【正文】 厚投資回報外，投資人有機會在項目所在地建養(yǎng)生別墅一套。 社會效益分析環(huán)境效益，包括對基地的綠化美化、建造豐富多彩的田園景觀，保護野生生物和生物多樣性，保護土地和水資源，盡量減少裸地，避免水土流失，減少面源污染等。而且，保護好農業(yè)生態(tài)環(huán)境，是消費者愿意花高價購買有機食品、以激勵農民從事有機生產的原因39之一。經濟效益是有機生產極為重要的目標，一方面要通過種養(yǎng)結合、循環(huán)再生、多層利用的農業(yè)生態(tài)工程方式來降低生產和成本、提高基地的整體生產力。另外一方面，通過較高的價格回報來實現(xiàn)高的經濟效益，高價格是有機農業(yè)高經濟效益的重要保障。社會效益包括為廣大消費者提供優(yōu)質、安全、健康的產品，為勞動者提供更多的就業(yè)機會，提高整個社會的環(huán)境保護意識，強調社會的公正性等。本項目建設將促進國家和地區(qū)經濟的發(fā)展，對改善當?shù)貐^(qū)域基礎設施條件，提高當?shù)厝丝谒刭|、勞動力就業(yè)都有不同程度的促進作用。本項目建設工程對自然資源和歷史文物都會帶來積極的影響。 對區(qū)域經濟的影響本項目運營后，對羅田乃至湖北省的生態(tài)文明建設形成示范效應。項目建成以后，還可以引導周邊地區(qū)利于有機農業(yè)技術發(fā)展經濟，同時也會極大促進羅田的旅游業(yè)的發(fā)展。 對居民收入的影響本項目的建成運營，有利于促進羅田縣提高旅游、文化、商貿和城市綜合實力，可有效拉動區(qū)域服務市場銷售，推動當?shù)亟洕陌l(fā)展，進而提高地區(qū)生產總值(GDP)，并有效地提高人均可支配收入水平。 促進當?shù)厣鐣Ｕ现贫鹊钠占?0本項目建設，將在當?shù)卣衅复蟛糠止と?，并按照《勞動法》?guī)定為職工交納“五險” ，對帶動當?shù)鼐用竦纳鐣Ｕ?、勞動力培訓、衛(wèi)生保健、社區(qū)服務的提高有較大推動，對當?shù)匾约爸苓叺貐^(qū)的發(fā)展和穩(wěn)定有重要的作用。 對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響度假村的整體發(fā)展將帶動信息流、人才流、資金流、物流的全面發(fā)展，提高羅田縣對周邊地區(qū)的經濟和文化交流，對提高城市文化、教育發(fā)展有一定促進作用。第六章 發(fā)展前景 當完成有機認證后， 將建立一個高端會員制健康食品俱樂部，生產日常生活所須蔬菜，水果，肉，蛋，奶，菇，魚，糧食等有機產品主要供給本會會員。 當完善本有機生態(tài)山莊的各項技術指標后，將重點成為一個人才培訓基地。 當有足夠的人才儲備后，可以在其它省，市開會員制健康食品俱樂部分部或進行連鎖經營。 也可以到國外開會員制健康食品俱樂部分部或進行連鎖經營，為華人服務。 直至公司整體上市。把這種可為社會提供安全健康的有機食品，能資源再利用，無污染，無有毒排放，低碳，能源自足，能恢復土壤肥力，恢復土壤生態(tài)健慷，達到提高土壤生產力， 降低農場工人勞動強度（通過機械化操作）, 恢復勞動者的自信心， 有效解決垃圾問題 (通過蚯蚓消化垃圾) 的生態(tài)農業(yè)的模式向全國甚至全世界推廣， 將對全國甚至全球41農業(yè)可持續(xù)發(fā)展起積極的作用。 可從根本上解決全球的能源，排污， 和食品安全問題。 產業(yè)發(fā)展前景中國地域遼闊，傳統(tǒng)農業(yè)基礎好，勞動力資源豐富，又有生態(tài)農業(yè)、生態(tài)建設的基礎，發(fā)展有機農業(yè)具有較低的成本優(yōu)勢和品種豐富的優(yōu)勢，面臨快速增長的國際市場和已經開始啟動、有巨大潛力的國內市場，中國有機農業(yè)發(fā)展前景光明。