【正文】 內按建設工程所在地同期同類指導租金標準計算的租金。對于道路、橋梁等無法參照指導租金標準計算實際損失的建設工程，如承包人無法證明發(fā)包人實際損失的，可以推定為以發(fā)包人已付工程款為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構同期同類貸款利率計算的利息。十二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同一方當事人作為發(fā)包人與承包人簽訂建設工程施工合同，承包人請求合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的其他當事人對施工合同債務承擔連帶責任的，應予支持。當事人簽訂名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為土地使用權轉讓等其他性質的合同，一方當事人與承包人簽訂建設工程施工合同，承包人請求其他當事人對施工合同債務承擔連帶責任的，不予支持，但承包人有理由相信當事人之間為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同關系的除外。其他當事人承擔責任后，有權向發(fā)包人追償。十三、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同當事人設立具有法人資格的項目公司，項目公司與承包人簽訂建設工程施工合同，承包人要求合作開發(fā)房地產(chǎn)合同各方當事人對施工合同債務承擔連帶責任的，不予支持。但公司股東存在濫用公司法人獨立地位和股東有限責任、虛假出資、抽逃出資等情形的，依照《中華人民共和國公司法》等有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。十四、掛靠人以被掛靠人的名義與發(fā)包人訂立建設工程施工合同，被掛靠人與掛靠人應當對施工合同債務承擔連帶責任，但建設工程施工合同明確約定被掛靠人不承擔責任的除外。十五、承包人將建設工程施工合同約定的工程款債權依法轉讓，債權受讓方主張其對建設工程享有優(yōu)先受償權的，可予支持。承包人在轉讓工程款債權前與發(fā)包人約定排除優(yōu)先受償權的，該約定對承包人以外的實際施工人不具有約束力。第五篇：安徽省高級人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的指導意見安徽省高級人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的指導意見(安徽省高級人民法院審判委員會2009年5月4日第16次會議通過)為正確審理建設工程施工合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律和司法解釋的規(guī)定，結合本省民事審判實際，制定本意見。一、建設工程施工合同糾紛訴訟主體的確定1．因轉包、分包建設工程發(fā)生糾紛，實際施工人起訴承包人索要工程款的，一般不追加發(fā)包人為案件當事人，但為查明案件事實需要，人民法院可追加發(fā)包人為第三人。因建設工程質量發(fā)生糾紛，發(fā)包人僅起訴承包人或僅起訴實際施工人的，人民法院可依當事人申請，將實際施工人或承包人追加為共同被告。2．實際施工人已被掛靠單位名義簽訂建設工程施工合同，實際施工人或被掛靠單位單獨起訴發(fā)包人索要工程款的，發(fā)包人可申請人民法院追加被掛靠單位或實際施工人為案件當事人；發(fā)包人起訴實際施工人或被掛靠單位的，人民法院可依被掛靠單位或實際施工人的申請，追加被掛靠單位或實際施工人為案件當事人。3．未經(jīng)登記成立的工程項目部不是適格的訴訟主體，應以設立該項目部的法人或法人的分支機構為當事人。二、建設工程施工合同效力的認定4．同時符合下列情形的，應認定為掛靠經(jīng)營，所簽訂的建設工程施工合同無效：(1)實際施工人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級；(2)實際施工人以建筑施工企業(yè)的分支機構、施工隊或者項目部等形式對外開展經(jīng)營活動，但與建筑施工企業(yè)之間沒有產(chǎn)權聯(lián)系，沒有統(tǒng)一的財務管理，沒有規(guī)范的人事任免、調動或聘用手續(xù)；(3)實際施工人自籌資金，自行組織施工，建筑施工企業(yè)只收取管理費，不參與工程施工、管理，不承擔技術、質量和經(jīng)濟責。5．符合下列情形之一的，應認定為違法分包，所簽訂的建設工程施工合同無效：(1)承包人將建設工程主體結構的施工分包給他人完成；(2)分包單位不具備相應的資質條件；(3)分包未經(jīng)建設單位認可；(4)分包單位將其承包的工程再行分包。6．同時符合下列情形的，應認定為勞務分包，所簽訂的合同有效：1(1)實際施工人具備勞務分包企業(yè)資質等級標準規(guī)定的一種或幾種項目的施工資質，承包的施工任務僅是整個工程的一道或幾道工序，而不是工程的整套工序；(2)承包的方式為提供勞務，而非包工包料。7．發(fā)包人未取得建設工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設工程施工合同的，應認定合同無效，但起訴前取得規(guī)劃許可證的，應認定合同有效。違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定超規(guī)模建設的，所簽訂的建設工程施工合同無效，但起訴前補辦手續(xù)的，應認定合同有效。三、建設工程價款的確定8．備案合同約定的價款與中標價不一致的，如該工程屬必須招投標的工程，應按中標價確定工程價款；如該工程不屬必須招投標的工程，當事人舉證證明備案合同系雙方真實意思表示或實際履行的合同，可以備案合同的約定確定工程價款。9．承包人就招投標工程承諾對工程價款予以大幅度讓利的，屬于對工程價款的實質性變更，應認定無效；承包人就非招投標工程承諾予以讓利，如無證據(jù)證明讓利后的工程價款低于施工成本，可認定該承諾有效，按該承諾結算工程價款。10．建設工程施工合同約定發(fā)包人應在承包人提交結算文件后一定期限內予以答復，但未約定逾期不答復視為認可竣工結算文件的，承包人請求按結算文件確定工程價款的，不予支持。11．建設工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格的，應當參照合同約定確定工程價款。12．建設工程施工合同終止履行，工程未完工但質量合格的，應參照合同約定確定工程價款。13．非法轉包、違法分包建設工程，實際施工人與承包人約定以承包人與發(fā)包人之間的結算價款作為雙方結算依據(jù)的，應按該約定確定實際施工人應得的工程價款；實際施工人舉證證明承包人與發(fā)包人之間的結算結果損害其合法權益的，人民法院可根據(jù)實際施工人的申請，依據(jù)承包人與發(fā)包人之間的合同及相關簽證確定實際施工人應得的工程價款。14．建設工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格并交付發(fā)包人使用的，承包人應承擔相應的工程保修義務和責任，發(fā)包人可參照合同約定扣留一定比例的工程款作為工程質量保修金。四、違約責任的確定15．承包人以發(fā)包人未按合同約定支付工程進度款為由主張工期順延權，發(fā)包人以承包人未按合同約定辦理工期順延簽證抗辯的，如承包人舉證證明其在合同約定的辦理工期順延簽證期限內向發(fā)包人提出過順延工期的要求，或者舉證證明因發(fā)包人遲延支付工程進度款嚴重影響工程施工進度，對其主張，可予支持。2因發(fā)包人遲延支付工程進度款而認定承包人享有工期順延權的，順延期間自發(fā)包人拖欠工程進度款之日起至進度款付清之日止。五、工程價款優(yōu)先受償權的保護16．裝飾裝修工程承包人主張工程款優(yōu)先受償權，可予支持；工程勘察人或設計人就工程勘察或設計費主張優(yōu)先受償權，不予支持。17．建設工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人主張工程價款優(yōu)先受償權，可予支持。18．分包人或實際施工人完成了合同約定的施工義務且工程質量合格的，在總包人或非法轉包人怠于主張工程價款優(yōu)先受償權時，就其承建的工程在發(fā)包人欠付的工程款范圍內主張工程價款優(yōu)先受償權，可予支持。19．本指導意見自下發(fā)之日起施行。