南昌商業(yè)規(guī)劃設計(建議稿)(文件)
【正文】 控開關控制； 6)為保證今后出租使用中計量準確，建議對每塊廣告位進行獨立計量； 7)燈箱廣告應在四周預留散熱孔，以保證內部燈具的 可靠運行； 8)燈箱內部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、 GE 的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求； 9)廣告位的照明應盡量采用外置照明（金鹵投光燈），內置照明為輔的設計。 【關注點 30】：商鋪交付標準 室內商業(yè)步行街商鋪的交付標準，餐飲類以及有特殊要求的戰(zhàn)略合作伙伴的商鋪通常毛坯交付，但配套設施應安裝到位；其他商鋪以及公共區(qū)域均為精裝修標準交付。但根據(jù)以往經(jīng)驗，各商鋪在進行裝修時，周邊往往放置高柜，柜內設有照明，而天花安裝的燈具往往閑置。地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時，其厚度和長度應避免在今后的使用 中出現(xiàn)翹起、變形。 【關注點 38】：步行街廣告 1) 步行街公共區(qū)域及地下車場均可選擇客流集中的位置設置廣告燈箱，電梯廳等顧客能夠短暫駐足的位置也可設置滾軸式廣告燈箱，廣告燈箱的寬度以 700MM～ 800MM 為宜，高度以 1800MM 為宜；廣告燈箱應外形美觀、醒目，配合步行街整體設計風格；具體點位可由商管公司提供； 2) 滾軸式廣告燈箱的設計應考慮方便維修和更換畫面，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使 用玻璃膠封固的方法，所有廣告燈箱均需預留散熱口；燈箱廣告位應獨立或分區(qū)域安裝計量電表。 【關注點 43】：衛(wèi)生設施 步行街需設置符合環(huán)保質量管理標準的高品質垃圾桶，擺放位置：步行街公共通道應結合休息區(qū)、扶梯口等處擺放，以 30～ 50 米擺放一個為宜；公共衛(wèi)生間門口、電梯廳等處均需擺放；具體點位可由商管公司提供。 六、導示系統(tǒng)設計 【關注點 48】：大商業(yè)廣場智能化系統(tǒng) 1) 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（ BA）：除包括中央 空調系統(tǒng)、冷凍機組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應設置三表自動抄送系統(tǒng)、空調自動計費系統(tǒng)、水箱水位監(jiān)控系統(tǒng)；集水坑液位（包括超高液位和超低液位）監(jiān)控系統(tǒng)，排污泵監(jiān)控系統(tǒng)、室外溫濕度監(jiān)測系統(tǒng)（陽面、陰面各設 1個點）；公共區(qū)域照明（含步行街、主力店、地下停車場）綜合自動控制系統(tǒng)，以滿足日后管理和節(jié)能需要； 2) 辦公自動化系統(tǒng)（ OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（發(fā)布即時信息、通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)； 3) 安全防范自動化系統(tǒng)（ SA）：紅外報警系統(tǒng)與閉路電視監(jiān) 控系統(tǒng)應實現(xiàn)聯(lián)動；設計施工單位應與當?shù)毓布挤老嚓P部門進行充分溝通協(xié)調，安全防范自動化系統(tǒng)的設計要完全達到公安技防的強制性要求。入侵報警系統(tǒng)的布防原則：由業(yè)主自行布防，報警信息報到消控中心。 。 【關注點 50】：系統(tǒng)分配 中央空調系統(tǒng)的分配原則：百貨、超市等大型主力店以及步行街應采用各自獨立的中央空調系統(tǒng)；電玩、 KTV、影院、大型餐飲、酒吧等需要深夜服務的主力店合用一套中央空調系統(tǒng)；其他與步行街相近的業(yè)態(tài)可以并入步行街的中央空調系統(tǒng)。 七、住宅智能化系統(tǒng) 住宅智能化系統(tǒng)主要包括對講系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。 【關注點 45】：室外導示 室外交通指示標識、廣場標識、廣告燈箱等應根據(jù)標識級別設置于路口、主入口和廣場四周等視線較為集中的位置，選擇點位的原則：不能影響整個廣場的客流動線，可利用綠植區(qū)設置；不能遮擋主力店或外鋪的門面；不能對廣場舉辦大型活動的場地使用形成潛在影響；位置、高度、寬度以及安裝工藝等無安全隱患；具體點位可由商管公司提供。 【關注點 41】：衛(wèi)生間 衛(wèi)生間內應增加應急照明，地面應采用防滑地磚，燈具及排氣扇的位置要根據(jù)蹲位的位置合理安排。 【關注點 37】：步行街的采光廊和中庭玻璃穹頂 1) 考慮廣告條幅及美陳裝飾物的安裝，步行街的采光廊需按每跨 3 對或 5對預留吊掛件，中庭玻璃穹頂預留 6 個或 8 個吊掛件，所有吊掛件均要采用電動遙控升降裝置，每個點的承載力約 45KG，具體點位可由商管公司提供；中庭的采光玻璃穹頂及步行街的采光廊應進行節(jié)能設計，必須設置電動遮陽裝置。 【關注點 34】：商鋪門 各商鋪玻璃門采用的均為 1 米面寬、厚度不低于 12MM 的鋼化玻璃，為適應玻璃門較大的自重，必須選擇合適的優(yōu)質品牌的地彈簧合頁，建議采用進口品牌，以往所使用的經(jīng)常損壞，出現(xiàn)玻璃門下垂以及無法定位的現(xiàn)象。 【關注點 32】：步行街天面 1) 步行街公共通道的天面顏色不宜單調，應豐富顏色和建筑層次，和燈光效果良好配合，渲染商業(yè)氣氛； 2) 步行街的天面（包括公共區(qū)域和商鋪內）吊頂應采用上人龍骨，在合理的位置預留足夠的檢修口。 二、泛光照明設計 【關注點 28】：泛光照明 1) 泛光照明系統(tǒng)易于維護清潔和更換光源，采用的燈具要節(jié)能耐用，宜選用高效光源，如稀土節(jié)能熒光燈、小功率高顯鈉燈等；隱藏式 LED 燈帶的燈光顏色要求不應過暗、過冷； 2) 泛光和照明結合良好，泛光色彩搭配合理，泛光效果具有動感和變化； 3) 泛光照明的開關應集中設置并具有定時開閉的功能； 4) 獨棟獨戶的主力店、酒店等其泛光電源應由主力店
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