隨著人們對食品安全問題關注度的持續(xù)提升，對有機食品需求偏好的增強，有機食品市場將迅速發(fā)展。毫無疑問，投資有機農業(yè)，開發(fā)有機食品是實現(xiàn)我國農業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，也是社會資金的重點投入領域。有機農業(yè)發(fā)展趨勢 從經濟方面分析，國際上公認，當一個國家人均 GDP 國民生產總值超過 1000 美元，在 1500 美元之間時。那么，健康文化休閑服務產業(yè)就會迎來發(fā)展的高峰。 中產階級的形成，老齡化社會的逐步來臨，為生態(tài)度假在中國發(fā)展奠定了群眾基礎。 現(xiàn)代文明和發(fā)病率的逐年攀生，亞健康人群的大幅增加，全社會醫(yī)療及衛(wèi)生支出越來越大，呼喚著健康養(yǎng)生產業(yè)的全面發(fā)展，因為，國外發(fā)達國家?guī)资甑陌l(fā)展已充分證明，健康養(yǎng)生不僅能提高人民的健康水平和生活品質，更能夠大大降低醫(yī)療費用的支出，這無論個人、家庭、國家、社會都是最大的福音。中國一批先知先覺的企業(yè)，用他們實際的市場行為，已進行了42多年的實踐，已逐步闖出一條中國特色的有機農業(yè)產業(yè)發(fā)展之路。 綜上所述，無論從哪一角度來說，健康文化休閑產業(yè)的發(fā)展壯大都將是必然趨勢。 政策前景 十七大報告指出：建設生態(tài)文明，形成節(jié)約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產業(yè)結構、增長方式、消費模式。循環(huán)經濟形成較大規(guī)模，可再生能源比重顯著上升。生態(tài)文明觀念在全社會牢固樹立。2022 年 12 月 12 日，在國務院常務會議上《“十二五”循環(huán)經濟發(fā)展規(guī)劃》 （以下簡稱《規(guī)劃》 ）獲得通過， 《規(guī)劃》明確發(fā)展循環(huán)經濟的主要目標、重點任務和保障措施。 《規(guī)劃》著重提出未來要大力構建循環(huán)型農業(yè)體系。 “十二五”期間，要在農業(yè)領域推動資源利用節(jié)約化、生產過程清潔化、產業(yè)鏈接循環(huán)化、廢物處理資源化，形成農林牧漁多業(yè)共生的循環(huán)型農業(yè)生產方式，改善農村生態(tài)環(huán)境，提高農業(yè)綜合效益。作為致力于探討中國農村發(fā)展路徑的企業(yè)家、全國人大代表、黃山市多維生物科技有限公司董事長、休寧新林草農民專業(yè)合作社理事長陳光輝在全國兩會期間接受采訪時指出：建設美麗中國，建設美麗鄉(xiāng)村是其中應有之義；而要建設美麗鄉(xiāng)村，關鍵是解決“三農”問題；而解決“三農”問題的出路，他認為發(fā)展復合式循環(huán)農業(yè)就是一條希望之路，他本人也將之稱為繼“土地承包制”解決了中國人的溫飽問題之后農村和農業(yè)的第二次革命。 （摘自中國人大網：4303/07/）堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境的基本國策，堅持節(jié)約優(yōu)先、保護優(yōu)先、自然恢復為主的方針，著力推進綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源和保護環(huán)境的空間格局、產業(yè)結構、生產方式、生活方式，從源頭上扭轉生態(tài)環(huán)境惡化趨勢，為人民創(chuàng)造良好生產生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻。第七章 市場營銷與推廣在現(xiàn)有的農業(yè)生產體系下，食品的安全得不到保障。 