【導(dǎo)讀】營的物流配送服務(wù)，經(jīng)過多年的實踐,從小做起，不斷發(fā)展壯大，余畝，職工總數(shù)為310人。為進一步提升物流配送的服務(wù)水平，人的公司，實行獨立經(jīng)營，單獨核算，自負盈虧。目，占地面積29729平方米，約45畝。充分發(fā)揮**縣的區(qū)位優(yōu)。益、社會效益、生態(tài)效益。奠定了堅實基礎(chǔ)。2021年，全國社會物流總額達億元，比。業(yè)增加值的比重為%，占GDP的比重為%。道初步形成交通網(wǎng)絡(luò)，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的設(shè)施條件；臺了支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策。一服務(wù)的傳統(tǒng)物流企業(yè)受到嚴重沖擊。物流服務(wù)供給也產(chǎn)生了不利影響。利于增加城鄉(xiāng)就業(yè)崗位、擴大社會就業(yè)；有利于提高運輸效率，協(xié)調(diào)發(fā)展；滿足人民群眾對多樣化、高質(zhì)量的物流服務(wù)需求，擴大居民消費；有利于物質(zhì)應(yīng)急，保障經(jīng)濟穩(wěn)定和社會安全。國民經(jīng)濟發(fā)展的必然要求。全面提升物流配送中心的整體競爭力。現(xiàn)向“智能化、信息化”的轉(zhuǎn)變。本項目作為物流節(jié)點工程將。實現(xiàn)一體化，進一步降低客戶的貨運流通成本。

　　

【正文】 本項目裝機總?cè)萘考s 100 千瓦。主要車輛維修以及休閑娛樂中心等生產(chǎn)、營業(yè)用電及生活、照明用電。年耗電量約 10 萬千瓦時。 項目建成后，將擁有各種車輛 80 輛，估算年耗燃油約 56萬升。 節(jié)能措施 (1)加強宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型企業(yè)、節(jié)約型社會。 (2)選購節(jié)約型 設(shè)備： 如在變電站低壓側(cè)安裝功率補償 器，提高功率因數(shù)；在主傳動電機上加裝變頻調(diào)速裝置，選用節(jié)能照明燈具；室外照明加裝光電控制。采取節(jié)能措施，切實節(jié)約能源。 (3)所購運輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴格規(guī)章 制度，落實節(jié)油措施。 (4)杜絕購置安裝國家明令淘汰的非節(jié)能型設(shè)備設(shè)施。 (二 )節(jié)水 節(jié)水的必要性 。 水是生命的源泉， 牢固樹立節(jié)約用水觀念，造福子孫后代，是每個 公 民義不容辭的責(zé)任。 物流節(jié)點工程建設(shè)項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 33 項目建設(shè)區(qū)水資源概況 項目區(qū)靠近 新濉 河 ，地表水資源豐富，加強對地表水的生態(tài)保護也是十分必要的。 項目區(qū)地下水豐富， 水質(zhì)良好，可以直接飲用。 水耗指標(biāo)分析 (1)生產(chǎn)用水 本項目在生產(chǎn)過程中用水主要是車輛沖洗、以及商務(wù)服務(wù)中心的餐飲、休閑、洗浴營業(yè)用水，年用水總量約 。 (2)職工生活用水 據(jù) 淮北 市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，每人每日 生活 用水量為 200 升，**鎮(zhèn)小城鎮(zhèn) 生活用水指標(biāo)參照淮北市執(zhí)行。 項目定員職工為 120人，年用水量為 萬立方米。 (3)綠化用水 本項目 綠化面積 ，年用水量 萬立方米。綜合估算，本項目用水指標(biāo)為 萬立方米 /年。 節(jié)水措施 (1)加強供水管網(wǎng)管理、維護，防止跑、 冒、滴、漏， 杜 絕長流水。 (2)生活衛(wèi)生用水，要選購節(jié)水型器具，在達到衛(wèi)生要求的條件下，盡量節(jié)約用水。 (3)綠化和灑掃用水，應(yīng)采用污水處理廠達標(biāo)的中水。 物流節(jié)點工程建設(shè)項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 34 六、環(huán)境保護、勞動安全與消防 (一 )環(huán)境保護 環(huán)境現(xiàn)狀 項目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力， 小城鎮(zhèn)具有 淮北平原 的風(fēng)格， 生活垃圾能及時清理。