【導讀】第二章項目建設背景和項目的提出²²²²²²²²²²²²²²²²²²8. 第三章建設條件與場地²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²²23

　　

【正文】 設計規(guī)范》 (GB5005394) 《建筑物防雷設計規(guī)范》 (GB500572021) 《建筑照明設計規(guī)范》 (GB500342021) 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162021) 37 《低壓配電設計規(guī)范》 (GB5005495) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 (JGJ162021) 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 (GB5006797) 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》 (GB503432021) 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 (GB5028998) （ 2）設計內(nèi)容 電氣設計主要指 商業(yè)、 住宅及附屬用房、設施的供電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自控系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)設計。 （ 3）變、配電系統(tǒng) 1）負荷 等級：一級負荷包括：大型樓座的所有消防設備及應急照明、客梯、變頻供水生活泵。二級負荷包括：大型營業(yè)廳照明、排水泵、 高 層住宅樓座的消防設備及應急照明。三級負荷包括：一般電力、照明等負荷。 2）供電系統(tǒng)： a、負荷估算：按單位指標法估算，住宅按每戶用電負荷 6KW，負荷 1656KW，商業(yè)建筑 40W/平米考慮，負荷 。 金潤花園 工程總負荷約為 。 b、變壓器的功率： W=1656179。 179。 +179。 =， 金潤花園 工程設變配電所 2 處，選用 500KVA 的變 壓器各 兩 臺，電源引自 浮來路 10KV 輸電線路，變壓器運行方式為并聯(lián)運行，高壓供電線路架空引入，低壓供電線路采用地下電纜。消防設備用電、事故照明等按一級供電負荷考慮。 38 c、在變配電所設功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補償后的功率因數(shù)不小于 。 d、低壓配電系統(tǒng)采用 220/380V 放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電：照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式。一級負荷：采用雙電源供電并在末端互投。二級負荷：采用雙電源供電，末端互投或在 適當位置互投。三級負荷：采用單電源供電。消防負荷均采用雙路專用電源供電并在末端互投。 e、高層住宅的配電系統(tǒng)：在一層設置低壓配電室作為本樓座的配電中心，各層設電氣豎井和配電小間，各單元采用 ZRYJV1KV電纜以樹干工向各層電表箱配電，各層電氣豎井內(nèi)設電纜 T接箱。住宅每戶設戶內(nèi)配電箱。 f、每樓座 220/380V電源進線斷路器處設 300500mA漏電保護器，以防止電氣火災。 （ 4）照明系統(tǒng) 1）商業(yè)及辦公等場所選用 28WT5直管熒光燈。 住宅居室照明燈具僅設 40W裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具，衛(wèi)生 間、廚房、陽臺配防潮裸燈頭。 2）各場所的照度標準按現(xiàn)行國標《建筑照明設計標準》GB500342021 執(zhí)行。 3）在營業(yè)廳、樓梯間、前室、變配電所、消防控制室、電信機房、消防水泵房、走道等場所設置應急照明，采用能迅速點亮的光源。 4）結合建筑物立面及環(huán)境效果，設置立面照明及室外景觀照明。 39 （ 5）防雷接地系統(tǒng) 1）本工程防雷等級為二類，按二類防雷建筑物設置避雷保護措施。建筑高度超過 60 米的住宅設置防側擊雷措施。 2）為預防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在必要部位等加裝 SPD 保護。 3）本工程采用聯(lián)合接地 系統(tǒng)，利用建筑物結構鋼筋和基礎鋼筋網(wǎng)作為接地體，要求其接地電阻值小于 1 歐。 4）低壓系統(tǒng)接地型式采用 TNS 系統(tǒng)。 