更談不上健康有機食品的有效供應。 為了給有經濟能力的人群提供可靠的健康有機食品， 擬建立一個會員制健康有機食品俱樂部。 首先只為 % 左右有經濟能力的人群提供可靠的健康有機食品供應服務。 客戶細分與市場前景分析 客戶對象 有機農產品的客戶對象：城市中上層收入群體；高檔酒店和會所；政府機關和相關事業(yè)單位餐廳；做成禮品卡對商務需要的客戶。 旅游度假的客戶對象：參與農事體驗的城市家庭；教育培訓和商務會議團體客戶，其它周邊景區(qū)游客；中小學團體客戶； 購房客戶對象：本村和本地居民；城市養(yǎng)老客戶；其它對44原生態(tài)自然環(huán)境有偏好的客戶。 市場定位項目經營定位為有機農業(yè)和自然人文資源為依托的鄉(xiāng)村文化休閑度假項目，因此要求整體規(guī)劃設計風格別具新穎、最求自然淳樸，以自然資源與文人景觀與健康、休閑文化的融合為主題。本項目規(guī)劃涉及的農業(yè)產業(yè)、農業(yè)觀光、創(chuàng)意農業(yè)、養(yǎng)生度假、生態(tài)文化、戶外拓展、水文化等等項目將始終圍繞客戶需求，擬發(fā)展定位為：立足大別山，輻射中部地區(qū)，繼而走向全國，吸引中外游客前來觀光消費。 細分市場分析 有機農產品市場 生態(tài)農業(yè)旅游市場 養(yǎng)老休閑市場 俱樂部會員分級：本俱樂部會員分為三個等級: 普通會員：交了俱樂部年費的人員成為普通會員，可享受普通會員服務。 VIP 會員：交了俱樂部 VIP 年費的人員成為 VIP 會員，可享受VIP 會員服務。 鉑金會員：交了俱樂部鉑金年費的人員成為鉑金會員，可享受鉑金會員服務。 健康食品來源： 45 有機生態(tài)農場：本俱樂部將在近郊建立一個封閉式有機生態(tài)農場 （見前六章） 。 生產有機蔬菜，有機水果，有機菇，有機肉雞，蛋雞，鴨，鵝，豬，牛，羊，奶牛，魚，米等等供給本俱樂部會員。 配送中心：本俱樂部將建立一個配送中心，每周二至三次給本會會員配送有機生態(tài)農場生產的有機食品：蔬菜，水果，肉類，奶類等。 俱樂部會員服務項目:只有會員才能享受本俱樂部的服務。 普通會員：享受每周兩次送貨服務，每年服務 50 周，每周共 3 公斤有機蔬菜（每次 3 個品種以上，夠兩人食用） ，3 公斤有機水果 (2 種以上)， 2 公斤菇， 1 公斤雞蛋，1 升牛奶，2 公斤肉類（雞，鴨，鵝，豬，牛，羊，魚，黃鱔，泥鰍，甲魚，烏龜或牛蛙） ，2 公斤大米。 如出現(xiàn)特定的品種短缺，俱樂部將以等值的或同類物品替補。 VIP 會員：享受每周兩次送貨服務，每年服務 50 周，每周共有 4 公斤有機蔬菜（每次 6 個品種以上，夠 23 人食用） ，4 公斤有機水果，4公斤菇，1 公斤雞蛋， 3 公斤肉類，3 公斤大米。 如出現(xiàn)特定的品種短缺，俱樂部將以等值的或同類物品替補。 鉑金會員：享受每周三次送貨服務，每年服務 50 周，每周共有 6 公斤有46機蔬菜（每次 6 個品種以上，夠 34 人食用） ，6 公斤有機水果（二種以上） ，6 公斤菇，2 公斤雞蛋， 4 公斤肉類，4 公斤大米。 俱樂部將根據(jù)鉑金會員家庭成員的情況，根據(jù)不同季節(jié)配送相應的一定數(shù)量的養(yǎng)生食品。 如出現(xiàn)特定的品種短缺，鉑金會員有選擇替換品的優(yōu)先權。 會員費：俱樂部采用先繳費，后服務。 每年的元月份繳納當年會員費，一次繳完當年的會員費，然后享有整年的服務。第一至第二年為有機轉換食品暫定價為：蔬菜：10 元/公斤，水果：10 元/公斤，菇：15 元/公斤，禽蛋：25 元/公斤，肉類： 45 元/公斤（雞鴨鵝：4080 元/公斤，豬肉：40100 元/ 公斤，牛肉：60100 元/公斤，羊肉：60120 元/公斤，四大家魚：4060 元/公斤，黃鱔，泥鰍：80100 元/公斤，甲魚，烏龜：500800 元/公斤，或牛蛙：60120 元/公斤） ，大米：25 元/公斤。