旅游地產(chǎn)開發(fā)全程解析及標(biāo)桿項(xiàng)目考察-資料下載頁
2024-10-10 17:29本頁面
【正文】 附屬設(shè)施、景區(qū)的亭臺(tái)樓閣等。其次，對(duì)旅游資源的開發(fā)有提升作用，產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假酒店等業(yè)態(tài)都是具體表現(xiàn)。旅游業(yè)是點(diǎn)石成金的行業(yè)，游客帶來大量的信息流、現(xiàn)金流都使得級(jí)差地租通過杠桿效應(yīng)放大數(shù)倍，這比上市來得還猛烈。如迪拜，抽沙填海建造人工島，賣給各國開發(fā)商去建造，請(qǐng)世界最著名的的規(guī)劃師進(jìn)行旅游地產(chǎn)規(guī)劃，最終建造出來的都是頂級(jí)的精品地產(chǎn)項(xiàng)目。一個(gè)由沙漠里崛起金碧輝煌的城市就這樣成了世界著名旅游勝地。云南具備了與眾不同的旅游、文化旅游資源和得天獨(dú)厚的氣候條件和多民族特色和旅游休閑產(chǎn)業(yè)，在居民經(jīng)濟(jì)收入不斷提高的同時(shí)，生活水平質(zhì)量的提高，也讓越來越多的人能夠外出旅游度假，所以旅游地產(chǎn)項(xiàng)目并不存在過剩這種說法，不同區(qū)域內(nèi)的旅游地產(chǎn)案例因其所在地區(qū)的環(huán)境不同，加上旅游地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)自身定位，旅游地產(chǎn)案例研究發(fā)展的主題也不同，“百花齊放”，這對(duì)于旅游地產(chǎn)行業(yè)來說是好事，各有所長，游客也可以各取所需。第五篇：海南酒店及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目考察借鑒和啟示海南酒店旅游地產(chǎn)考察借鑒和啟示可借鑒的方面一、此次考察所了解到，無論是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目（雅居樂清水灣、綠城清水灣、富力香水灣），還是酒店項(xiàng)目（亞龍灣各大酒店）在節(jié)能降耗、環(huán)保方面都根據(jù)各自的需求和特性采取了一些措施，主要在以下幾個(gè)方面：中水利用無論是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還是酒店項(xiàng)目，其綠化面積都比較大，雖然三亞年降水量達(dá)到1417mm（），但80%的降雨量集中在每年的68月份，同時(shí)因年平均氣溫高（℃）日照時(shí)間長，地表水蒸發(fā)量也大。因此，綠化澆灌用水量也比較大。三亞屬于淡水資源缺乏的城市，（；龍海市石碼城區(qū)商業(yè)用水為2元/噸），所以，酒店及旅游地產(chǎn)耗水量大的企業(yè)都會(huì)在節(jié)水方面采取一些措施，如雨水收集處理后作為綠化澆灌、海水凈化后作為泳池水和清潔衛(wèi)生用水等。廚房設(shè)備及鍋爐經(jīng)與當(dāng)?shù)鼐频晖袦贤私獾剑?、四年亞龍灣及三亞市區(qū)的星級(jí)酒店內(nèi)的廚房設(shè)備如爐灶、蒸柜、鍋爐等設(shè)備均采用燃?xì)馐剑退闶鞘姓夤艿罒o法到達(dá)的清水灣、香水灣內(nèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，各家開發(fā)商都自建供氣站。目前，三亞市政供應(yīng)的是液化天燃?xì)猓?79。，不僅能最大幅度的降低能耗費(fèi)用，也更加符合旅游行業(yè)“綠色環(huán)保”的發(fā)展理念。太陽能利用半山半島洲際酒店的員工宿舍和富力香水灣開發(fā)的別墅項(xiàng)目都安裝有太陽能熱水器來提供生活熱水，輔助采用電熱水器。三亞每年有300天的日照，℃，為利用太陽能提供了良好的先天條件（龍海市日照充足，℃，年積溫7662℃，無霜期330天左右）。智能化的節(jié)能方式在考察中我們看到亞龍灣麗思卡爾頓酒店和希爾頓酒店客房內(nèi)通往陽臺(tái)的門窗把手與房內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)相連，當(dāng)住客轉(zhuǎn)動(dòng)把手打開門窗時(shí)，房內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)斷電，避免造成能源浪費(fèi)。