【導(dǎo)讀】武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng)建設(shè)。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。北京東方華太工程咨詢有限公司

　　

【正文】 ，年平均蒸發(fā)武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 18 量 。絕對(duì)濕度年平均 毫巴，年平均相對(duì)濕度 77%。 工程地質(zhì)條件 場(chǎng)區(qū)土層分布較穩(wěn)定，土質(zhì)較均勻，適宜工程建設(shè)。 工程區(qū)處于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)上，無區(qū)域性大斷裂發(fā)育，區(qū)域地殼基本穩(wěn)定。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 和《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 (GB183062021)，武漢市抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本地區(qū)地震基本烈度為 6度，擬建物按 6度進(jìn)行抗震設(shè)防。 場(chǎng)地 15米深度范圍內(nèi)無液化土層，可不考慮場(chǎng)地地基土的液化影響。 水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目區(qū)域水系涉及有 漢江 等。 項(xiàng)目區(qū)場(chǎng)地地下水類型主要為上層滯水和承壓水。上層滯水主要受大氣降水補(bǔ)給，水量小，承壓水則與漢江水有密切的水力聯(lián)系，枯水期地下水向漢江排泄，汛期江水補(bǔ)給地下水。 場(chǎng)地 附近 無不良污染源，根據(jù)地下水水質(zhì)分析結(jié)果，本場(chǎng)地地下水對(duì)砼及砼中 鋼筋 無 腐蝕性。 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目擬建地位于武漢市 硚 口區(qū) 古田 。 古田區(qū) 擁有極其便利的交通：古田區(qū) 地處中環(huán)以內(nèi)，緊鄰 10 318 國道。城區(qū)段并連接京珠、滬蓉高速公路。距漢口火車及客運(yùn)站 3 公里，距離天河國際機(jī)場(chǎng) 20 分鐘車程，距離“黃金水道”長江碼頭 7 公里，距漢水碼頭 公里。 項(xiàng)目擬建地位于三環(huán)線的出口處，無疑可以享受三環(huán)線的便利。設(shè)計(jì)時(shí)速為80 公里 /小時(shí)的三環(huán)線，溝通城市大型綜合組團(tuán)和三大開發(fā)區(qū)，是武漢武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 19 市客運(yùn)貨運(yùn)快速通道，同時(shí)，它也串起二環(huán)線和三環(huán)線之間的大型組團(tuán)居住區(qū)，包括后湖、古田、四新、南湖、東湖高新等、是主城區(qū)一條真正意義上的快速道。 且該地區(qū)公共交通設(shè)施齊全， 多路公 交可到達(dá)； 軌道交通 1 號(hào)線二期工程 在一期工程的基礎(chǔ) 上，分別向東、西延伸，西段從宗關(guān)站開始，以東吳大道為終點(diǎn)，沿線 設(shè)漢西一路、古田四路、古田二路、舵落口等 9 站。而舵落口離 紅星美凱龍 在漢的選址之處也已不遠(yuǎn)，市民可以乘輕軌 到達(dá) ，交通運(yùn)輸條件十分優(yōu)越 。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 ①供電： 項(xiàng)目所在區(qū)電力供應(yīng)來自華中電網(wǎng)，市政設(shè)施已按照城市規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一布局，城市道路上有電力電纜溝設(shè)施，分布在主干道兩側(cè) ，接入既可 。 區(qū)內(nèi) 額頭灣變電站在規(guī)劃建設(shè)中 。 ②供水： 項(xiàng)目所在 區(qū) 距離 漢口宗關(guān)水廠 距離 約 7 公里 左右 ，供水水源充足，周邊 均有城市積水管道通過（便于內(nèi)部給水管道 的接入），給水條件理想。 水質(zhì)優(yōu)良，四季供應(yīng)均衡 。 ③排水： 項(xiàng)目所在區(qū)建有完善的污水收集和處理系統(tǒng)，項(xiàng)目所在地污水直接接入城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)收集和污水處理站處理后才能排放。 ④區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 硚 口 區(qū)已具有較為完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)、服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)、良好的產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境、服務(wù)環(huán)境等 。