新建物業(yè)質(zhì)量保修金交存承諾書-資料下載頁(yè)
2025-10-01 17:44本頁(yè)面
【正文】 業(yè)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案的依據(jù)。開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)將保修金交存情況記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，并與其社會(huì)信用評(píng)價(jià)掛鉤。第三章 使用第十七條 在保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要維修時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修義務(wù)的，可按本辦法有關(guān)規(guī)定使用保修金。第十八條 正常使用條件下，國(guó)家、省規(guī)定的商品房屋的保修范圍和最低保修期限為：（一）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；（三）外墻外保溫工程不低于5年；（四）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（五）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；（六）開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍，由開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質(zhì)量保證書中約定。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計(jì)算。第十九條 下列情形不屬于保修范圍，不應(yīng)使用保修金進(jìn)行維修：（一）因業(yè)主不當(dāng)使用物業(yè)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題；（二）非開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題；（三）因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題。第二十條 物業(yè)專有部位發(fā)生可以使用保修金的情形時(shí)，由相關(guān)業(yè)主提出保修金使用申請(qǐng)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)可以使用保修金的情形時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請(qǐng)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請(qǐng)。第二十一條 物業(yè)主管部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行核實(shí)、并對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)核實(shí)審查決定使用保修金的，應(yīng)當(dāng)確定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他具有相應(yīng)施工資格的施工單位進(jìn)行維修。第二十二條 承擔(dān)維修的單位，應(yīng)當(dāng)編制維修方案及資金預(yù)算，報(bào)物業(yè)主管部門審查后組織維修。實(shí)施維修的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位應(yīng)合理控制維修成本，完成維修后，填寫物業(yè)維修工程費(fèi)用清單，并由保修金使用申請(qǐng)人簽章確認(rèn)。第二十三條 物業(yè)主管部門在收到物業(yè)維修工程費(fèi)用清單后核實(shí)有關(guān)情況，并于20日內(nèi)向保修金使用申請(qǐng)人或維修單位轉(zhuǎn)賬，將維修費(fèi)用從保修金中列支。第二十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)維修責(zé)任存在異議的，應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。物業(yè)主管部門認(rèn)為必要時(shí)，也可以責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)。第二十五條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可先行墊資維修，并應(yīng)當(dāng)保存相關(guān)證據(jù)，在責(zé)任認(rèn)定明確后，符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的，可以申請(qǐng)使用保修金清償。第二十六條 保修金使用后，物業(yè)主管部門應(yīng)在維修工程結(jié)算之日起30日內(nèi)將保修金使用明細(xì)函告開(kāi)發(fā)企業(yè)。第四章 監(jiān)管及退還第二十七條 各市物業(yè)主管部門應(yīng)在所在地商業(yè)銀行開(kāi)立專戶存儲(chǔ)保修金。保修金存儲(chǔ)最長(zhǎng)年限為5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)息。第二十八條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)每年以相關(guān)業(yè)主方便查閱的形式定期公示相關(guān)保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)督。第二十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)積極配合，認(rèn)真履行了相應(yīng)的保修義務(wù)的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在各分部工程保修期滿后30天內(nèi)退還開(kāi)發(fā)企業(yè)相應(yīng)部分保修金本息余額。第三十條 物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復(fù)維修，截止保修期到期仍有影響物業(yè)正常使用的質(zhì)量遺留問(wèn)題的，保修金暫不予以退還，直至相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題得到修復(fù)為止。第五章 附則第三十一條 各設(shè)區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結(jié)合本市實(shí)際，制定本行政區(qū)域內(nèi)的保修金管理辦法實(shí)施細(xì)則。第三十二條 本辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定并負(fù)責(zé)解釋。第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1