新建物業(yè)質(zhì)量保修金交存承諾書-資料下載頁
2024-10-10 17:44本頁面
【正文】 業(yè)辦理開發(fā)項目綜合驗收備案的依據(jù)。開發(fā)主管部門應將保修金交存情況記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并與其社會信用評價掛鉤。第三章 使用第十七條 在保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修時，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務的，可按本辦法有關規(guī)定使用保修金。第十八條 正常使用條件下，國家、省規(guī)定的商品房屋的保修范圍和最低保修期限為：（一）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；（三）外墻外保溫工程不低于5年；（四）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（五）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；（六）開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。其他項目的保修期限和保修范圍，由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質(zhì)量保證書中約定。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。第十九條 下列情形不屬于保修范圍，不應使用保修金進行維修：（一）因業(yè)主不當使用物業(yè)或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成的物業(yè)質(zhì)量問題；（二）非開發(fā)企業(yè)建設的專業(yè)經(jīng)營設施設備出現(xiàn)的質(zhì)量問題；（三）因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問題。第二十條 物業(yè)專有部位發(fā)生可以使用保修金的情形時，由相關業(yè)主提出保修金使用申請。物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)可以使用保修金的情形時，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請；業(yè)主委員會尚未成立的，可以由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請。第二十一條 物業(yè)主管部門接到申請后，應向開發(fā)企業(yè)進行核實、并對申請事項進行審查，經(jīng)核實審查決定使用保修金的，應當確定由物業(yè)服務企業(yè)或其他具有相應施工資格的施工單位進行維修。第二十二條 承擔維修的單位，應當編制維修方案及資金預算，報物業(yè)主管部門審查后組織維修。實施維修的物業(yè)服務企業(yè)、施工單位應合理控制維修成本，完成維修后，填寫物業(yè)維修工程費用清單，并由保修金使用申請人簽章確認。第二十三條 物業(yè)主管部門在收到物業(yè)維修工程費用清單后核實有關情況，并于20日內(nèi)向保修金使用申請人或維修單位轉賬，將維修費用從保修金中列支。第二十四條 開發(fā)企業(yè)對維修責任存在異議的，應當委托工程質(zhì)量檢測機構進行檢測。物業(yè)主管部門認為必要時，也可以責令開發(fā)企業(yè)委托工程質(zhì)量檢測機構對相關物業(yè)質(zhì)量問題進行檢測。第二十五條 發(fā)生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可先行墊資維修，并應當保存相關證據(jù)，在責任認定明確后，符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的，可以申請使用保修金清償。第二十六條 保修金使用后，物業(yè)主管部門應在維修工程結算之日起30日內(nèi)將保修金使用明細函告開發(fā)企業(yè)。第四章 監(jiān)管及退還第二十七條 各市物業(yè)主管部門應在所在地商業(yè)銀行開立專戶存儲保修金。保修金存儲最長年限為5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計息。第二十八條 物業(yè)主管部門應當每年以相關業(yè)主方便查閱的形式定期公示相關保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主、開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督。第二十九條 開發(fā)企業(yè)積極配合，認真履行了相應的保修義務的，物業(yè)主管部門應當在各分部工程保修期滿后30天內(nèi)退還開發(fā)企業(yè)相應部分保修金本息余額。第三十條 物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復維修，截止保修期到期仍有影響物業(yè)正常使用的質(zhì)量遺留問題的，保修金暫不予以退還，直至相關質(zhì)量問題得到修復為止。第五章 附則第三十一條 各設區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結合本市實際，制定本行政區(qū)域內(nèi)的保修金管理辦法實施細則。第三十二條 本辦法由省住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定并負責解釋。第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起實施。
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1