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 20 建筑 方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ 2021年版） GB500112021 《采暖通風(fēng)與空調(diào)調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《工程建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (房屋建筑部分 )（ 2021年版 ） 其他相關(guān)國家、部、省市現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程 等 總圖設(shè)計(jì) 總平面布置 整個(gè)基地布置成一個(gè)設(shè)置內(nèi)街的建筑群，建筑分兩個(gè)部分： 美凱龍 商場(chǎng) 及 高層 辦公 寫字 樓 。 美凱龍 商場(chǎng) 由主樓及附樓組成， 6 層 主樓 平行 橋 孝高速 布置 ， 23 層 附樓 環(huán)繞大商場(chǎng)主樓 布置 ，與主樓通過連廊相連 ；用地西南角布置 23 層 高層 辦公 寫字 樓 。項(xiàng)目設(shè) 二層 地下室， 地下武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 21 一層設(shè) 地下家居商城、 機(jī)動(dòng) 車庫及設(shè)備用房 ，地下二層設(shè)機(jī)動(dòng)車庫及設(shè)備用房 。 建筑西側(cè)設(shè)置商場(chǎng)主入口景觀綠化配合城市道路景觀；建筑西北側(cè)設(shè)置一處地下機(jī)動(dòng)車庫坡道；建筑南、北、東側(cè)各設(shè)置一處地下機(jī)動(dòng)車庫坡道；在西南側(cè)設(shè)置了具有特設(shè)的主題旱噴廣場(chǎng)，其余各側(cè)沿建筑均為硬鋪裝廣場(chǎng)。 建筑地上部分退讓北側(cè)用地紅線 15 米，退讓東側(cè)規(guī)劃道路紅線最小處 15 米，退讓南側(cè)用地界限高層最小距離為 20 米 ,多層退讓用地界線最小距離為 15 米，退讓西側(cè)用地紅線最小距離為 15 米。滿足和規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)要求 。 交通組織 美凱龍世博家居廣場(chǎng) 用地四面均臨市政道路， 結(jié)合用地外城市道路分布情況，設(shè)有 多 個(gè)出入口 ： 基地東側(cè)為美凱龍大商場(chǎng)的主要入口，設(shè)置了兩處主要人行出 入口，北側(cè)設(shè)置一處 車 行出入口，主要作為 車輛 出入通行，出入口寬度為 12 米；西側(cè)設(shè)置兩處機(jī)動(dòng)車出入口及兩處人行出入口。 車行入口配合地下車庫入口設(shè)置，減少地面車流對(duì)人行干擾 。 家居廣場(chǎng) 內(nèi)部環(huán)繞建筑設(shè)置 車 行道路 ，連通各 入口， 方便到達(dá)各棟建筑， 路幅寬大于等于 6M， 滿足場(chǎng)內(nèi)消防車及其他車輛通行需要 。 停車設(shè)置 項(xiàng)目停車需求 分析 ： 根據(jù)武漢市國土資源和規(guī)劃局《武漢市建筑武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 22 物停車配建指標(biāo)值》的相關(guān)規(guī)定， 按 8輛 /1000平方米 配置車位 ， 項(xiàng)目商業(yè) 及辦公 建筑面積 合計(jì) 227743 平方米， 需配置 機(jī)動(dòng)車停車位 1822個(gè) 。 項(xiàng)目 停車設(shè)計(jì)：項(xiàng)目 采取“地面地下相結(jié)合”的方法，以地下停車為主 。美凱龍家居廣場(chǎng)地下 設(shè) 機(jī)動(dòng)車庫 ， 充分利用地下空間， 可提供 1649個(gè)地下停車位； 地面停車 配合場(chǎng)內(nèi)綠化，沿 場(chǎng)院東南北側(cè)的區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，供提供 196 個(gè)地面停車位 。 項(xiàng)目停車位合計(jì)可達(dá)到 1845個(gè)， 滿足 項(xiàng)目 停車需求。 綠化景觀 景觀設(shè)計(jì)充分考慮周邊自然環(huán)境與周邊地塊景觀設(shè)計(jì)，力圖使基地內(nèi)外景觀相互統(tǒng)一。西南角設(shè)置大型主入口景觀廣場(chǎng)，作為重要的景觀節(jié)點(diǎn)之一。室外鋪裝采用高檔材質(zhì)。綠化布置層次豐富，加大綠化密度，景觀層次分別為帶狀景觀、節(jié)點(diǎn) 景觀、城市景觀滲透。 帶狀景觀 —— 有機(jī)結(jié)合道路和建筑形狀，作為基地和外部環(huán)境的過渡和引導(dǎo)，沿道路邊、沿規(guī)劃河、沿建筑周圍布置沿帶狀綠化景觀。 節(jié)點(diǎn)景觀 —— 在主次入口處設(shè)置節(jié)點(diǎn)景觀，內(nèi)街人流交匯處設(shè)置節(jié)點(diǎn)景觀，結(jié)合功能需求，協(xié)調(diào)布置綠化、廣場(chǎng)以及小品。 城市景觀滲透 —— 將城市景觀滲透到基地中來，綜合考慮城市、基地內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)，提高景觀設(shè)計(jì)效率，提高基地對(duì)城市景觀的尊重 。 