5）建筑物作總等電位聯(lián)結，在弱電機房、電梯機房、浴室、衛(wèi)生間等處設局部等電位聯(lián)結。 弱電設計方案 （ 1）設計規(guī)范 《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 (GB5020094) 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 (GB5019898) 《安全防范工程技術規(guī)范》 (GB503482021) 《智能建筑設計標準》 (GB/T503142021) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 (GB501402021) 《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 (GB503112021) 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB5011698) 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 (GB5028998) （ 2）電話系統(tǒng) 1）居住區(qū)的住宅群，建筑面積每 10 萬平方米應預留一個不小于20 平米的電話專用交接間，本小區(qū)設置 1 個電話交接間。 40 2）每套住宅電話按 1 對設計。 3）居住區(qū)物業(yè)管理部門、會所等設置辦公外線電話。 4）商場按每一萬平米設置 200 對電話設計。 （ 3）有線電視系統(tǒng) ①有線電視信號由市網(wǎng)引入。 ②每套住宅的主臥室和客廳各設一處電視插座， 商業(yè) 在需要的房間和適當位置按每套 1～ 2處電視插座 設置 。 ③采用分配分支器系統(tǒng)同軸電纜傳送電視信號至各戶，住宅樓每單元一層設前端箱分配放大信號。 商場前端箱設在弱電機房。 （ 4）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng) 建立小區(qū)內(nèi)部高速局域網(wǎng)，用于傳輸數(shù)據(jù)及語音，配置相應的網(wǎng)站設備并通過公共配套設施，與公用網(wǎng)進行高速連接。 （ 5）綜合安全防范系統(tǒng) 包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住宅區(qū)周界報警系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等。 （ 6）可視對講系統(tǒng) 小區(qū)設置可視對講系統(tǒng)，可實現(xiàn)訪客對講功能、住戶呼叫管理中心功能、入口控制功能、 探頭聯(lián)機報警功能等多項安全及通訊功能。 （ 7）能源消耗遠傳自動計量功能 通過系統(tǒng)總線把各住宅的水、電、熱力的能耗值傳給計算機采集系統(tǒng)，并遠程傳輸?shù)叫^(qū)物業(yè)管理中心，管理人員可以隨時查看住戶的能耗值及費用。 （ 8）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 41 ①本工程采用控制中心報警系統(tǒng)，消防控制中心設于小區(qū)會所首層。 ② 商住樓、 高層住宅樓、地下汽車庫設置火災自動報警系統(tǒng)。汽車庫設置感溫火災探測器、其他部位設置感煙火災探測器，手動報警器及相應的消防應急廣播。 （ 9）公共廣播和緊急廣播系統(tǒng) 本小區(qū)廣播系統(tǒng)集背景音樂和消防廣播 于一體，在建筑物內(nèi)、中心綠地及休閑廣場設置廣播揚聲器，通過這樣設置，使整個小區(qū)都能夠收聽到公共廣播節(jié)目，同時，在火災發(fā)生時，能得到相應警告，及時采取措施，保障生命安全。 （ 10）建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) 對建筑群內(nèi)的給排水設備、冷熱源系統(tǒng)、集中空調系統(tǒng)、景觀照明、供電系統(tǒng)和設備進行監(jiān)視和節(jié)能控制。 （九）、小區(qū)管線鋪設 本項目區(qū)工程管線共有水管、雨水灌、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管共 6種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。 各種管線之間以及管線與道路及建筑物之間，要保持一定的水平和垂直距離，避免互相干擾。各種管線在垂直交叉時，應遵循如下原則： l、壓力流管讓重力流管。 小管徑讓大管徑。 給水管盡量在污水管上面。 42 易彎曲管讓不易彎曲管。 臨時性管線讓永久性管線。 