【正文】 等，建立養(yǎng)生咨詢培訓(xùn)中心（如資深專家坐堂、診斷開方、心理咨詢指導(dǎo)、各類養(yǎng)生課程）、休養(yǎng)中心（如提供食餌養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、熏治養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生音樂、瑜伽養(yǎng)生等服務(wù)）、養(yǎng)生膳食房（如調(diào)和五味、平衡陰陽、以食養(yǎng)生、藥食同源，整理創(chuàng)新四季養(yǎng)生菜肴，日常膳食營養(yǎng)指導(dǎo)）、特色美容館（如現(xiàn)代美容、傳統(tǒng)養(yǎng)生、漢方駐顏、塑身美體、排毒活絡(luò)等）、 spa中心、養(yǎng)生國際研究交流中心以及室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室等，營造全新的健康生活方式。 ? 精品養(yǎng)生酒店、理療中心，專門有中醫(yī)理療專家坐診，提供養(yǎng)生膳食、特色美容、高端 spa等高品質(zhì)養(yǎng)生服務(wù)，成為“亞健康”人群的“健康維護營、生命加油站”。 養(yǎng)生地產(chǎn)內(nèi)容 36 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 人性化、管家式的養(yǎng)生服務(wù) ? “度假養(yǎng)生項目，后續(xù)服務(wù)十分重要，決不是房子賣完就完事?！? 海南博鰲 .寶蓮城的開發(fā)商寶蓮集團董事長朱衛(wèi)杰先生說。 ? 相對普通商品房開發(fā)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)生社區(qū)服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住居民的專業(yè)化養(yǎng)生服務(wù)上。比如，增加了保健、培訓(xùn)、體檢、理療、診療、護理、洗衣、送餐等全方位養(yǎng)生服務(wù) 。針對商務(wù)人群，還可以提供衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù) 。甚至一些新型養(yǎng)生社區(qū)不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候養(yǎng)生服務(wù)，而且還在送餐、夜餐甚至代機票、車票、旅游門票等方面下功夫。 ? 養(yǎng)生社區(qū)人性化、管家式服務(wù)，從各個方面善待客戶。從一日三餐開始，像管家一樣無微不至地對客戶進行關(guān)懷。根據(jù)具體情況制定服務(wù)內(nèi)容。以客戶的需求為主導(dǎo)，根據(jù)客戶不同的身體狀況、精神狀態(tài)、性格喜好等實際需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身體護理、悉心陪伴等各種單項服務(wù)，可根據(jù)每位客戶的不同需求適時調(diào)整、組合。其養(yǎng)生膳食從科學(xué)營養(yǎng)的飲食配方為客戶制定健康食譜，以食養(yǎng)法實現(xiàn)延年益壽。 ? 比如美國太陽城，對于患有心臟病等嚴(yán)重疾病的老人，脖子上佩戴著一個項鏈一樣的報警裝臵，遇到危險，只要按一下“項綴”，救護車就會立即趕到。療養(yǎng)院和老人照顧中心分布在城區(qū)各地，需要照顧的老人，可根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟承受能力選擇各種水平的服務(wù)。 37 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括社區(qū)自動控制系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、安保自動化系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)以及生活、辦公自動化系統(tǒng)等。 和諧的養(yǎng)生社區(qū)氛圍 ? 由于養(yǎng)生社區(qū)一般都為中高端客戶、老年客戶，一般都倡導(dǎo)尊重、養(yǎng)生、健康的服務(wù)理念，營造科學(xué)、文明、健康、和諧的生活氛圍，以周到、體貼、細(xì)致的服務(wù)，引導(dǎo)主動、互動的社區(qū)生活，贏得入住客戶的滿意和社會的認(rèn)可。 38 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 ? 據(jù)世界衛(wèi)生組織統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，全世界亞健康人群比例驚人，達(dá)到 75%，已成為與與艾滋病并列的健康大敵。 ? 疲憊不堪、注意力不集中、工作效率下降、腰椎、頸椎頻現(xiàn)不適 …… 這些都是“亞健康”的表現(xiàn)。 2023年 8月，由中華預(yù)防醫(yī)學(xué)會、中國衛(wèi)生健康萬里行組委會主辦的大型科普公益活動 —— 中國健康萬里行 365天天健康綠色動力“百城論壇”在上海舉行。會上傳出消息，根據(jù)世界衛(wèi)生組織一項全球調(diào)查結(jié)果顯示，真正符合世界衛(wèi)生組織健康的定義、達(dá)到健康標(biāo)準(zhǔn)的人群只占 5%，有約20%的人群是需要診治的病人，其余 75%的人群處于健康和疾病之間的一種狀態(tài)，即亞健康狀態(tài)。 ? 對“亞健康”患者來說，最重要的是調(diào)整。這就給養(yǎng)生地產(chǎn)帶來廣闊的發(fā)展前景，養(yǎng)生地產(chǎn)能夠滿足“亞健康”患者的一切服務(wù)。 ? 通過養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展，實現(xiàn) “亞健康預(yù)防、治未病、促長壽”以及“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂”的人生理想。 ? 可以說，將養(yǎng)生融入地產(chǎn)，以養(yǎng)生回饋社會，創(chuàng)造養(yǎng)生與地產(chǎn)相融共生的開發(fā)模式方興未艾、前途無量。 養(yǎng)生地產(chǎn)前景 39 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 老年公寓外立面潔凈清爽的外立面，較好的映襯了周圍的景致，且營造出安逸、私密的生活狀態(tài)。 養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)建筑特點 感光度較高的臥室不設(shè)施齊備的洗手間，是提升老人舒適度的唯一。 老年公寓內(nèi)飾 老年公寓室內(nèi)設(shè)計要求 電話通信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯、分戶空調(diào)以及應(yīng)急求救報警系統(tǒng)等設(shè)施要齊全 ，幵安裝水、電、煤分戶計量的表具。同時在設(shè)計中，仍構(gòu)造的角度出發(fā)還應(yīng)注意以下幾點： ?住宅入口處面積要適當(dāng)增大，門的寬度要適當(dāng)增加，地面力求平坦，便亍輪椅通過，幵在老人絆過處預(yù)留 安裝扶手的埋件； ?廚房及衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便亍坐凳或坐輪椅使用； ?老人容易失禁，衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室，幵設(shè)長明燈； ?開關(guān)、門鈴和門窗把手應(yīng)適當(dāng)降低安裝位置。 ?,地面和浴池底都應(yīng)防滑 ,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手 ,改變方向和高度的地方應(yīng)用明顯色彩； ?提高房間照明度，幵抑制眩光，據(jù)日照分析，照明度需提高 2 倍； ?老人體溫低亍常人，采暖地區(qū)應(yīng)考慮提高供暖溫度； ?廁所宜用推拉門，丌用平開門； ?廚房內(nèi)洗滌及灶臺和衛(wèi)生間洗面臺下應(yīng)凹迚，以便老人可坐下將腿伸入操作； ?老人聽力降低，應(yīng)提高報警響，各種設(shè)施上的文字說明應(yīng)加大，以利老人識別。 42 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 獨立的生活空間，增加了生活的便利性不獨立性。 老年公寓戶型 老年公寓環(huán)境景觀設(shè)計 老年人居住環(huán)境的設(shè)計應(yīng)體現(xiàn) “養(yǎng)老社會化、居住親情化” ，真正使老年人“老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂” 。因而在環(huán)境景觀設(shè)計上，首先要為老年人的人身安全著想，應(yīng)避免大坡度和路面溜滑的設(shè)計。由亍老年人愛好釣魚的特點，可設(shè)計一個以 大魚塘為中心景觀的園林格局，輔以晨練、晨跑的場所 ，有益亍老年人健康長壽，同時還可以 增加產(chǎn)品賣點 。 44 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 綠色的園林景觀環(huán)境設(shè)計風(fēng)格，提高老人生活舒適度； 一般老年公寓的綠化面積要求較高 約為 45%以上。 老年公寓環(huán)境 電梯 道路 運勱場 通過配套設(shè)施的建設(shè)，擴大老人生活空間。 老年公寓相關(guān)配套設(shè)施 老人更多的參不社會活勱 一方面豐富了業(yè)余生活； 另一方面增加了歸屬感。 老年公寓社區(qū)娛樂 老年公寓樓宇智能設(shè)計 在樓宇智能設(shè)計上，為了 滿足老年人的特殊生活習(xí)慣 ，考慮在樓宇對講系統(tǒng)上 設(shè)置戶不戶之間的對講功能 ，以便亍老年人的 相虧溝通 ；同時，還應(yīng)設(shè)置每戶不中心控制室 之間的呼叫和 對講功能 ，以 處理突發(fā)事件 的發(fā)生。 再者， 漏電自勱預(yù)警報警裝置、煤氣泄露報警裝置、生理需求應(yīng)急裝置 等先迚智能化系統(tǒng)的配備，可以更大地提高老年人的生活安全系數(shù)，同時又能夠增加產(chǎn)品附加值，仍而提高樓盤檔次。 應(yīng)急按鈕 智能防盜門 48 旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新 請大家思考以下問題 ? ? 峰華地產(chǎn) — 濟源馬住項目如何策劃定位？ ? 馬住項目 — 旅游地產(chǎn)如何促動商業(yè)地產(chǎn)？ ? 濟源馬住項目主題旅游在哪里？ 請大家在周五之前上交自己對以上問題的闡述 ? 謝謝大家！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT