【正文】 第四章 監(jiān)管及退還第二十七條 各市物業(yè)主管部門應(yīng)在所在地商業(yè)銀行開立專戶存儲(chǔ)保修金。開發(fā)主管部門應(yīng)將保修金交存情況記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并與其社會(huì)信用評(píng)價(jià)掛鉤。第二章 交存第八條 開發(fā)企業(yè)新建用于銷售的物業(yè)，均應(yīng)按照建筑安裝總造價(jià)的3—5%交存保修金，具體標(biāo)準(zhǔn)為低層和多層建筑3%、小高層建筑4%、高層建筑5%。第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不按本辦法規(guī)定交存保修金的，由物業(yè)主管部門按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令限期改正；逾期未改正的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，處以十萬元以上三十萬元以下的罰款。第十五條 在物業(yè)保修范圍和保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定予以維修；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)定履行保修義務(wù)或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務(wù)的，經(jīng)申請(qǐng)，物業(yè)主管部門可以使用保修金予以維修。第六條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位新建的低層和多層、小高層、高層物業(yè)，應(yīng)分別按照建筑安裝工程造價(jià)的3%、4%、5%交存保修金。物業(yè)建筑安裝總造價(jià)以《施工許可證》載明的物業(yè)建筑安裝總造價(jià)為準(zhǔn)。第一篇：新建物業(yè)質(zhì)量保修金交存承諾書新建物業(yè)質(zhì)量保修金交存承諾書編號(hào)：號(hào)桓臺(tái)縣物業(yè)管理辦公室：根據(jù)《 山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》、《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法（試行）》等有關(guān)規(guī)定，我單位承諾履行以下事項(xiàng)：一、在物業(yè)初始登記日期：年月日之前，一次性全額向：建設(shè)銀行桓臺(tái)縣支行中心街分理處。五、保修金的返還。各類房屋的建筑安裝工程造價(jià)由市、縣（市）建設(shè)行政主管部門公布。第十六條 物業(yè)專有部分需要使用保修金進(jìn)行維修的，由相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)使用保修金。第二十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，依法可申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)依法可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)主管部門可根據(jù)物業(yè)類型和本地實(shí)際，按前款規(guī)定的交存比例，合理確定保修金的具體收取方式。第三章 使用第十七條 在保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修時(shí)，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務(wù)的，可按本辦法有關(guān)規(guī)定使用保修金。保修金存儲(chǔ)最長年限為5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)息。第二十六條 保修金使用后，物業(yè)主管部門應(yīng)在維修工程結(jié)算之日起30日內(nèi)將保修金使用明細(xì)函告開發(fā)企業(yè)。物業(yè)主管部門應(yīng)將開發(fā)企業(yè)交存保修金的情況及時(shí)通報(bào)開發(fā)主管部門，作為開發(fā)企業(yè)辦理開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案的依據(jù)。第七條 保修金管理應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政、審計(jì)等部門的監(jiān)督。第二十五條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)每年公示保修金交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。第十四條 下列情形不屬于保修范圍：（一）因業(yè)主使用不當(dāng)或者不當(dāng)裝修和擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等造成的物業(yè)質(zhì)量問題；（二）非房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的供水供電等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題；（三）因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問題。第五條 保修金按照專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管的原則管理。保修金交存標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的5%。銀行賬戶：桓臺(tái)縣物業(yè)管理辦公室，賬號(hào)：***48231元。開發(fā)建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定履行保修責(zé)任的，經(jīng)公示無異議后，物業(yè)主管部門分年度按比例返還保修金。第七條 經(jīng)物業(yè)主管部門會(huì)同房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核準(zhǔn)，可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況、資質(zhì)等級(jí)、售后服務(wù)體系建立等情況，按照下列規(guī)定退還一定比例的保修金或適當(dāng)降低保修金收取標(biāo)準(zhǔn)：（一）通過住宅性能認(rèn)定終審的3A 級(jí)、2A 級(jí)、1A 級(jí)的開發(fā)項(xiàng)目，可分別按3 個(gè)、2 個(gè)、1 個(gè)百分點(diǎn)的比例退還該項(xiàng)目保修金；（二）獲得廣廈獎(jiǎng)、魯