東莞市商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書1017d合集-資料下載頁
2025-09-24 15:55本頁面
【正文】 所收取的房款（含按揭貸款）按形象進度計劃撥付建設資金。（三）東莞市。東莞市采用的是政府監(jiān)管模式，于1998年開始實施商品房預售款監(jiān)管，廣東省于1998年通過省人大立法，明確商品房預售資金監(jiān)管由政府部門進行監(jiān)管，收取千分之二的管理費。東莞市建設局為商品房預售款監(jiān)管的主管部門，由房地產開發(fā)管理科負責實施。三、淮安市、南京市、東莞市預售款監(jiān)管的具體操作方法（一）淮安市?；窗彩惺俏覀兛疾熘械牡谝徽??；窗彩信c商丘市一樣，同屬地級市，其機構設置與職能和我們大體相同，房地產開發(fā)企業(yè)資質及商品房預售許可職能均設在房地產開發(fā)管理處，現(xiàn)有人員7人?；窗彩鞋F(xiàn)有房地產開發(fā)企業(yè)300多家，其中二級資質150多家。市規(guī)劃區(qū)年房地產開發(fā)投資完成量在100億元以上，新開工面積700多萬平方米，竣工量 3 200多萬平方米，規(guī)劃區(qū)內現(xiàn)有房地產在建項目170多個?；窗彩蟹慨a管理局（現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設局）與中國人民銀行淮安市中心支行2007年11月15日聯(lián)合下發(fā)《關于印發(fā)〈淮安市商品房預售款監(jiān)管暫行辦法〉的通知》（淮房管[2007]122號），并于發(fā)布之日起執(zhí)行。開發(fā)管理機構對商品房預售款日常監(jiān)管履行下列職責：一是組織實施商品房預售款監(jiān)管工作；二是組織商品房預售款使用的受理和審查工作；三是負責對有資格的擔保公司開展商品房預售款擔?；顒拥臏嗜雮浒腹ぷ鳎凰氖鞘芾砩唐贩款A售款收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴，依法查處違法使用商品房預售款的行為；五是其他與商品房預售款有關事項的監(jiān)管。在實施過程中，開發(fā)管理機構委托房產中介機構（房產局下屬機構）代為行使資料的審查及工程進度核查職責，并加強對被委托房產中介機構工作的指導與檢查。經開發(fā)管理機構確認后作為“監(jiān)管協(xié)議書”的附件和付款依據(jù)。預售人也可以委托符合條件的擔保公司向房管局提供監(jiān)管責任，如出現(xiàn)預售人未按規(guī)定使用預售款造成預售商品房工程不能按期施工的，先由擔保公司墊資，確保施工進度，然后再向預售人追償。造成其他損失的，擔保公司先行賠償后，再向預售人追償。目前在淮安市采取擔保公司監(jiān)管方式相對較少。監(jiān)管銀行按監(jiān)管辦法及銀行業(yè)務的有關規(guī)定，做好金融服務工作，配合主管部門、開發(fā)企業(yè)，方便擔保公司及購房人辦理預售款存取業(yè)務手續(xù)。商品預售款收存和使用的具體程序是：預售人告知預購人按購房合同約定的付款時間，直接將預售款存入商品房預售款監(jiān)管銀行專用賬戶。南京市。南京市房產管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部2007年9月6日聯(lián)合下發(fā)《關于印發(fā)〈南京市商品房預售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號），并于2007年10月1日起實行。同時為便于《監(jiān)管辦法》實施，南京市房產管理局又制定下發(fā)了《商品房預售款監(jiān)管操作細則》（寧房管［2007］250號），從監(jiān)管賬戶的設立、監(jiān)管協(xié)議的備案、預售款的入賬、預售款的申請使用、監(jiān)管賬戶資金情況的動態(tài)管理、監(jiān)管賬戶結算及注銷都做了明確的規(guī)定，真正實現(xiàn)“全程監(jiān)控、有限監(jiān)管，?？顚?、專款專用”。（1）設立監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當與設立監(jiān)管賬戶的銀行共同簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議，明確雙方的責任和義務。商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)簽約前，應核對開發(fā)企業(yè)所提交的項目工程預算清冊和投標、中標通知書，確定該標的所需監(jiān)管資 5 金的總額度。為防止不可預見事件的發(fā)生，保證掃尾工程的資金，監(jiān)管資金的總額度應為監(jiān)管標的的建設資金總額加上建設資金總額度乘20%的不可預見費支出。監(jiān)管協(xié)議應明確所設立的銀行監(jiān)管賬戶和賬號，同一個項目可以按項目也可按幢為單位設立監(jiān)管賬號。監(jiān)管協(xié)議的備案。開發(fā)企業(yè)應持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議（一式三份）到房產管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關材料；房產管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標的建立文檔，同時將相關信息錄入商品房預售款監(jiān)管信息系統(tǒng)，并實行全過程監(jiān)管。預售款入賬開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構在預售中所收取的預售款（含按揭貸款），由購房人持交款單至監(jiān)管銀行進行付款。監(jiān)管銀行應按監(jiān)管辦法與監(jiān)管協(xié)議的要求，嚴格實行?？顚Ｓ?，對所收取的房款（含按揭貸款）按形象進度計劃提供建設資金。開發(fā)企業(yè)所收的商品房預售款總額小于監(jiān)管標的所需監(jiān)管資金總額時，除可按所收取的款項提取稅金外，不得截留或進入其它賬戶。、預售款申請使用四、幾點啟示 建議盡快建立并完善信息網站。用先進的信息手段代替現(xiàn)有的手工操作，以減少實現(xiàn)結合我市實際，適時在我市試行商品房預售款監(jiān)管，以防止交易風險，減少購房糾紛。
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