南昌商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(建議稿)-資料下載頁
2025-07-02 18:24本頁面
【導(dǎo)讀】方案深化設(shè)計）、初步設(shè)計階段，施工圖設(shè)計階段、實施階段和營運階段。項目規(guī)劃的能力和水平將影響商業(yè)品質(zhì)。對商業(yè)項目進行整體業(yè)態(tài)定位是。打造商業(yè)項目雛形的關(guān)鍵。商業(yè)定位準(zhǔn)確是保證商業(yè)項目在開業(yè)之后保值。次和組合方式、以及大系統(tǒng)劃分方式等要素予以確認。廣場結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，現(xiàn)廣場綠化設(shè)置太多，對項目造成遮擋，重點關(guān)注廣場內(nèi)外交通動線與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織。上，出入口位置應(yīng)最大限度地降低對地面步行路線和客流出入口的影響，目前該項目車流交通會對商業(yè)日后的運營帶來極大的不便。流直接引入步行街。通常在步行街中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯應(yīng)通到地下停車場。入不受步行街閉店的影響，并降低管理公司的管理難度。建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處顧客吸煙室，面積在10平米左右，雙邊與步行街相接的不超過兩處，原則上不在中庭設(shè)主力店開口。宜設(shè)置在步行街入口至中庭的中間區(qū)域。
【正文】 步行街需設(shè)置符合環(huán)保質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)垃圾桶，擺放位置：步行街公共通道應(yīng)結(jié)合休息區(qū)、扶梯口等處擺放，以 30～ 50 米擺放一個為宜；公共衛(wèi)生間門口、電梯廳等處均需擺放；具體點位可由商管公司提供。 五、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計 【關(guān)注點 44】：導(dǎo)示系統(tǒng)總體要求 導(dǎo)示系統(tǒng)的標(biāo)識內(nèi)容必須，材質(zhì)優(yōu)良，制作安裝工藝精細，易于維護保養(yǎng)，設(shè)計風(fēng)格保持統(tǒng)一。 【關(guān)注點 45】：室外導(dǎo)示 室外交通指示標(biāo)識、廣場標(biāo)識、廣告燈箱等應(yīng)根據(jù)標(biāo)識級別設(shè)置于路口、主入口和廣場四周等視線較為集中的位置，選擇點位的原則：不能影響整個廣場的客流動線，可利用綠植區(qū)設(shè)置；不能遮擋主力店或外鋪的門面；不能對廣場舉辦大型活動的場地使用形成潛在影響；位置、高度、寬度以及安裝工藝等無安全隱患；具體點位可由商管公司提供。 【關(guān)注點 46】：室內(nèi)導(dǎo)示 室內(nèi)導(dǎo)示牌主要設(shè)置于出入口、主力店開口、電梯廳、扶梯口、衛(wèi)生間等處，同時步行街公共通道也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌； 【關(guān)注點 47】：導(dǎo)示制作及安裝 1) 導(dǎo)示牌應(yīng)采用內(nèi)置光源， 光源以日光燈或 LED 為主；透光部分通常采用有機玻璃或亞克力塑料材質(zhì)，不透光部分通常采用鋁板或復(fù)合板材制作；導(dǎo)示內(nèi)容的材料和底板的色溫應(yīng)有足夠的反差； 2) 導(dǎo)示內(nèi)容中的文字需中英文對照，文字大小在室內(nèi)應(yīng)使視力良好者在不小于 20 米的距離清晰可辨，在室外可辨距離應(yīng)不小于 50米； 3) 吊頂式導(dǎo)示牌嚴禁直接吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架； 4) 固定式應(yīng)安裝牢固，移動式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風(fēng)力強。 六、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計 【關(guān)注點 48】：大商業(yè)廣場智能化系統(tǒng) 1) 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（ BA）：除包括中央 空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置三表自動抄送系統(tǒng)、空調(diào)自動計費系統(tǒng)、水箱水位監(jiān)控系統(tǒng)；集水坑液位（包括超高液位和超低液位）監(jiān)控系統(tǒng)，排污泵監(jiān)控系統(tǒng)、室外溫濕度監(jiān)測系統(tǒng)（陽面、陰面各設(shè) 1個點）；公共區(qū)域照明（含步行街、主力店、地下停車場）綜合自動控制系統(tǒng)，以滿足日后管理和節(jié)能需要； 2) 辦公自動化系統(tǒng)（ OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（發(fā)布即時信息、通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)； 