【正文】 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 26 表 項(xiàng)目主要建筑物 功能布局表 建筑。 （ 3） 地下建筑 地下 設(shè)有 二 層 地下室 ，地下室建筑面積 95200 平方米 。 （ 2） 辦公 寫字樓 用地西南側(cè)建 23層高層 辦公 寫字樓 1棟，建筑面積 20257平方米，建成后 主要用于辦公租賃。在主商場(chǎng)內(nèi)部以共享中庭為核心，布置南北、東西方向向交錯(cuò)貫通的室內(nèi)休閑街作為商業(yè)布局的主干道；共享中庭采用中空的方式，自地下一層通高至 六 層，氣勢(shì)恢宏，空間開闊，以聚集人氣，提供休閑觀光的場(chǎng)所 。 樓內(nèi)主要分為 固定商鋪和對(duì)外 商鋪。 地下設(shè)有兩層 地下室，主要用作 地下家居商場(chǎng)、 地下車庫 、設(shè)備用房 及人防。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 滿足國(guó)家的相關(guān)法規(guī)。 （ 5） 盡量減少能源的消耗，在技術(shù)設(shè)計(jì)中， 建筑 外墻盡可能采用建筑材料自保溫，冷熱橋部位采用聚 苯已烯泡沫塑料板保溫層。 在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中已考慮到日照、通風(fēng)、采光對(duì)區(qū)內(nèi)不同地方的生態(tài)環(huán)境影響。 （ 3） 生活垃圾根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需要合理布置垃圾收集處，實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境潔美觀。 環(huán)保與節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1） 為減少噪聲源的干擾，加強(qiáng)主干道的綠化同時(shí)盡量后退城市道路。 根據(jù)所處的區(qū)位及 武漢市的降雨情況，整個(gè) 區(qū)內(nèi) 地勢(shì)應(yīng)比周邊市政道路高。 米（ 1985 國(guó)家高程基準(zhǔn)）。 豎向設(shè)計(jì) 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 23 項(xiàng)目 建筑室內(nèi)外高差暫定為 ，六層屋面相對(duì)于地面高度為，建筑建筑 以一層平面高度為177。 城市景觀滲透 —— 將城市景觀滲透到基地中來，綜合考慮城市、基地內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)，提高景觀設(shè)計(jì)效率，提高基地對(duì)城市景觀的尊重 。 帶狀景觀 —— 有機(jī)結(jié)合道路和建筑形狀，作為基地和外部環(huán)境的過渡和引導(dǎo)，沿道路邊、沿規(guī)劃河、沿建筑周圍布置沿帶狀綠化景觀。室外鋪裝采用高檔材質(zhì)。 綠化景觀 景觀設(shè)計(jì)充分考慮周邊自然環(huán)境與周邊地塊景觀設(shè)計(jì)，力圖使基地內(nèi)外景觀相互統(tǒng)一。美凱龍家居廣場(chǎng)地下 設(shè) 機(jī)動(dòng)車庫 ， 充分利用地下空間， 可提供 1649個(gè)地下停車位； 地面停車 配合場(chǎng)內(nèi)綠化，沿 場(chǎng)院東南北側(cè)的區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，供提供 196 個(gè)地面停車位 。 停車設(shè)置 項(xiàng)目停車需求 分析 ： 根據(jù)武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局《武漢市建筑武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 22 物停車配建指標(biāo)值》的相關(guān)規(guī)定， 按 8輛 /1000平方米 配置車位 ， 項(xiàng)目商業(yè) 及辦公 建筑面積 合計(jì) 227743 平方米， 需配置 機(jī)動(dòng)車停車位 1822個(gè) 。 車行入口配合地下車庫入口設(shè)置，減少地面車流對(duì)人行干擾 。滿足和規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)要求 。 建筑西側(cè)設(shè)置商場(chǎng)主入口景觀綠化配合城市道路景觀；建筑西北側(cè)設(shè)置一處地下機(jī)動(dòng)車庫坡道；建筑南、北、東側(cè)各設(shè)置一處地下機(jī)動(dòng)車庫坡道；在西南側(cè)設(shè)置了具有特設(shè)的主題旱噴廣場(chǎng)，其余各側(cè)沿建筑均為硬鋪裝廣場(chǎng)。 美凱龍 商場(chǎng) 由主樓及附樓組成， 6 層 主樓 平行 橋 孝高速 布置 ， 23 層 附樓 環(huán)繞大商場(chǎng)主樓 布置 ，與主樓通過連廊相連 ；用地西南角布置 23 層 高層 辦公 寫字 樓 。 硚 口 區(qū)已具有較為完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)、服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)、良好的產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境、服務(wù)環(huán)境等 。 ④區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。 水質(zhì)優(yōu)良，四季供應(yīng)均衡 。 區(qū)內(nèi) 額頭灣變電站在規(guī)劃建設(shè)中 。而舵落口離 紅星美凱龍 在漢的選址之處也已不遠(yuǎn)，市民可以乘輕軌 到達(dá) ，交通運(yùn)輸條件十分優(yōu)越 。設(shè)計(jì)時(shí)速為80 公里 /小時(shí)的三環(huán)線，溝通城市大型綜合組團(tuán)和三大開發(fā)區(qū)，是武漢武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 19 市客運(yùn)貨運(yùn)快速通道，同時(shí)，它也串起二環(huán)線和三環(huán)線之間的大型組團(tuán)居住區(qū)，包括后湖、古田、四新、南湖、東湖高新等、是主城區(qū)一條真正意義上的快速道。距漢口火車及客運(yùn)站 3 公里，距離天河國(guó)際機(jī)場(chǎng) 20 分鐘車程，距離“黃金水道”長(zhǎng)江碼頭 7 公里，距漢水碼頭 公里。 古田區(qū) 擁有極其便利的交通：古田區(qū) 地處中環(huán)以內(nèi)，緊鄰 10 318 國(guó)道。 場(chǎng)地 附近 無不良污染源，根據(jù)地下水水質(zhì)分析結(jié)果，本場(chǎng)地地下水對(duì)砼及砼中 鋼筋 無 腐蝕性。 項(xiàng)目區(qū)場(chǎng)地地下水類型主要為上層滯水和承壓水。 場(chǎng)地 15米深度范圍內(nèi)無液化土層，可不考慮場(chǎng)地地基土的液化影響。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） 和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 (GB183062021)，武漢市抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 工程地質(zhì)條件 場(chǎng)區(qū)土層分布較穩(wěn)定，土質(zhì)較均勻，適宜工程建設(shè)。年降水量最高 ，年降水量最低 ，年平均蒸發(fā)武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 18 量 。 年平均降水量 1284mm，降水集中在 4 至 9 月， 10 月至次年 3 月降水量較少。 年平均氣溫為 ℃ ，多年月最高平均氣溫 ℃ （ 7 月），最低平均氣溫 ℃ （ 1 月）。 氣候條件 項(xiàng)目 擬建地 處長(zhǎng)江中下游亞熱帶季風(fēng)性 濕潤(rùn)氣候，四季分明，春季寒潮活動(dòng)頻繁，氣溫驟升驟降，晴雨間變；春末夏初氣候溫和，雨水充沛，風(fēng)向多變；秋季晴多雨少，冬季寒冷少雨，常有冰凌出現(xiàn)。 武漢地區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)穩(wěn)定階段，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）武漢地區(qū)設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防烈度為6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 17 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)條件 地形地貌 本項(xiàng)目位于武漢市 硚 口 區(qū)。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 本項(xiàng)目 建設(shè)單位為 武漢 紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng)發(fā)展有限公司 ，該公司持有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍： 家具、建筑材料、化工原料、裝飾材料、金屬材料、五金、百貨、針紡織品、衛(wèi)生潔具批發(fā)；房地產(chǎn) 開發(fā) 。 紅星美凱龍落戶古田，將于大武漢家裝、香江家居、金太陽市場(chǎng)以及籌建中的宜家家居一道，形成全國(guó)最大的家居建材市場(chǎng)群， 其將 奠定了 古田 區(qū)在全市的商業(yè)地位，使之成為古田商業(yè)中心的發(fā)動(dòng)機(jī)，為打造建材家居的中央采購區(qū)匯 聚人氣， 同時(shí) 其 也成為拉動(dòng)湖北省乃至華中地區(qū)內(nèi)需的大型平臺(tái) ， 帶動(dòng)武漢商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展。這幾年政府把古田地區(qū)作為 硚 口發(fā) 展的戰(zhàn)略核心，而當(dāng)下古田商圈的逐漸成形和發(fā)力，必將為 硚 口帶來歷史的嬗變 。南泥灣大道與古田四路交匯處附近也將發(fā)展成為動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。另一頭是展示銷售和室內(nèi)裝飾的終端服務(wù)的 “ 啞鈴式 ” 古田商業(yè)模式。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 15 三是以更長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光為古田商業(yè)中心建設(shè)創(chuàng)造條件 ， 硚 口區(qū) 將 進(jìn)一步 “ 騰籠換鳥 ” 為古田商業(yè)中心發(fā)展提供更大的空間。 一是古田板塊要強(qiáng)化泛 CBD概念，與 CBD“ 互補(bǔ)、互惠、互利、共興、共贏、共榮 ” 。其 北接王家墩中央商務(wù)區(qū)，南靠濱江景觀開發(fā)帶，西鄰漢正街都市工業(yè)園區(qū)，東連繁華的漢正街商貿(mào)旅游區(qū) ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出 ， 輻射范圍極廣，商業(yè)潛力巨大。 圍繞這一目標(biāo)要求， 硚 口區(qū)將重點(diǎn)建設(shè) “ 五區(qū)一帶 ” 六大功能區(qū)：漢正街商貿(mào)旅游區(qū)（全國(guó)區(qū)域性商品交易和旅游購物中心） 、寶豐商務(wù)區(qū)（全市重要商務(wù)板塊和全省知名的特色文化服務(wù)區(qū)）、 中央采購區(qū)（中部地區(qū)家居家裝產(chǎn)業(yè) “ 品牌大本營(yíng) ” 和 “ 創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心 ” ） 、都市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（武漢城市圈內(nèi)最具創(chuàng)新活力的中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園）、國(guó)際商業(yè)休閑區(qū)（中部地區(qū)重要的國(guó)家旅游目的地、漢江生態(tài)商務(wù)帶（全市與武昌、江岸齊名的重要臨水商務(wù)板塊）。 硚 口區(qū)的 “騰籠換鳥” ，為 硚 口 古田商業(yè)中心的發(fā)展提供更大的空間。 大量產(chǎn)能過剩和高污染、高消耗企業(yè)在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下遭受市場(chǎng)的“物競(jìng)天擇” ， 老工業(yè)基地的改造，化工企業(yè)搬遷成為了 硚 口區(qū)“四大改 造”的重點(diǎn)內(nèi)容。 項(xiàng)目建設(shè) 符合和響應(yīng)了發(fā)展 武漢市 規(guī)劃的要求 ，其對(duì)于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，做大做強(qiáng)商貿(mào)業(yè)起到積極的推動(dòng)作用 。 穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)發(fā)展鋼鐵、汽車、石化、電子信息、船舶及裝備制造等支機(jī)產(chǎn)業(yè)，支持輕工紡織、煙草食品業(yè)等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)展，突破發(fā)展半導(dǎo)體及大規(guī)模集成電路、新型顯示、節(jié)能環(huán)保裝備、新一代移動(dòng)通信、新能源、生物醫(yī)藥、激光、新動(dòng)力汽車、數(shù)控機(jī)床、新材料、現(xiàn)代物流、 金融服務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、軟件及服 務(wù)外包、地球空間信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。 ” 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 13 并提出新舉措：“ 促進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 ” “ 堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求的方針，在穩(wěn)步提高投資需求和出口需求的基礎(chǔ)上，努力增強(qiáng)居民消費(fèi)能力，著力培育消費(fèi)新熱點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變，構(gòu)建內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)重要支點(diǎn)。 武漢市“十二五”規(guī)劃確定發(fā)展目標(biāo)為： 搶抓國(guó)家實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略、兩型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)和省“兩圈一帶”發(fā)展戰(zhàn)略的重大機(jī)遇，進(jìn)一步解放思想，乘勢(shì)而上，在兩型社會(huì)建設(shè)取得重大突破，著力打造全國(guó)重要 的先進(jìn)制造業(yè)中心、 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心 和綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、綜合交通樞紐基地，努力把武漢建設(shè)成為中部地區(qū)崛起的龍頭城市、全國(guó)重要的中心城市，成為全國(guó)兩型社會(huì)會(huì)建設(shè)和自主創(chuàng)新典型示范區(qū) 。 2021 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值將突破 5000 億元，人均生產(chǎn)總值超過 8000 美元，社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到3500 億元。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 12 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 武漢市發(fā)展規(guī)劃分析 經(jīng)過“十一五”時(shí)期的發(fā)展， 武漢 市經(jīng)濟(jì)社會(huì) 發(fā)展躍上了新的歷史平臺(tái)，邁上了新的發(fā)展起點(diǎn)。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 10 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 。 投資規(guī)模及資金籌措方案 （ 1）項(xiàng)目總投資 按照建設(shè)規(guī)模，依據(jù)工程投資估算相關(guān)指標(biāo)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)， 項(xiàng)目總投資合計(jì)為 萬元， 其中：工程費(fèi)用 萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元；工程預(yù)備費(fèi) 萬元 。項(xiàng)目容積率 ≤ ，建筑密度 45%≤ 45%，綠化率 35%，項(xiàng)目建設(shè)方案達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)劃條件要求。 項(xiàng)目用地 武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng)發(fā)展有限公司已于 2021 年 1 月以掛牌方式競(jìng)得位于 硚 口區(qū)額頭灣地區(qū)，編號(hào)為 P（ 2021） 206 號(hào)的國(guó)有建武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 9 設(shè)用地使用權(quán)。 項(xiàng)目容積率 ，建筑密度 45%，綠地率 35%，總配置機(jī)動(dòng)車停車位 1845 個(gè)（其中：地 上 停車位 196 個(gè)，地 下 停車位 1649 個(gè)）。 項(xiàng)目總 用地面積 77546 ㎡ ，總建筑面積合計(jì) 295443 ㎡ 。 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建于 硚 口區(qū)額頭灣地 區(qū)，用地四至關(guān)系為東臨 80 米寬 橋 孝高速，西、南、北側(cè)均臨 30米寬城市規(guī) 劃道路 。屆時(shí)，武漢漢西建材市場(chǎng)將升級(jí)為 “中央家居建材采購區(qū) ”，擁有 4000 多家知名家居及建材品牌，提供家居、家裝、飾品、武漢紅星美凱龍世博家居廣場(chǎng) 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 北京東方華太工程咨詢有限公司 8 建材等一站式服務(wù)，成為家居、建材品牌的華中總部基地。 下一步，區(qū)政府將著力引導(dǎo)土地科學(xué)合理開發(fā)，完