金 未分配利潤 注：投資利澗率 =20. 05% 投資利稅率 =21. 85% 法定盈余公積金按 l0%提取 法定公益金按 5%提取 經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，得出其所得稅前后財務(wù)內(nèi)部 收益率分別為%和 19. 11%，高于同期銀行貸款利率。詳見表 7 5。 (FNPV) 財務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為： 經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財務(wù)凈現(xiàn)值分別為 254. 27 元和 103. 32 萬元，大于零。詳見表 75。 ( Pt) 投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為： Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流 量開始出現(xiàn)正值年份數(shù) 1） +（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量） 經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資回收期為 8. 55 年（含建設(shè)期 2 年），稅前投資回收期為 7. 54年（含建設(shè)期 2 年）。詳見表 75。 以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn) ( BEP)，其計(jì)算公式為： 盈虧均衡點(diǎn) =（固定成本／營業(yè)收入 營業(yè)稅金及附加 可變成本） 100%=31. 05% 計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的 31. 05%就可保本。 該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析。 考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，計(jì)算結(jié)果詳見表 76。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務(wù)內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高 10%或降低 10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險能力。 該項(xiàng)日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合 xx 市旅游業(yè)發(fā)展總 體劃劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善 xx 市投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。 附表 1 我國無公害蔬菜上的衛(wèi)生指標(biāo)規(guī)定 ______________________________________________________________________ 項(xiàng) 目 最高殘留限量 (mg／ kg)≤ _________________________________________________________________________ 汞 氟 砷 鉛 鎘 六六六 滴滴涕 甲拌磷 * 不得檢出 殺螟硫磷 倍硫磷 1敵敵畏 1樂果 1馬拉硫磷 * 不得檢出 1對硫磷 * 不得檢出 1乙酰甲胺磷 1毒死蜱 1多菌靈 1百菌清 1代森錳鋅 2， 4— D 2溴氰菊酯 果菜類， 葉菜類 2氰戊菊酯 * 塊根類菜， 果菜類， 葉菜類 2甲胺磷 * 不得檢出 2亞胺硫磷 2辛硫磷 2抗蚜 威 2喹硫磷 2五氯硝基苯 * 2三唑酮 敵百蟲 3滅幼脲 3氧化樂果 * 不得檢出 3呋喃丹 * 不得檢出 3粉銹寧 3克螨特 2 葉菜 3噻嗪酮 3硝酸鹽 (NaNO3 計(jì) ) 600 瓜果類，≤ 1200 葉菜、根莖類 3亞硝酸鹽 *(NaNO2 計(jì) ) ≤ 4 __________________________________________________________________________ 備注： *號為必測項(xiàng)目； 四、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目排序 雙代號網(wǎng)絡(luò)圖 關(guān)鍵路徑：項(xiàng)目設(shè)計(jì)，審批，裝修，采購，試營業(yè) 最短工期： 271 天 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 總工期： 2021 年 9 月 3 日至 2021 年 5 月 31 日 編號 任務(wù)名稱 工期 開始時間 結(jié)束時間 1 項(xiàng)目管理 271 2021 年 9 月 3 日 2021 年 5 月 31 日 集成管理 271 2021 年 9 月 3 日 2021 年 5 月 31 日 可行性分析 4 2021 年 9 月 3 日 2021 年 9 月 6 日 計(jì)劃制 定 9 2021 年 9 月 7 日 2021 年 9 月 15 日 計(jì)劃實(shí)施 258 2021 年 9 月 16 日 2021 年 5 月 31 日 總體控制 271 2021 年 9 月 3 日 2021 年 5 月 31 日 2 審批 12 2021 年 9 月 16 日 2021 年 9 月 27 日 安全審批 5 2021 年 9 月 16 日 2021 年 9 月 20 日 衛(wèi)生審批 5 2021 年 9 月 16 日 2021 年 9 月 20 日 環(huán)保審批 5 2021 年 9 月 16 日 2021 年 9 月 20 日 項(xiàng)目 設(shè)計(jì) B 審批 F E D C A G 招聘 宣傳 裝修 采購 試營業(yè) 12 13 34 33 182 47 31 工商審批 7 2021 年 9 月 21 日 2021 年 9 月 27 日 稅務(wù)審批 7 2021 年 9 月 21 日 2021 年 9 月 27 日 3 招聘培訓(xùn) 34 2021 年 9 月 28 日 2021 年 10 月 31 日 發(fā)布招聘信息 13 2021 年 9 月 28 日 2021 年 10 月 10 日 面試 5 2021 年 10 月 11 日 2021 年 10 月 15 日 錄用 1 2021 年 10 月 16 日 2021 年 10 月 16 日 體檢 1 2021 年 10 月 17 日 2021 年 10 月 17 日 培訓(xùn) 14 2021 年 10 月 18 日 2021 年 10 月 31 日 4 裝修 182 2021 年 10 月 1 日 2021 年 3 月 31 日 設(shè)計(jì) 15 2021 年 10 月 1 日 2021 年 10 月 15 日 設(shè)計(jì)方案編制 12 2021 年 10 月 1 日 2021 年 10 月 12 日 設(shè)計(jì)方案定稿 3 2021 年 10 月 13 日 2021 年 10 月 15 日 招標(biāo)承包 11 2021 年 10 月 16 日 2021 年 10 月 26 日 詢價 4 2021 年 10 月 16 日 2021 年 10 月 19 日 洽談 3 2021 年 10 月 20 日 2021 年 10 月 22 日 簽約 1 2021 年 10 月 23 日 2021 年 10 月 23 日 施工 155 2