總平面布置詳見“總平面 圖” 。 豎向設(shè)計(jì) 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 23 項(xiàng)目 建筑室內(nèi)外高差暫定為 ，六層屋面相對(duì)于地面高度為，建筑建筑 以一層平面高度為177。 ，177。 米（ 1985 國家高程基準(zhǔn)）。地上 16層層高 ，地下一層層高 米，地下二層層高為 米。 根據(jù)所處的區(qū)位及 武漢市的降雨情況，整個(gè) 區(qū)內(nèi) 地勢(shì)應(yīng)比周邊市政道路高。其中豎向設(shè)計(jì)采用平坡式，合理確定 區(qū)內(nèi) 標(biāo)高，并充分利用地下室及建筑基礎(chǔ)挖方，最大限度的減少土方量，同時(shí)有利于區(qū)內(nèi)雨水的排出。 環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1） 為減少噪聲源的干擾，加強(qiáng)主干道的綠化同時(shí)盡量后退城市道路。 （ 2） 為保證 環(huán)境空氣質(zhì)量良好，合理布置了集中綠化和一般綠地，營造 怡然的購物 氛圍，形成都市中的 “ 綠洲 ” 。 （ 3） 生活垃圾根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需要合理布置垃圾收集處，實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境潔美觀。 （ 4） 以武漢的氣候條件 來說，自然冷卻，自然通風(fēng)及冬季保溫是主要的可持續(xù)發(fā)展的措施。 在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中已考慮到日照、通風(fēng)、采光對(duì)區(qū)內(nèi)不同地方的生態(tài)環(huán)境影響。所考慮的設(shè)計(jì)元素包括整個(gè)建筑群的建筑密度設(shè)計(jì)、 建筑 分布及朝向等，使之能充分利用太陽光及風(fēng)等自然力量去優(yōu)化各棟建筑的內(nèi)外部環(huán)境。 （ 5） 盡量減少能源的消耗，在技術(shù)設(shè)計(jì)中， 建筑 外墻盡可能采用建筑材料自保溫，冷熱橋部位采用聚 苯已烯泡沫塑料板保溫層。鋁合武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 24 金型材料采用斷熱鋁合金，阻斷冷橋、熱橋的發(fā)生。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 滿足國家的相關(guān)法規(guī)。 總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo) 表 項(xiàng)目總平面規(guī)劃指標(biāo)表 總用地面積 ㎡ 77546 總建筑面積 ㎡ 295443 其 中 地上建筑面積 ㎡ 202143 其中 家居商場(chǎng)面積 ㎡ 179986 辦公 寫字樓 面積 ㎡ 20257 地下建筑面積 ㎡ 95200 其中 地下 一層建筑面積 ㎡ 47600 地下家居商場(chǎng) ㎡ 27500 機(jī)動(dòng)車庫及設(shè)備用房 ㎡ 20210 地下二層建筑面積 ㎡ 47600 容積率 建筑密度 % 45 綠地率 % 35 停車位 輛 1845 其中 地上停車 輛 196 地下停車 輛 1649 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 25 建筑工程 主要建構(gòu)筑物及用途 項(xiàng)目 包括 美凱龍 家居 商場(chǎng) 1 棟， 主樓 6 層，周邊為 23 層 附樓 ， 主要用于家居產(chǎn)品銷售 ， 23 層高層 寫字樓 1 棟，主要用于辦公租賃 。 地下設(shè)有兩層 地下室，主要用作 地下家居商場(chǎng)、 地下車庫 、設(shè)備用房 及人防。 （ 1） 商業(yè)建筑 家居 商場(chǎng) 地上 建筑面積 合計(jì) 179986 平方米， 主樓 6 層 ， 附樓 23層 ，附樓與主樓通過連廊相連 。 樓內(nèi)主要分為 固定商鋪和對(duì)外 商鋪。 項(xiàng)目結(jié)合多層次的購物主題和購物單元，創(chuàng)造立體多元的購物空間。在主商場(chǎng)內(nèi)部以共享中庭為核心，布置南北、東西方向向交錯(cuò)貫通的室內(nèi)休閑街作為商業(yè)布局的主干道；共享中庭采用中空的方式，自地下一層通高至 六 層，氣勢(shì)恢宏，空間開闊，以聚集人氣，提供休閑觀光的場(chǎng)所 。 在共享中庭內(nèi)，布置 自動(dòng)扶梯和景觀電梯。 （ 2） 辦公 寫字樓 用地西南側(cè)建 23層高層 辦公 寫字樓 1棟，建筑面積 20257平方米，建成后 主要用于辦公租賃。 寫字樓 樓內(nèi)設(shè)有 3 部電梯。 （ 3） 地下建筑 地下 設(shè)有 二 層 地下室 ，地下室建筑面積 95200 平方米 。 地下一層47600平方米， 設(shè)置美凱龍家居賣場(chǎng)及機(jī)動(dòng)車停車庫、局部設(shè)備用房；地下二層 47600平方米， 用作 機(jī)動(dòng)車庫及設(shè)備用房 。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 26 表 項(xiàng)目主要建筑物 功能布局表 建