第三至第四年為有機食品暫定價為：蔬菜：1625 元/公斤，水果：1625 元/公斤，菇：2035 元/公斤，禽蛋：2535 元/公斤，肉類：60100 元/公斤（雞鴨鵝：60100 元/公斤，豬肉：60100 元/ 公斤，牛肉：60100 元/公斤，羊肉：60120 元/公斤，四大家魚：4060 元/公斤，黃鱔，泥鰍：80100 元/公斤，甲魚，烏龜：500800 元/公斤，或牛蛙：60120 元/公斤） ，大米：3050 元 /公斤。 普通會員：275 元/周 x 50 周=13,750 元/年（30+30+30+25+20+90+50 = 47275） 。非會員的價格高出 3040%。 VIP 會員：415 元/周 x 50 周 = 20,750 元/年 + VIP 特權費 1,000 元/年 = 21,750 元/年（40+40+60+25+40+135+75 =415 元） 。 鉑金會員：620 元/周 x 50 周 = 31,000 元/年 + 鉑金特權費 2,000 元/ 年 = 33,000 元/年 + 100,000 元投資（如公司總投資 3,000,000，會員占股%） （60+60+90+50+80+180+100 = 620 元） 。 有機農業(yè)產品營銷計劃農場有機產品主要通過會員制健康食品俱樂部營銷。其它營銷方試：1）定點供應： 45 星賓館，高級會（所）館， 高級政俯機關飯?zhí)茫?高級住宅小區(qū)， 會所等。2） 專賣店：3） 消費卡， 禮品卡。4） 客戶指定消費地點。 第一年招募會員：第一年會員費可打 7 折。普通會員：50 戶。VIP 會員：20 戶。鉑金會員：10 戶。48 第 2 年招募會員：第 2 年會員費可打 8 折。普通會員：100 戶。VIP 會員：50 戶。鉑金會員：20 戶。 第 3 年招募會員：會員費：普通會員：445 元/周 x 50 周=22,250 元/年（60+60+50+25+30+120+100 = 445 元） 。 VIP 會員：755 元/周 x 50 周 = 37,750 元/年 + VIP 特權費 1,000 元/年 = 38,750 元/年（120+120+100+25+60+180+150 =755 元） 。 鉑金會員：1120 元/周 x 50 周 = 56,000 元/年 + 鉑金特權費 2,000 元/年 = 58,000 元 /年 + 100,000 元投資（如公司總投資 10,000,000，會員占股 1%） （ 180+180+150+50+120+240+200 = 1120 元） 。普通會員：200 戶。VIP 會員：100 戶。鉑金會員：50 戶。 第 4 年招募會員：普通會員：300 戶。49VIP 會員：200 戶。鉑金會員：100 戶。第八章 本項目實現(xiàn)的保障本項目策劃人周勝利出生于項目所在地，畢業(yè)于華中農業(yè)大學，曾任華中農業(yè)大學校學生會主席和第九屆湖北省學聯(lián)主席，2022創(chuàng)辦湖北朝陽職業(yè)培訓學校，現(xiàn)已累計培訓各類管理人員十多萬人，這此學員將成為有機農場的準客戶。 十多年來我們一直關注在國外國內有機農場的經營管理， 全方位掌握了經營有機農業(yè)的所有技術和實戰(zhàn)經驗。 由周勝利聯(lián)合華中農業(yè)大學等單位知名農業(yè)專家成立了湖北中綠有機農業(yè)研究院，本研究院由華中農業(yè)大學熊遠著院士為名譽院長，匯聚了來自華中農業(yè)大業(yè)、農業(yè)部環(huán)境保護所等科研單位的20多位從事有機農業(yè)研究的知名專家教授，研究院將長期為山莊提供技術支持和人才服務。湖北仙人山有機農業(yè)有限公司已在湖北省工商局注冊，注冊資本1000萬