商品房預售款委托監(jiān)管協(xié)議書-資料下載頁
2025-09-24 22:33本頁面
【正文】 應核對開發(fā)企業(yè)所提交的項目工程預算清冊和投標、中標通知書，確定該標的所需監(jiān)管資 5 金的總額度。為防止不可預見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應為監(jiān)管標的的建設資金總額加上建設資金總額度乘20%的不可預見費支出。監(jiān)管協(xié)議應明確所設立的銀行監(jiān)管賬戶和賬號，同一個項目可以按項目也可按幢為單位設立監(jiān)管賬號。監(jiān)管協(xié)議的備案。開發(fā)企業(yè)應持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關材料；房產(chǎn)管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標的建立文檔，同時將相關信息錄入商品房預售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實行全過程監(jiān)管。預售款入賬開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構在預售中所收取的預售款（含按揭貸款），由購房人持交款單至監(jiān)管銀行進行付款。監(jiān)管銀行應按監(jiān)管辦法與監(jiān)管協(xié)議的要求，嚴格實行?？顚Ｓ?，對所收取的房款（含按揭貸款）按形象進度計劃提供建設資金。開發(fā)企業(yè)所收的商品房預售款總額小于監(jiān)管標的所需監(jiān)管資金總額時，除可按所收取的款項提取稅金外，不得截留或進入其它賬戶。、預售款申請使用四、幾點啟示 建議盡快建立并完善信息網(wǎng)站。用先進的信息手段代替現(xiàn)有的手工操作，以減少實現(xiàn)結合我市實際，適時在我市試行商品房預售款監(jiān)管，以防止交易風險，減少購房糾紛。第五篇：商品房預售款監(jiān)管指南一、《廣東省商品房預售管理條例》第六條、第三十條第六條 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備下列條件：（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用帳戶；第三十條 預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內(nèi)的款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品房預售款專用帳戶。二、關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知（建房[2010]53號）（九）完善預售資金監(jiān)管機制。各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預售資金監(jiān)管辦法。商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。三、《關于商品房預售款使用實施差異化管理的通知》（東建房〔2013〕35號）一、商品房預售款實施差異化管理。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱預售人）的資質(zhì)等級、誠信守法、在莞經(jīng)營等情況，設定A、B、C三個監(jiān)管等級。（一）A級（信譽監(jiān)管）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請A級監(jiān)管。本市房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)的，或由本市二級及以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司為主要股東（占50%以上股份）成立的項目公司（母公司同意擔保的）；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協(xié)助配合相關部門處理解決有關質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的。（二）B級（常規(guī)監(jiān)管）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請B級監(jiān)管。已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（含暫定資質(zhì)）的；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協(xié)助配合相關部門處理解決有關質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的。（三）C級（特別監(jiān)管）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近兩年有下列情形之一的，直接確定或降為C級監(jiān)管。發(fā)生提供虛假申報材料騙取預售款的；不積極協(xié)助配合相關部門處理解決有關質(zhì)量、經(jīng)營投訴糾紛的；發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；A級（包括項目公司，及同意擔保的母公司）、B級的企業(yè)發(fā)生上述行為，因項目公司被降低監(jiān)管等級的，母公司及其擔保的其他項目公司將全部降為同一監(jiān)管等級。六、有下列情形之一的，市住建局將暫停審核使用預售款申請：（一）經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構確定預售項目存在嚴重質(zhì)量問題的；（二）開發(fā)企業(yè)未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤、預售項目未按期交付使用的；（三）其他違反商品房預售款監(jiān)管規(guī)定的行為。
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