【正文】 ）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證體系和售后維修服務(wù)體系健全并且信用等級(jí)較高或者前期物業(yè)管理質(zhì)量控制措施到位的項(xiàng)目，可適當(dāng)降低保修金收取標(biāo)準(zhǔn)，但最多不超過1 個(gè)百分點(diǎn)。第二條 本辦法所稱物業(yè)質(zhì)量保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金），是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)主管部門交存的作為物業(yè)保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。開發(fā)建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定履行保修責(zé)任的，經(jīng)公示無異議后，物業(yè)主管部門分年度按比例返還保修金。開發(fā)建設(shè)單位用于銷售且2009年5月1日（含）后交付使用的新建物業(yè)。銀行賬戶：桓臺(tái)縣物業(yè)管理辦公室，賬號(hào)：***48231元。交存物業(yè)質(zhì)量保修金：注：本承諾書一式五份，物業(yè)主管部門、預(yù)售許可辦理機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、銀行、承諾單位各執(zhí)一份。保修金交存標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的5%。物業(yè)主管部門在當(dāng)年度返還保修金中扣除列支的維修費(fèi)用，當(dāng)年度返還保修金不足以扣除的，在下一年度中扣除。第五條 保修金按照專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則管理。第十條 市城市建設(shè)綜合開發(fā)中心、縣（市）物業(yè)主管部門收取保修金，應(yīng)當(dāng)開具財(cái)政部門監(jiān)制的專用票據(jù)。第十四條 下列情形不屬于保修范圍：（一）因業(yè)主使用不當(dāng)或者不當(dāng)裝修和擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等造成的物業(yè)質(zhì)量問題；（二）非房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的供水供電等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題；（三）因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問題。物業(yè)維修過程中，實(shí)施維修的單位認(rèn)為需要追加維修資金的，應(yīng)當(dāng)重新編制維修方案和資金預(yù)算，報(bào)物業(yè)主管部門審核后進(jìn)行維修。第二十五條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)每年公示保修金交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī),省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第七條 保修金管理應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政、審計(jì)等部門的監(jiān)督。第十一條 開發(fā)企業(yè)對(duì)交存保修金的數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)在接到函告后7日內(nèi)向物業(yè)主管部門提出復(fù)核申請(qǐng)，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)復(fù)核并提出處理意見。物業(yè)主管部門應(yīng)將開發(fā)企業(yè)交存保修金的情況及時(shí)通報(bào)開發(fā)主管部門，作為開發(fā)企業(yè)辦理開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案的依據(jù)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)可以使用保修金的情形時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請(qǐng)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請(qǐng)。第二十六條 保修金使用后，物業(yè)主管部門應(yīng)在維修工程結(jié)算之日起30日內(nèi)將保修金使用明細(xì)函告開發(fā)企業(yè)。第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。保修金存儲(chǔ)最長(zhǎng)年限為5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)息。第二十二條 承擔(dān)維修的單位，應(yīng)當(dāng)編制維修方案及資金預(yù)算，報(bào)物業(yè)主管部門審查后組織維修。第三章 使用第十七條 在保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修時(shí)，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務(wù)的，可按本辦法有關(guān)規(guī)定使用保修金。第十三條 實(shí)行了商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，預(yù)售資金監(jiān)管部門應(yīng)在商品房屋交付前，按物業(yè)主管部門的要求，從預(yù)售款中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知開發(fā)企業(yè)。設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)主管部門可根據(jù)物業(yè)類型和本地實(shí)際，按前款規(guī)定的交存比例，合理確定保修金的具體收取方式。第二條 本辦法所稱的物業(yè)質(zhì)量保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。第二十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，依法可申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)依法可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。超預(yù)算部分資金不予撥付。第十六條 物業(yè)專有部