道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成的影響不大。項目區(qū)的總體環(huán)境條件較好。 環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) (1)《中華人民共和國環(huán)境保護法》國家主席令第 22號 1989年 物流節(jié)點工程建設(shè)項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 35 (2)《環(huán)境大氣污染防治法》 (3)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境保護法》國家主席令第 58 號 1995年 (4)《建設(shè)項目環(huán)境保護條例》國務(wù)院第 253號令， 1998年 (5)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 環(huán)境保護措施 (1)生活廢水排放至污水管網(wǎng)，輸往污水處理廠集中處理。 (2)設(shè)備噪聲的防治措施是設(shè)備底座加減振墊，空壓機安裝在密閉的隔音室內(nèi)，減少對聲學(xué)環(huán)境的影響。 (3)綠化環(huán)境。在項目區(qū)設(shè)置綠化帶，多植花草樹木。喬木樹葉具有吸塵降噪的作用，花草樹木可美化環(huán)境?？傊G化搞得好，可起到 調(diào)節(jié)小區(qū)氣候的作用。 (二 )勞動安全 勞動安全主要包括兩方面，一是倉儲部分的安全，二是車 輛 運輸和搬運機械運行的安全。 倉儲安全除加強保衛(wèi)，要安裝現(xiàn)代化的監(jiān)控設(shè)備，確保防衛(wèi)安全。 加強車輛維護保養(yǎng)，確保車輛安全技術(shù)狀態(tài)良好，保證行駛安全。 操作安全包括內(nèi)容很廣，主要通過崗位操作安全法規(guī)教育，提高駕駛員和設(shè)備操作人員素質(zhì)來予以保證。 物流過程中應(yīng)注重人員素質(zhì)的提高，加強全程、全員安全教育，以確保運行安全。 (三 )消防 物流節(jié)點工程建設(shè)項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 36 項目設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收要實行消防設(shè)施“三同時”。 消防通道要完 全符合消防安全的標(biāo)準(zhǔn)，確保消防車輛通行無阻。 沿中心區(qū)內(nèi)主干道，每 120 米設(shè)地面消火栓 1座。重要倉儲設(shè)施和休閑服務(wù)中心應(yīng)設(shè)計安裝自動報警噴淋滅火系 統(tǒng)。各倉庫按要求配備好各種型號滅火器具。 加強保安隊伍建設(shè)，并作為中心兼職消防隊伍訓(xùn)練使用。 加強與消防專業(yè)部門聯(lián)系，確保消防安全。 七、組織機構(gòu)與人力資源配置 (一 )組織機構(gòu) 組織機構(gòu)設(shè)置 **鎮(zhèn) 物流 配送中心 組織機構(gòu)設(shè)置， 按照制造業(yè)物流分離外包的相關(guān)政策，本項目 由 蘇州志偉運輸有限公司投資 ， 建設(shè)物流服務(wù)業(yè)， 根據(jù)《中華人民共和國公司法 》組建 **物流 服務(wù) 有限公司， 采取董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，新成立的董事會由合作雙方協(xié)商確定，本項研究不作詳述 。 公司董事長為企業(yè)法定代表人，總經(jīng)理由董事會聘任，全面負責(zé)公司日常經(jīng)營管 物流節(jié)點工程建設(shè)項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 37 理、內(nèi)部管理機構(gòu)采用部制管理體制。 組織機構(gòu)示意圖 (見下頁 ) 組織機構(gòu)示意圖 董事長 副總經(jīng)理 總經(jīng)理 信息化服務(wù)部 運輸部 倉儲部 財務(wù)部 綜合管理辦公室 網(wǎng)點拓展 信息網(wǎng)絡(luò)管理 客戶管理維護 多式聯(lián)運 車輛運輸管理 客服信息中心 調(diào)度管理 倉儲管理 出 納 結(jié)算中心 會 計 人事管理 后勤管理 客戶投訴 保安管理 倉儲管理員 叉車駕駛員 裝卸搬運人員 自營物流運輸 第三方物流運輸 物流節(jié)點工程建設(shè)項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 38 (二 )人力資源配置 人力資源的控制是 研究組織的調(diào)整、人與事的配合、充分 開發(fā)人力資源。