【正文】 班獎等國家級優(yōu)良工程獎，省優(yōu)秀住宅小區(qū)、泰山杯等省級優(yōu)良工程獎，市級優(yōu)秀住宅小區(qū)、運河杯等市級優(yōu)良工程獎的開發(fā)項目，可分別按3 個、2 個、1 個百分點的比例退還該項目保修金；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質量保證體系和售后維修服務體系健全并且信用等級較高或者前期物業(yè)管理質量控制措施到位的項目，可適當降低保修金收取標準，但最多不超過1 個百分點。物業(yè)共用部位、共用設施設備需要使用保修金進行維修的，由業(yè)主委員會向物業(yè)主管部門申請使用保修金；業(yè)主委員會尚未成立的，由推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門申請使用保修金。第二十八條 保修金管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。開發(fā)企業(yè)應依照本辦法的規(guī)定，將按國家《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規(guī)定預留的工程質量保證金轉作物業(yè)質量保修金，交物業(yè)主管部門進行監(jiān)管。第十八條 正常使用條件下，國家、省規(guī)定的商品房屋的保修范圍和最低保修期限為：（一）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；（三）外墻外保溫工程不低于5年；（四）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（五）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；（六）開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。第二十八條 物業(yè)主管部門應當每年以相關業(yè)主方便查閱的形式定期公示相關保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主、開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督。第二十五條 發(fā)生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可先行墊資維修，并應當保存相關證據(jù)，在責任認定明確后，符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的，可以申請使用保修金清償。第十六條 開發(fā)企業(yè)不按本辦法的規(guī)定交存保修金的，由物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并依法予以處罰。第六條 縣級以上物業(yè)主管部門應當建立健全保修金管理機構，具體負責保修金的收取、核算、退還等工作；設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門已設有住宅專項維修資金管理機構的，宜由該機構負責保修金的日常管理工作。第二十四條 保修金管理應當接受財政、審計等部門的監(jiān)督。房屋建筑工程保修期，自建筑房屋交付使用之日起計算。縣（市）物業(yè)主管部門負責本行政區(qū)域保修金的管理工作。四、保修金交存標準。（物業(yè)座落：建筑面積平方米，《施工許可證》載明的建筑安裝總造價元）二、嚴格按照國家有關規(guī)定履行物業(yè)保修責任。公示地點在物業(yè)明顯位置，公示期為10天。前款（一）至（三）項累計計算，實際收取比例不得低于物業(yè)建筑安裝造價的1%。第十七條 物業(yè)主管部門接到申請后，應對申請事項進行審查，經(jīng)審查符合本辦法第十五條規(guī)定范圍的，應向房地產(chǎn)開發(fā)建設單位下達履行保修義務通知書。第二十九條 本辦法自2012 年3 月15月14 日。第九條 各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要積極鼓勵開發(fā)企業(yè)創(chuàng)建精品工程，樹立品牌意識。其他項目的保修期限和保修范圍，由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質量保證書中約定。第二十九條 開發(fā)企業(yè)積極配合，認真履行了相應的保修義務的，物業(yè)主管部門應當在各分部工程保修期滿后30天內退還開發(fā)企業(yè)相應部分保修金本息余額。物業(yè)主管部門認為必要時，也可以責令開發(fā)企業(yè)委托工程質量檢測機構對相關物業(yè)質量問題進行檢測。相關部門不得辦理商品房屋綜合驗收備案、房屋確權登記等手續(xù)。設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門負責本行政區(qū)域內保修金的監(jiān)督管理工作。第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)建設單位履行了相應物業(yè)保修義務的，物業(yè)主管部門在相應物業(yè)保修期滿之日起30 日內退還相應分部工程保修金