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新建物業(yè)質(zhì)量保修金交存承諾書(留存版)

2025-10-16 17:44上一頁面

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【正文】 班獎(jiǎng)等國家級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng),省優(yōu)秀住宅小區(qū)、泰山杯等省級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng),市級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)、運(yùn)河杯等市級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)的開發(fā)項(xiàng)目,可分別按3 個(gè)、2 個(gè)、1 個(gè)百分點(diǎn)的比例退還該項(xiàng)目保修金;(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證體系和售后維修服務(wù)體系健全并且信用等級(jí)較高或者前期物業(yè)管理質(zhì)量控制措施到位的項(xiàng)目,可適當(dāng)降低保修金收取標(biāo)準(zhǔn),但最多不超過1 個(gè)百分點(diǎn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要使用保修金進(jìn)行維修的,由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)主管部門申請使用保修金;業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,由推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門申請使用保修金。第二十八條 保修金管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。開發(fā)企業(yè)應(yīng)依照本辦法的規(guī)定,將按國家《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定預(yù)留的工程質(zhì)量保證金轉(zhuǎn)作物業(yè)質(zhì)量保修金,交物業(yè)主管部門進(jìn)行監(jiān)管。第十八條 正常使用條件下,國家、省規(guī)定的商品房屋的保修范圍和最低保修期限為:(一)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程不低于5年,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年;(三)外墻外保溫工程不低于5年;(四)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(五)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;(六)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。第二十八條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)每年以相關(guān)業(yè)主方便查閱的形式定期公示相關(guān)保修金的交存、使用、退還等情況,接受業(yè)主、開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督。第二十五條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可先行墊資維修,并應(yīng)當(dāng)保存相關(guān)證據(jù),在責(zé)任認(rèn)定明確后,符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的,可以申請使用保修金清償。第十六條 開發(fā)企業(yè)不按本辦法的規(guī)定交存保修金的,由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納;逾期仍不交納的,自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金,并依法予以處罰。第六條 縣級(jí)以上物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理機(jī)構(gòu),具體負(fù)責(zé)保修金的收取、核算、退還等工作;設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門已設(shè)有住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的,宜由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的日常管理工作。第二十四條 保修金管理應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政、審計(jì)等部門的監(jiān)督。房屋建筑工程保修期,自建筑房屋交付使用之日起計(jì)算。縣(市)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域保修金的管理工作。四、保修金交存標(biāo)準(zhǔn)。(物業(yè)座落:建筑面積平方米,《施工許可證》載明的建筑安裝總造價(jià)元)二、嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定履行物業(yè)保修責(zé)任。公示地點(diǎn)在物業(yè)明顯位置,公示期為10天。前款(一)至(三)項(xiàng)累計(jì)計(jì)算,實(shí)際收取比例不得低于物業(yè)建筑安裝造價(jià)的1%。第十七條 物業(yè)主管部門接到申請后,應(yīng)對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查,經(jīng)審查符合本辦法第十五條規(guī)定范圍的,應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位下達(dá)履行保修義務(wù)通知書。第二十九條 本辦法自2012 年3 月15月14 日。第九條 各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要積極鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)建精品工程,樹立品牌意識(shí)。其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍,由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質(zhì)量保證書中約定。第二十九條 開發(fā)企業(yè)積極配合,認(rèn)真履行了相應(yīng)的保修義務(wù)的,物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在各分部工程保修期滿后30天內(nèi)退還開發(fā)企業(yè)相應(yīng)部分保修金本息余額。物業(yè)主管部門認(rèn)為必要時(shí),也可以責(zé)令開發(fā)企業(yè)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對相關(guān)物業(yè)質(zhì)量問題進(jìn)行檢測。相關(guān)部門不得辦理商品房屋綜合驗(yàn)收備案、房屋確權(quán)登記等手續(xù)。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金的監(jiān)督管理工作。第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位履行了相應(yīng)物業(yè)保修義務(wù)的,物業(yè)主管部門在相應(yīng)物業(yè)保修期滿之日起30 日內(nèi)退還相應(yīng)分部工程保修金
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