根據(jù)人的潛力，調(diào)動人的積極性，提高工作效率。各機構(gòu)人員有效控制的原則是：分工協(xié)調(diào)、權(quán)利有限、權(quán)責(zé)一致，統(tǒng)一指揮及集分權(quán)相結(jié)合。所有管理人員及一般員工應(yīng)精干高效，相對穩(wěn)定，各部門的人員素質(zhì)具有一定的均衡 性。 八、項目實施進度 (一 )項目建設(shè)工期 項目建設(shè)工期從土建工程開工起計算，建設(shè)總工期 12個月。 (二 )項目實施安排 對項目前期進行可行性研究，在立項的基礎(chǔ)上，進行 較為 詳細的市場調(diào)研和分析，搜集相應(yīng)資料，并開展初步招商運 作，進行資金籌集。同時辦理 前期土地文件批復(fù)和整理。 在項目立項批復(fù)之后，委托規(guī)劃設(shè)計部門進行規(guī)劃設(shè) 計。 組織落實項目實施計劃，同時進行招商引資，以期聯(lián)合分揀、理貨、加工人員 物流節(jié)點工程建設(shè)項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 39 開發(fā)，并尋求軟硬件支持。建設(shè)周期內(nèi)應(yīng)全程進行資金籌集。 在項目資金落實之后，組織勘察設(shè)計、招標(biāo)投標(biāo)、施工準(zhǔn)備、確定施工日期、組織施工監(jiān)理、項目施工建設(shè)、確定試運營期限及竣工驗收和交付使用、正式運營。 九、投資估算與資金籌措 (一 )投資估算依據(jù) 建筑材料、設(shè)備單價按市場詢價和廠家詢價 土建工程定額根據(jù) 2021 年《全國統(tǒng)一建筑工程概算安徽省估價表》估算 (二 )建設(shè)投資估算 建設(shè)投資估算內(nèi)容 建設(shè)投資由建筑工程費，設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其地費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息構(gòu)成。其中，建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費，安裝工程 物流節(jié)點工程建設(shè)項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 40 費形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息在可行性研究階段為簡化計算方法，一并計入固定資產(chǎn)。構(gòu)成如下圖所示： 建筑工程費 設(shè)備購置費 建設(shè)投資靜態(tài)部分 安裝工程費 工程建設(shè)其他費用 項目建設(shè)投資 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 建設(shè)投資動態(tài)部分 建設(shè)期利息 建設(shè)投資額估算 (1)建筑工程費 萬元 (2)設(shè)備購置安裝費： 3380萬元 以上土建工程和設(shè)備明細見第四章“工程方案” 和“設(shè)備方案” (3)征地費 1400萬元 (4)工程建設(shè)其它費用 :2297萬元 (5)基本預(yù)備費： (6)鋪底流動資金： 1000萬元 (7)項目建設(shè)投資總額 ： (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)=11000萬元 (三 )資金籌措 物流節(jié)點工程建設(shè)項目可行性研究報告 **縣工程咨詢事務(wù)所 41 本項目建設(shè)投資總額 11000 萬元， 其中項目單位自有資金9000 萬元，銀行貸款 1000萬元，其他資金 1000 萬元 。 十、財務(wù)評價 (一 )財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取 銀行 貸款利率：年利率 ％ 稅收費率： (1)營業(yè)稅： 5％ (2)城建稅：營業(yè)稅的 7％ (3)教育費附加：營業(yè)稅的 4％ (4)所得稅：實現(xiàn)利潤的 25％ 基本收益率： ic=20％ 計算期： 12 年 (含建設(shè)期 ) 物流節(jié)點工程建設(shè)項目可