北海市商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書[5篇范文]-資料下載頁
2024-10-03 21:25本頁面
【正文】 （三）東莞市。東莞市采用的是政府監(jiān)管模式，于1998年開始實施商品房預售款監(jiān)管，廣東省于1998年通過省人大立法，明確商品房預售資金監(jiān)管由政府部門進行監(jiān)管，收取千分之二的管理費。東莞市建設局為商品房預售款監(jiān)管的主管部門，由房地產(chǎn)開發(fā)管理科負責實施。三、淮安市、南京市、東莞市預售款監(jiān)管的具體操作方法（一）淮安市?；窗彩惺俏覀兛疾熘械牡谝徽尽；窗彩信c商丘市一樣，同屬地級市，其機構(gòu)設置與職能和我們大體相同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)及商品房預售許可職能均設在房地產(chǎn)開發(fā)管理處，現(xiàn)有人員7人?；窗彩鞋F(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)300多家，其中二級資質(zhì)150多家。市規(guī)劃區(qū)年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成量在100億元以上，新開工面積700多萬平方米，竣工量 3 200多萬平方米，規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有房地產(chǎn)在建項目170多個?；窗彩蟹慨a(chǎn)管理局（現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設局）與中國人民銀行淮安市中心支行2007年11月15日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈淮安市商品房預售款監(jiān)管暫行辦法〉的通知》（淮房管[2007]122號），并于發(fā)布之日起執(zhí)行。開發(fā)管理機構(gòu)對商品房預售款日常監(jiān)管履行下列職責：一是組織實施商品房預售款監(jiān)管工作；二是組織商品房預售款使用的受理和審查工作；三是負責對有資格的擔保公司開展商品房預售款擔保活動的準入備案工作；四是受理商品房預售款收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴，依法查處違法使用商品房預售款的行為；五是其他與商品房預售款有關(guān)事項的監(jiān)管。在實施過程中，開發(fā)管理機構(gòu)委托房產(chǎn)中介機構(gòu)（房產(chǎn)局下屬機構(gòu)）代為行使資料的審查及工程進度核查職責，并加強對被委托房產(chǎn)中介機構(gòu)工作的指導與檢查。經(jīng)開發(fā)管理機構(gòu)確認后作為“監(jiān)管協(xié)議書”的附件和付款依據(jù)。預售人也可以委托符合條件的擔保公司向房管局提供監(jiān)管責任，如出現(xiàn)預售人未按規(guī)定使用預售款造成預售商品房工程不能按期施工的，先由擔保公司墊資，確保施工進度，然后再向預售人追償。造成其他損失的，擔保公司先行賠償后，再向預售人追償。目前在淮安市采取擔保公司監(jiān)管方式相對較少。監(jiān)管銀行按監(jiān)管辦法及銀行業(yè)務的有關(guān)規(guī)定，做好金融服務工作，配合主管部門、開發(fā)企業(yè)，方便擔保公司及購房人辦理預售款存取業(yè)務手續(xù)。商品預售款收存和使用的具體程序是：預售人告知預購人按購房合同約定的付款時間，直接將預售款存入商品房預售款監(jiān)管銀行專用賬戶。南京市。南京市房產(chǎn)管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部2007年9月6日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈南京市商品房預售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號），并于2007年10月1日起實行。同時為便于《監(jiān)管辦法》實施，南京市房產(chǎn)管理局又制定下發(fā)了《商品房預售款監(jiān)管操作細則》（寧房管［2007］250號），從監(jiān)管賬戶的設立、監(jiān)管協(xié)議的備案、預售款的入賬、預售款的申請使用、監(jiān)管賬戶資金情況的動態(tài)管理、監(jiān)管賬戶結(jié)算及注銷都做了明確的規(guī)定，真正實現(xiàn)“全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，?？顚?、?？顚Ｓ谩?。（1）設立監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當與設立監(jiān)管賬戶的銀行共同簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議，明確雙方的責任和義務。商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)簽約前，應核對開發(fā)企業(yè)所提交的項目工程預算清冊和投標、中標通知書，確定該標的所需監(jiān)管資 5 金的總額度。為防止不可預見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應為監(jiān)管標的的建設資金總額加上建設資金總額度乘20%的不可預見費支出。監(jiān)管協(xié)議應明確所設立的銀行監(jiān)管賬戶和賬號，同一個項目可以按項目也可按幢為單位設立監(jiān)管賬號。監(jiān)管協(xié)議的備案。開發(fā)企業(yè)應持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關(guān)材料；房產(chǎn)管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標的建立文檔，同時將相關(guān)信息錄入商品房預售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實行全過程監(jiān)管。預售款入賬開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)在預售中所收取的預售款（含按揭貸款），由購房人持交款單至監(jiān)管銀行進行付款。監(jiān)管銀行應按監(jiān)管辦法與監(jiān)管協(xié)議的要求，嚴格實行?？顚Ｓ?，對所收取的房款（含按揭貸款）按形象進度計劃提供建設資金。開發(fā)企業(yè)所收的商品房預售款總額小于監(jiān)管標的所需監(jiān)管資金總額時，除可按所收取的款項提取稅金外，不得截留或進入其它賬戶。、預售款申請使用四、幾點啟示 建議盡快建立并完善信息網(wǎng)站。用先進的信息手段代替現(xiàn)有的手工操作，以減少實現(xiàn)結(jié)合我市實際，適時在我市試行商品房預售款監(jiān)管，以防止交易風險，減少購房糾紛。
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