【正文】 善項目運作機制，優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，強化調(diào)控監(jiān)管職能，加快設計展示總部基地建設，推進 區(qū)域家居建材產(chǎn)業(yè) 健康、有序發(fā)展 ， 通過核心項目的帶動，產(chǎn)業(yè)層次和發(fā)展質(zhì)量進一步提升 ，打造“ 中央采購區(qū)（中部地區(qū)家居家裝產(chǎn)業(yè) “ 品牌大本營 ” 和 “ 創(chuàng)意設計中心 ” ） 。 現(xiàn)其 二期西匯生活廣場 也已 建成開業(yè) 。 硚 口區(qū)敏銳地捕捉到 這一機遇，提出了將西漢正街市場上檔升級 ,打造 “ 中部地區(qū)建材家居中心 ” ，引領古田商業(yè)中心發(fā)展的戰(zhàn)略構(gòu)想。 產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢： 改革開 放以來， 硚 口以漢正街小商品市場為發(fā)端，建起了多個大市場，其中 1995年興起于漢西南路的西漢正街建材市場擁有時代精品城、長江建材裝飾城、金太陽建材城、華中建材裝飾城等 37 個建材專業(yè)市場，匯聚美、英、法、意等國家和地區(qū) 200 多個精品名牌及 10 余萬種建材商品，與國內(nèi)同類專業(yè)市場相比，它創(chuàng)下了 “市場規(guī)模、匯聚品牌、年吞吐量、經(jīng)濟效益 ”四項全國之最， 2021 年 11月 18 日被中國建材市場協(xié)會授予 “中國建材第一市 ”的光榮稱號。據(jù)《鄂商》了解，近三年古田區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)已步入快車道，融僑錦城、古田云彩、天澤一方等地產(chǎn)項目開發(fā)了近 268 萬平方米的中高檔房地產(chǎn)樓盤?？v觀武漢商業(yè)版圖，古田商圈與漢陽鐘家村商圈、武昌中南路商圈均位于交通要塞，路網(wǎng)發(fā)達的區(qū)域，三大商圈距離等間，勢力范 圍互不重疊，三鎮(zhèn)鼎立的格局也逐漸顯現(xiàn)。鄂京、鄂港粵等招商活動新引進投資 5000 萬元以上的項目 28 個，聯(lián)邦快遞等 10 余家外資企業(yè)也相繼落戶古田。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 6 商貿(mào)資源優(yōu)勢： 良好的區(qū)位和交通優(yōu)勢， 使這一地區(qū)成為國內(nèi)外企業(yè)爭相投資的熱土。 古田地區(qū) 地處長江之鄰、漢水之濱的 硚 口區(qū)西部， 位于城市交通樞紐的中心地帶，北接王家墩中央商務區(qū)，南靠濱江景觀開發(fā)帶，西鄰漢正街都 市工業(yè)園區(qū)，東連繁華的漢正街商貿(mào)旅游區(qū)。 （ 2）擬建區(qū)域市場環(huán)境 項目選址 硚 口 區(qū)古田地區(qū)，擬建地 交通區(qū)位優(yōu)勢突出 ， 具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎和發(fā)達的商貿(mào)資源。 全年已銷售及待售商品房面積合計 萬平方米，按每平方米裝修成本 1000元計，在近幾年內(nèi)家居建材市場需求量將在 150億元左右，而隨著全市新開工 萬平方米房屋的逐步建成和出售，在未來 5 年內(nèi)家居建材市場的需求量也將保持穩(wěn)步發(fā)展的趨勢。 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年 增長 %；房屋新開工面積 ，增長 %；房屋竣工面積 萬平方米。 隨著人民生活水平的提高，人們將進一步提高家居生活的檔次，其將帶動 武漢家居建材消費市場的繁榮 發(fā)展。根據(jù)《武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》： 2021年全年地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %。近年來， 國家 “中部崛起 ”戰(zhàn)略、湖北 “8+1”城市經(jīng)濟圈戰(zhàn)略、武漢 “兩業(yè)并舉 ”戰(zhàn)略的制定和實施，將 提供更加有利的區(qū) 域發(fā)展環(huán)境 。 區(qū)域 環(huán)境優(yōu)勢 （ 1）武漢市宏觀經(jīng)濟環(huán)境 作為華中重鎮(zhèn)的武漢，中部龍頭的地位已經(jīng)日益彰顯，中心城區(qū)“向心力 ”作用加強 ， 看好 武漢，投資武漢已經(jīng)成為市場共識。辦公家具 需求 在今后幾年里 也 將急劇增加 。 此外 ， 由于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的崛起，國內(nèi)每年有數(shù)千萬平方米的辦公樓宇和公共 建筑竣工，要求提供大量不同門類的家具，尤其是辦公家。按每戶 100 平方米計算，可以為 500 萬戶提供住宅。 據(jù)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 4 進中心的統(tǒng)計，我國每年基本建設竣工量有 12 億平方米，是全歐洲一年建設竣工量的 6 倍。黨的十六大提出，全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)化進程，以便進一步 拉動消費市場，擴大消費領域。經(jīng)濟的 穩(wěn)步 快速發(fā)展和人民生活水平的顯著提高為企業(yè)產(chǎn)品的銷售提供了強有力的購買基礎。我國家具市場總量不小 ，但與 國外家具消費水平相比較，我國家具人均消費水平還很低， 中國人均家具消費水平是美國的1/43，韓國的 1/10， 行業(yè)發(fā)展 空間 廣闊 。 我國是家具 生產(chǎn)大國，同樣也是家具消費大國， 我國有 億人口， 巨大的潛在的家具消費市場已為世人矚目。目前我國家具企業(yè)及從業(yè)人數(shù)是世界上最多的，有 5 萬多家企業(yè)和 500武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 3 多萬員工。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司 按紅星集團連鎖家居商場的經(jīng)營模式進行管理 ，立足武漢，開拓武漢乃至華中地區(qū)市場。 紅星美凱龍連續(xù) 5年躋身中國民營企業(yè) 500強前 50位， 2021年獲得“中國家居行業(yè)核心競爭力第一品牌”、“中國家居行業(yè)十佳競爭力之星”、“中國家具連鎖最具影響力品牌”， 2021 年榮獲“國內(nèi)影響力品牌領袖大獎”、“家居家裝行業(yè)影響力品牌領袖大獎”， 2021年被評為“中國十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國家居行業(yè)唯一標志性品牌”。 創(chuàng)業(yè) 24年來，紅星美凱龍始終秉承“一絲不茍，視信譽為生命；勤奮務實，視今天為落后”的企業(yè)精神，積極實施“品牌市場全國連武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 2 鎖化經(jīng)營、全球化名牌捆綁品牌經(jīng)營”的策略，在全國領先推出了“市場化經(jīng)營，商場化管理”的模式，被譽為“紅星美凱龍經(jīng)營模式”。 