商品房預售款監(jiān)管考察報告-資料下載頁
2025-09-24 22:21本頁面
【正文】 市住房保障和房產管理局可根據本辦法制定實施細則。第二十五條 本辦法自年月日起施行?！?—第四篇：商品房預售款監(jiān)管指南一、《廣東省商品房預售管理條例》第六條、第三十條第六條 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備下列條件：（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用帳戶；第三十條 預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內的款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品房預售款專用帳戶。二、關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知（建房[2010]53號）（九）完善預售資金監(jiān)管機制。各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預售資金監(jiān)管辦法。商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。三、《關于商品房預售款使用實施差異化管理的通知》（東建房〔2013〕35號）一、商品房預售款實施差異化管理。根據房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱預售人）的資質等級、誠信守法、在莞經營等情況，設定A、B、C三個監(jiān)管等級。（一）A級（信譽監(jiān)管）房地產開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請A級監(jiān)管。本市房地產開發(fā)二級及以上資質的，或由本市二級及以上資質的房地產開發(fā)公司為主要股東（占50%以上股份）成立的項目公司（母公司同意擔保的）；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協(xié)助配合相關部門處理解決有關質量、經營投訴糾紛的。（二）B級（常規(guī)監(jiān)管）房地產開發(fā)企業(yè)符合下列條件的，可申請B級監(jiān)管。已取得房地產開發(fā)資質（含暫定資質）的；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協(xié)助配合相關部門處理解決有關質量、經營投訴糾紛的。（三）C級（特別監(jiān)管）房地產開發(fā)企業(yè)近兩年有下列情形之一的，直接確定或降為C級監(jiān)管。發(fā)生提供虛假申報材料騙取預售款的；不積極協(xié)助配合相關部門處理解決有關質量、經營投訴糾紛的；發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；A級（包括項目公司，及同意擔保的母公司）、B級的企業(yè)發(fā)生上述行為，因項目公司被降低監(jiān)管等級的，母公司及其擔保的其他項目公司將全部降為同一監(jiān)管等級。六、有下列情形之一的，市住建局將暫停審核使用預售款申請：（一）經質量監(jiān)督機構確定預售項目存在嚴重質量問題的；（二）開發(fā)企業(yè)未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤、預售項目未按期交付使用的；（三）其他違反商品房預售款監(jiān)管規(guī)定的行為。第五篇：商品房預售款委托監(jiān)管協(xié)議書商品房預售款委托監(jiān)管協(xié)議書委托單位：（甲方）受托監(jiān)管單位： 中國建設銀行股份有限公司上海市分行（乙方）甲方經批準，在區(qū)號地塊項目(第批預售套)預測面積為平方米，于年月日開工，至年月日止，為申請預售，特委托乙方作為監(jiān)管單位，對預售款進行監(jiān)督。乙方根據有關規(guī)定和市區(qū)商品房管理部門對銀行的要求，應甲方所托，對上述商品房預售款進行監(jiān)管。為保證預售款用于預售項目，確保商品房如期交付，保護購房者利益。經雙方協(xié)商，協(xié)議如下：一、甲方委托乙方為本項目預售款監(jiān)管單位。二、經批準預售后，乙方為甲方開列專戶（或沿用原賬戶），專門用于本項目預售款的收入和支出。三、甲方保證做到?？顚Ｓ?，本項目的預售款不挪作他用。四、甲方保證按月提供本項目預售情況清單和資產負債表，損益表（根據具體情況，乙方可提出要求提供其他資料，如明細賬頁等）五、乙方應為甲方提供優(yōu)良服務，可應甲方要求向客戶提供本項目資金的運轉情況。六、本協(xié)議不構成乙方對任何第三方的承諾或擔保。七、本協(xié)議經雙方法定代表人（負責人）或授權代理人簽字或加蓋公章后生效。甲方（公章）年月日年月日乙方（公章）
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