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【正文】 pP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQc@UE% amp。qYp@Eh5pDx2zVkum amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQc@UE%amp。qYp@Eh5pDx2zVkumamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。3Q3vdWe3YXvbJr 電氣設(shè)計(jì)方案 ........................................................................................................ 38 給排水設(shè)計(jì)方案 .................................................................................................... 44 采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)方案 ............................................................................................ 48 五、節(jié)能節(jié)水措施 ......................................................................................................... 53 節(jié)能原則 ................................................................................................................ 53 編制依據(jù)與原則 .................................................................................................... 53 節(jié)能措施 ................................................................................................................ 54 節(jié)水措施 ................................................................................................................ 56 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ......................................................................................................... 57 環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................................................................ 57 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境影響 ................................................................................ 57 環(huán)境保護(hù)措施 ........................................................................................................ 58 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................................................ 61 七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ............................................................................................. 62 勞動(dòng)安全 ................................................................................................................ 62 衛(wèi)生防護(hù)措施 ........................................................................................................ 63 消防 ........................................................................................................................ 64 八、組織機(jī)構(gòu)與開發(fā)進(jìn)度安排 ..................................................................................... 70 組織機(jī)構(gòu) ................................................................................................................ 70 開發(fā)進(jìn)度安排 ........................................................................................................ 71 九、項(xiàng)目招投標(biāo)要求 ..................................................................................................... 73 編制依據(jù) ................................................................................................................ 73 招標(biāo)要求 ................................................................................................................ 73 招標(biāo)方案 ................................................................................................................ 74 十、投資估算與資金籌措 ............................................................................................. 75 投資估算 .............................................................................................................. 75 資金籌措 .............................................................................................................. 81 十一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) ......................................................................................... 82 評(píng)價(jià)依據(jù)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .......................................................................................... 82 營業(yè)收入與經(jīng)營成本 .......................................................................................... 83 項(xiàng)目盈利能力分析 .............................................................................................. 85 項(xiàng)目償債能力分析 .............................................................................................. 86 不確定性分析 ...................................................................................................... 86 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...................................................................................................... 88 十二、結(jié)論與建議 ......................................................................................................... 90 研究結(jié)論 .............................................................................................................. 90 提出建議 .............................................................................................................. 90 1 一、總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 **縣 百靈小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 單位 概況 本項(xiàng)目由 **市 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 開發(fā)建設(shè)。 **市 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司前身是 **縣 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，創(chuàng)立于 2021 年 4 月，于 2021 年 3 月更名為 **市 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。 可行性研究報(bào)告編制 原則與 依據(jù) 編制原則 （ 1）嚴(yán)格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)，從實(shí)際 出發(fā)，合理確定建設(shè)規(guī)模， 做到 選址合理、功能健全、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生。 （ 2）本著實(shí)事求是的原則分析論證該項(xiàng)目的實(shí)施條件和工程技術(shù)方案的 可行 性，認(rèn)真調(diào)查研究各項(xiàng)基礎(chǔ)條件，避免不利因素對(duì)工程建設(shè)和運(yùn)營過程 中產(chǎn) 生的不利影響。 （ 3）在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，貫徹執(zhí)行國 家和 地區(qū)對(duì)環(huán)保、安全及消防方面的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）堅(jiān)持“獨(dú)立、客觀、科學(xué)、可靠”的原則，提出可供項(xiàng)目 2 單位決策 的建 議，也為有關(guān)部門審批項(xiàng)目提供參考依據(jù)。 編制依據(jù) （ 1） 建設(shè)單位編制可行性研究報(bào)告委托協(xié)議及設(shè)計(jì)要求 （ 2） 《 **市 城市總體規(guī)劃》（ 20212020 年 ） （ 3） 《 **鎮(zhèn)總體規(guī)劃 》（ 20212021 年） （ 4） 《 **縣 舊城區(qū)改造實(shí)施方案》 （ 5）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 （ 6）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 （ 7）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2021 版） （ 8）《 **市 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 》 （ 9） 建設(shè)單位提供的 基礎(chǔ) 資料和數(shù)據(jù) 項(xiàng)目提出的理由與 過程 **市 擁有 儲(chǔ)藏豐厚的煤炭資源和礦產(chǎn)資源，目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的具有工業(yè)開采價(jià)值的重要礦產(chǎn)資源有 12 類 35 種，是 西部地區(qū)乃至全國 煤炭和天然氣的重要產(chǎn)地。 隨著全球經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展 ，全球性的能源 供求緊張 為 ****營造了得天獨(dú)厚的發(fā)展空間，豐富的資源成為 **市 城市發(fā)展的強(qiáng)力助推器。 **市 在全球性能源緊張的背景下依托資源優(yōu)勢抓住機(jī)遇實(shí)施科學(xué)合理的能源戰(zhàn)略，其經(jīng)濟(jì)建設(shè)在短短幾年之