工程量小的管線讓工程量大的管線。 （十）、 投資規(guī)模 經(jīng)估算，本項目總投資為 。工程總投資中，建筑安裝工程費用 ，土地用地費用 ，前期工程費用 萬元，基礎設施建設費 萬元， 公共配套設施費 萬元，開發(fā)期稅費 萬元，管理費 用 萬元，不可預見費用 ，銷售費用 ，其他費用 萬元 ，財務費用 萬元 。詳見總投資估算表。 （十一）、 資本金及資金籌措方案 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金籌措主要是根據(jù)項目對資金的需求以及投資使用計劃，確定資金的來源和相應的數(shù)量。 本項目總投資 萬元， 由日照益通置業(yè)有限公司 自籌 萬元，銀行貸款 萬元 。 資金籌措及還本付息表和資金來源與應用表 中的有關數(shù)據(jù)可以看出，資金籌措能滿足投資要求。 43 第五章 環(huán)境保護 一、環(huán)境和 生態(tài)現(xiàn)狀 本項目 位于 莒縣青年路以東，浮來路以南 。 項目處于 莒縣 繁華的路段。該區(qū)域基礎設施配套完善，周圍沒有污染企業(yè)，環(huán)境質量較好。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 （一）建設期生態(tài)影響 項目建設過程中，產(chǎn)生的粉塵、噪音及部分建筑垃圾會對周圍環(huán)境造成一定的影響。 l、廢氣：主要為原有建筑拆除，新建住宅樓及建筑材料運輸過程中產(chǎn)生的粉塵；汽車運輸時的揚塵和廢氣；施工機械本身產(chǎn)生的煙氣等。 廢水：施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要包括食堂污水、糞便污水、浴室污水等。 噪聲：主要由施工機械產(chǎn)生，其次是運輸車輛產(chǎn)生的交通噪音。 固體廢棄物：主要是拆遷產(chǎn)生的建筑垃圾、施工產(chǎn)生的渣土及廢棄的建筑材料。 （二）運營期生態(tài)影響 項目建成投入使用后，主要是城市生活污水，及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成地表各類環(huán)境污染物的顯著增加，污染物因雨水沖刷、管道滲漏等原因滲到土壤和地下水中，可能導致地下水污染。 廢氣：項目投入使用后不產(chǎn)生廢氣，采暖采用 城市集中供暖 。 廢水：主要是 商業(yè)經(jīng)營過程中及住戶產(chǎn)生的 生活廢水。 44 固體廢棄物：主要是生活垃圾。 三、 生態(tài)環(huán)境保護措施 （一）建設期生態(tài)環(huán)境保護措施 施工現(xiàn)場周邊設立圍欄，并灑水降塵；運輸線路要 平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免渣土撒落；車輛駛出工地前，進行除泥除塵處理；對于堆放、裝卸、運輸易產(chǎn)生揚塵污染的材料采取遮蓋、封閉等措施。 施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設備處理后進入中水處理系統(tǒng)進行深度處理并消毒，用于日常沖廁、綠化和清掃用水。 為了減少施工對周圍環(huán)境的影響，應在施工設備和方法上采取必要措施。應合理安排施工時間，施工場地合理布局，盡量采用低噪聲設備、并對施工機械采取降噪措施，以保證周圍環(huán)境質量。 施工場地周圍設置圍墻，以達到隔聲擋塵的作用，減少對周圍環(huán)境的影響。 施工 期間的生活垃圾、施工渣土等運至市政部門指定場所統(tǒng)一處理。 （二）運營期生態(tài)環(huán)境保護措施 項目除生活污水外，無其它廢水產(chǎn)生，污水經(jīng)污水處理設備處理后進入中水處理系統(tǒng)進行深度處理并消毒，用于日常沖廁、綠化和清掃用水。 生活垃圾將根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需求合理布置垃圾收集處，并實行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境整潔美觀。 為了減少噪音源的干擾，加強小區(qū)主干道的道路綠化，公用設 45 施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與住宅保持一定的緩沖距離。 設備機房等采取消音、隔音措施進行處理。 四、地質災害影響分析 本項目建設場地的地 貌主要為平原地，地質災害危險性評估正在進行中。本建設場地無滑坡、泥石流、采空塌陷、地裂縫、地面沉降地質災害發(fā)生的歷史記載。 五、 特殊環(huán)境影響 分析 項目區(qū)周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)和風景名勝，不會對其造成不利影響。 