通透式的酒店大堂設(shè)計(jì)亞龍灣、海棠灣、清水灣等一線海景的酒店，其大堂均采用通透式設(shè)計(jì)，一是讓客人一步入酒店大堂即能看到海景景觀，讓人感到興奮、驚喜，身心立刻得到放松。更重要的是由于靠近海邊，海風(fēng)穿過大堂讓人感覺自然、舒適，即使在7月份也不會(huì)很熱，不需要使用空調(diào)，我們發(fā)現(xiàn)所有酒店大堂內(nèi)都沒有空調(diào)。到了冬季或臺(tái)風(fēng)暴雨季節(jié)，將推拉式的活動(dòng)門拉起即可。二、充分利用好酒店中庭草坪功能在考察中我們看到亞龍灣一線海景的酒店基本上都在中庭綠化區(qū)域建造有5001500 m178。不等的草坪，除了景觀功能外，主要是用于大型會(huì)議、展覽、酒會(huì)、婚禮，因處于室外靠近大海，方便搭建舞臺(tái)和布展，再加上晚上的燈光效果，比較受各大公司和會(huì)議會(huì)展策劃公司的歡迎。三、海岸觀光步行棧道在中信香水灣項(xiàng)目中。因此次海岸分布有大小不一、形態(tài)各異的礁石，棧道有部分深入海中，并建有休憩平臺(tái)，景色很是壯觀。棧道支架為鋼結(jié)構(gòu)，步行路面和欄桿為高密度合成樹脂。（白塘灣項(xiàng)目因?yàn)橛谢鹕降孛财嬗^，可以修建部分玻璃觀光棧道，讓游客感覺到在海面和火山遺址上行走，極具吸引力）。四、關(guān)注兒童需求兒童是家庭的核心，在以散客為主的幾家酒店內(nèi)都單獨(dú)設(shè)有可供212歲兒童游玩的項(xiàng)目，面積從幾十到幾百平方米，里面有豐富多彩的兒童游玩設(shè)施和項(xiàng)目，并有專業(yè)人員帶領(lǐng)，對(duì)于四歲以上的兒童還設(shè)有托管服務(wù)，類似于酒店內(nèi)的“幼兒園”非常人性化和貼心，受到兒童和家長的喜愛。此項(xiàng)目雖不盈利，但作為提升酒店服務(wù)水平，滿足客戶需求方面，為酒店增值和增色。五、亞龍灣百花谷商業(yè)街啟示據(jù)了解，從四月下旬開始，三亞的旅游就開始進(jìn)入淡季，但在4月1822日的考察中，亞龍灣、三亞灣、海棠灣的各家酒店及公寓式酒店的入住率基本都在50%左右，五星級(jí)酒店的海景標(biāo)房即使通過攜程等大型旅游網(wǎng)站或旅行社預(yù)訂，房價(jià)大都在12002000元/間晚（不含早餐另加15%的服務(wù)費(fèi)和11元/間晚的政府調(diào)節(jié)基金）。高星級(jí)酒店客源以國內(nèi)散客為主。亞龍灣、海棠灣、大東海、三亞灣區(qū)域的酒店最大的賣點(diǎn)就是擁有碧海、藍(lán)天、白沙灘、熱帶植被為一體，再加上冬季氣候宜人。因亞龍灣開發(fā)早（1992年10月4日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在此建立我國唯一具有熱帶風(fēng)情的國家級(jí)旅游度假區(qū)，），政府廣告宣傳推動(dòng)力度大，因此吸引了來自全國各地、俄羅斯及日韓客人。雖然目前名氣很大，但三亞市整體的旅游環(huán)境、配套跟不上，再加上屢禁不止的部分商家、導(dǎo)游宰客、欺詐事件的發(fā)生，令三亞的旅游形象很差。即便如此也抵擋不住全國各地的游客涌入三亞。亞龍灣、海棠灣區(qū)域所擁有的碧海、藍(lán)天、白沙灘、熱帶植被及宜人氣候等核心旅游資源稟賦在白塘灣項(xiàng)目中都能具備，而且，夏季比三亞更加舒適、旅游產(chǎn)品更加豐富、延長游客的停留時(shí)間，使游客的度假體驗(yàn)更加多彩。離白塘灣項(xiàng)目一個(gè)小時(shí)車程的廈門機(jī)場的通達(dá)航班（目前通航的城市有86個(gè)，其中我國大陸65個(gè)、國際及地區(qū)21個(gè)，）也比三亞機(jī)場多（目前與 63 個(gè)城市通航，其中國內(nèi)城市 38 個(gè)、地區(qū)城市 2 個(gè)、國際城市 23 個(gè)。旅游吞吐量2011年突破1000萬人次，達(dá)到1036萬人次，在全國178個(gè)民用機(jī)場中位列第18位）。使游客的出行更加方便。
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