3) 安全防范自動化系統(tǒng)（ SA）：紅外報警系統(tǒng)與閉路電視監(jiān) 控系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)聯(lián)動；設(shè)計施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)毓布挤老嚓P(guān)部門進行充分溝通協(xié)調(diào)，安全防范自動化系統(tǒng)的設(shè)計要完全達到公安技防的強制性要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)的備電達到 2 小時；監(jiān)控錄像保存時間應(yīng)達到 30 天； 4) 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（ FA）：包括自動火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動化系統(tǒng)（ BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（ FAS）、停車場管理系統(tǒng)（ CPS）、安保智能化系統(tǒng)（ SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)相互聯(lián)動控制； 5) 廣場應(yīng)安裝采用攝像分析技術(shù)的客流統(tǒng)計系統(tǒng)，計數(shù)點位 覆蓋廣場通向外部的所有出入口； 6) 由于廣場內(nèi)部平面關(guān)系復(fù)雜，在商管公司管轄范圍內(nèi)，電視監(jiān)控等系統(tǒng)的攝像頭點位上應(yīng)避免造成監(jiān)控盲點；攝像頭可與客流計數(shù)系統(tǒng)共用； 7) 個別項目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營活動都會產(chǎn)生不利影響，建議盡可能避免此類設(shè)計結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和提高。 七、住宅智能化系統(tǒng) 住宅智能化系統(tǒng)主要包括對講系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。各系統(tǒng)的覆蓋范圍和點位由商管公司根據(jù)管理 需要設(shè)置；其中對講系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)地方公安部門技防強制規(guī)范確定采用可視或非可視的系統(tǒng)。入侵報警系統(tǒng)的布防原則：由業(yè)主自行布防，報警信息報到消控中心。 八、空調(diào)冷熱源系統(tǒng)設(shè)計 【關(guān)注點 49】：自動控制系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)機組、新風(fēng)機組、送排風(fēng)機（非消防用）、水箱、集水坑、排污泵等主要設(shè)備可納入設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，以達到設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)其相關(guān)運行參數(shù)對末端設(shè)備適時調(diào)節(jié)的作用；所有冷凍站及冷卻塔均采用群控系統(tǒng)；空調(diào)機組回風(fēng)應(yīng)加裝電動風(fēng)閥，實現(xiàn)與新風(fēng)閥的聯(lián)動控制，也接入設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；空調(diào)機組的風(fēng)機設(shè)置壓差開關(guān)監(jiān)控其運行 、故障狀態(tài)。 【關(guān)注點 50】：系統(tǒng)分配 中央空調(diào)系統(tǒng)的分配原則：百貨、超市等大型主力店以及步行街應(yīng)采用各自獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)；電玩、 KTV、影院、大型餐飲、酒吧等需要深夜服務(wù)的主力店合用一套中央空調(diào)系統(tǒng)；其他與步行街相近的業(yè)態(tài)可以并入步行街的中央空調(diào)系統(tǒng)。 【關(guān)注點 51】：步行街出風(fēng)口 1) 由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)口，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象； 2) 各層挑空區(qū)域，特別是中庭的空調(diào)風(fēng)口建議采用 “螺旋式風(fēng)口 ”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度； 3) 由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實際的使用； 4) 衛(wèi)生間內(nèi)以及通往各主力店通道部位均應(yīng)設(shè)置空調(diào)風(fēng)口。
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1