46 第六章 節(jié) 能 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設計標準》 ( GB501892021 ) 《公共建筑節(jié)能設計標準》 DBJ140362021 《居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJ140372021 《住宅建筑節(jié)能設計標準》 J103212021 《建筑采光設計標準》 ( GB/T 500332021) 《建筑照明設計標準》 (CB500342021) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GB500152021) 二、能耗狀況和能耗指標分析 一、能源供應 狀況 項目需要的能源主要有水、電、暖、氣等，供水、供電、供暖、供氣均通過城市市政管網(wǎng)集中供應，主要由 浮來路 主管網(wǎng) 引入。 二、能耗指標和能耗情況分析 根據(jù)項目建設規(guī)模及自身特性，水、電、暖的能耗指標及能耗情況初步估算如下： （一）用水估算 本項目建成后，用水量如下： （ 1）商業(yè)用水量 Q1 按百平 方米用水量的 120 升 /日。 Q1： 立方米 /日 （ 2）住戶用水量 Q1 本工程建成后，可入住 276戶，戶均人口按 ，可居住 47 人口 966 人，人均生活用水量按 140升 /天計算。 Q2： /日 （ 3）綠地用水 澆灑綠地用水量標準： 2 升 /平方米 項目綠化面積為 平方米 綠地用水量 Q3： /日 （ 4）未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量 Q3 按前兩項用水量的 10％計算。 Q4： 立方米 /日 （ 5） 金潤花園 建成后總用水量 Q： /日。 年用水量為 萬立方米。 折算為標準煤為： m3179。 。 （二）用電估算 項目總用電量，住宅以戶為單位，估算住宅用電量如下： 100kw/月 .每戶179。 12月179。 276 戶179。 (1+3％ )= 萬 kwh。 其中 3％為公建用電所占比例。 商業(yè)以面積計算，負荷按 40W/㎡，每天 4小時，估算商業(yè)用電量如下： 40179。 179。 179。 4179。 365= 萬 kwh。 項目總用電量為： 萬 kwh 折算為標準煤為： 萬 kwh179。 =。 （ 三 ） 熱負荷 估算 項目用熱熱源為天然氣，在項目總用氣負荷內(nèi)，以戶為單位，估 48 算項目總用氣量如下。 5m3／戶 .月179。 276 戶179。 12 月179。 (1+3％ )=。 其中， 3％為 商 建用氣所占的比例。 折算為標準煤為： 179。 = 噸標準煤。 （ 四 ） 項目能耗指標 本項目公用工程及能耗量，具體指標如下： 能耗指標表 名稱 單位 年耗量 折標煤 (噸 ) 水 萬 m3 電 萬 KWh 天然氣 萬 m3 合計 噸標煤 項目能耗 共計： /年＜ 2021t 標準煤 /年，不需做專項節(jié)能評估。 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 （一）節(jié)能措施 建筑節(jié)能設計 (1)屋面： 100mm厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層； (2)外墻： 240mm 厚燒結 多孔磚或空心磚 ，外做 30mm 厚聚苯顆粒保溫層； (3)不采暖樓梯間隔墻：采用 240mm厚燒結 多孔磚或空心磚 ，外做30mm 厚聚苯顆粒保溫層； (4)門窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃窗，封陽臺采用雙玻璃塑鋼窗；分戶門采用鋼塑復合防盜保溫門。門窗氣密性等級為Ⅲ級。 49 節(jié)能指標 項目 單位 細則限值 設計 指標 體型系數(shù) ≤ 外墻平均傳熱系數(shù) W/() 建筑物耗能量指標 W/m2 采暖耗煤量指標 Kg/m2 采暖節(jié)能設計 (1)居住建筑的集中采暖系統(tǒng)應當使用雙管系統(tǒng)，推行溫度調節(jié)和戶用熱量計量裝置，實行供熱計量收費。采暖系統(tǒng)采用分戶計量系統(tǒng)，每戶設熱計量表，實現(xiàn)熱量的分戶計量。 (2)每組散熱器進水管均設溫控閥，可根據(jù)室外溫度自動調節(jié)進入散熱器的熱媒流量，維持室溫恒定。 (3)采暖系統(tǒng)各熱力入口均安裝 差壓控制器，保證在變流量的情況下，系統(tǒng)壓差恒定。 電氣節(jié)能措施 (1)選用節(jié)能型變壓器，變配電所及電氣豎井盡可能靠近負荷中心設置。 (2)裝設低壓