商品房預(yù)售款監(jiān)管指南-資料下載頁
2024-10-03 22:33本頁面
【正文】 實施預(yù)售款監(jiān)管的，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)在《商品房買賣合同》中注明監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號及繳款方式、時間、金額等信息，并告知購房人按合同約定將首付款、分期付款等房價款全部存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人依據(jù)監(jiān)管銀行出具的交款憑證為購房人開具購房專用發(fā)票。購房人應(yīng)將《商品房買賣合同》約定的房價款全部存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預(yù)售款。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以監(jiān)管項目的工程進度為依據(jù)，按工程建設(shè)進度分期申請使用重點監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管機構(gòu)按照工程建設(shè)進度核撥一定比例的重點監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管項目完成房屋初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點監(jiān)管預(yù)售款的10%。第十五條監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售款超過重點監(jiān)管預(yù)售款標準后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機構(gòu)申請使用重點監(jiān)管預(yù)售款：（一）取得預(yù)售許可證的，首次可使用資金額度不超過重點監(jiān) —3—管預(yù)售款的30%。（二）單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預(yù)售款的60%。（三）單位工程竣工驗收的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預(yù)售款的80%。（四）項目竣工驗收備案的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預(yù)售款的90%。（五）監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點監(jiān)管預(yù)售款。第十六條監(jiān)管機構(gòu)受理申請后，應(yīng)審核預(yù)售人提交的申請材料并現(xiàn)場查看，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成審核。對符合條件的，出具同意撥付通知書；不符合條件的，出具不予撥付通知書。（一）用于支付施工進度款的，應(yīng)根據(jù)施工合同約定的工程造價和監(jiān)理單位出具的施工進度計量單等證明核準用款。（二）用于支付購買建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購銷合同約定和工程進度予以核準用款。（三）用于支付其它款項的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)合同、通知等證明核準用款。第十七條監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出重點應(yīng)監(jiān)管預(yù)售款額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機構(gòu)申請使用非重點監(jiān)管預(yù)售款，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)。監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在1個工作日內(nèi)核準撥付。第十八條 預(yù)售款的收存、申請使用、核準撥付以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)等監(jiān)管事項應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)條款執(zhí)行。第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，房地產(chǎn)開4發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。第二十條 監(jiān)管項目完成房屋初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房屋初始登記證明等材料向監(jiān)管機構(gòu)申請撤銷預(yù)售款監(jiān)管。第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請使用預(yù)售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門必須立即責(zé)令限期整改。整改期間，暫停違規(guī)項目的商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。第二十二條 商業(yè)銀行必須將預(yù)售人監(jiān)管賬戶資金日終歸集至監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管賬戶。如有未按監(jiān)管協(xié)議約定及時入賬、及時撥付、擅自撥付、挪用資金等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機構(gòu)的工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀予以處理。監(jiān)管機構(gòu)因為不履行監(jiān)管責(zé)任或監(jiān)管不力造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定實施細則。第二十五條 本辦法自年月日起施行?！?—第五篇：商品房預(yù)售款委托監(jiān)管協(xié)議書商品房預(yù)售款委托監(jiān)管協(xié)議書委托單位：（甲方）受托監(jiān)管單位： 中國建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行（乙方）甲方經(jīng)批準，在區(qū)號地塊項目(第批預(yù)售套)預(yù)測面積為平方米，于年月日開工，至年月日止，為申請預(yù)售，特委托乙方作為監(jiān)管單位，對預(yù)售款進行監(jiān)督。乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和市區(qū)商品房管理部門對銀行的要求，應(yīng)甲方所托，對上述商品房預(yù)售款進行監(jiān)管。為保證預(yù)售款用于預(yù)售項目，確保商品房如期交付，保護購房者利益。經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：一、甲方委托乙方為本項目預(yù)售款監(jiān)管單位。二、經(jīng)批準預(yù)售后，乙方為甲方開列專戶（或沿用原賬戶），專門用于本項目預(yù)售款的收入和支出。三、甲方保證做到?？顚Ｓ茫卷椖康念A(yù)售款不挪作他用。四、甲方保證按月提供本項目預(yù)售情況清單和資產(chǎn)負債表，損益表（根據(jù)具體情況，乙方可提出要求提供其他資料，如明細賬頁等）五、乙方應(yīng)為甲方提供優(yōu)良服務(wù)，可應(yīng)甲方要求向客戶提供本項目資金的運轉(zhuǎn)情況。六、本協(xié)議不構(gòu)成乙方對任何第三方的承諾或擔(dān)保。七、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（負責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章后生效。甲方（公章）年月日年月日乙方（公章）
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