自創(chuàng)業(yè)以來 ，始終以建設溫馨、和諧的家園，提升消費者的居家生活品味為己任，至今已在全國 28 個城市開辦了 44 家商場，市場總規(guī)模超過 380 萬平方米。 紅星家具集團有限公司創(chuàng)始于 1986年，是以“紅星美凱龍”品牌連鎖經(jīng)營的國家級大型家居企業(yè)集團，注冊資金人民幣 1 億元。 武漢紅星美凱龍世博家居廣場建設 項目 可行性研究 報告 華太咨字 （ 2021） 06025 號 北京東方華太工程咨詢有限公司 二 ○ 一一年 六 月 武漢紅星美凱龍世博家居廣場建設 項目 可行性研究 報告 華太咨字（ 2021） 06025 號 編制單位：北京東方華太工程咨詢有限公司 資質(zhì)等級：工程咨詢甲級 證書編號：工咨甲 10120210052 總 經(jīng) 理： 宋世其 項目負責人： 杜艷江 編制人員： 汪 靜 杜艷江 審核人員： 周文年 武漢紅星美凱龍世博家居廣場 建設 項目 可行性研究 報告 北京東方華太工程咨詢有限公司 I 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ........................................................................................ 1 項目申報單位概況 ............................................................................................ 1 項目概況 ............................................................................................................ 2 建設背景 ................................................................................................... 2 建設地點 .................................................................................................. 8 主要建設內(nèi)容及規(guī)模 .............................................................................. 8 建 設條件 .................................................................................................. 8 項目用地 .................................................................................................. 8 項目建設期 .............................................................................................. 9 投資規(guī)模及資金籌措方案 ...................................................................... 9 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ................................................................................ 10 報告編制依據(jù) .................................................................................................. 11 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 .......................................................... 12 發(fā)展規(guī)劃分析 .................................................................................................. 12 武漢市發(fā)展規(guī)劃分析 .......................................................................... 12 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃分析 .............................................................................. 13 產(chǎn)業(yè)政策分析 .................................................................................................. 16 行業(yè)準入分析 .................................................................................................. 16 第三章 項目建設方案 .................................................................................................. 17 建設條件 .......................................................................................................... 17 地形地貌 ................................................................................................ 17 氣候條件 ................................................................................................ 17 工程地質(zhì)條件 ........................................................................................ 18 水文地質(zhì)條件 ........................................................................................ 18 交通運輸條件 ........................................................................................ 18 公用設施社會依托條件 ..............................