建筑工程施工合同糾紛案件審理中應(yīng)注意的九大問題之一-資料下載頁
2025-04-27 13:08本頁面
【正文】 收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。最高法院《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以質(zhì)量不符合約定主張權(quán)利的，不予支持。但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！薄 徟袑?shí)踐中，法院對(duì)于當(dāng)事人提出的工程質(zhì)量異議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，并根據(jù)不同情況做出認(rèn)定和處理：（1）工程未竣工驗(yàn)收，發(fā)包方擅自接收、使用后，又以工程存在各種質(zhì)量問題提出質(zhì)量異議或作為不予支付工程款的抗辯理由。根據(jù)司法解釋第十三條的規(guī)定，在發(fā)包人未經(jīng)組織驗(yàn)收、即擅自接收、先行使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收建筑工程的，可以認(rèn)定發(fā)包人已放棄了質(zhì)量抗辯，并以其使用行為表明工程質(zhì)量符合合同約定，在此情況下，承包方只在合理期限內(nèi)對(duì)工程結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，其他質(zhì)量問題則由發(fā)包人自己負(fù)責(zé)。故在排除了當(dāng)事人有特殊約定的情況下，承包人在合理期限內(nèi)，只對(duì)基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。（2）工程未組織驗(yàn)收，發(fā)包人也未提前使用的，在承包人請(qǐng)求支付工程款時(shí)，發(fā)包人提出工程質(zhì)量異議。其此時(shí)的質(zhì)量異議屬于正常的抗辯，法院對(duì)此必須審理。由于工程質(zhì)量是否符合約定或法定，屬于專業(yè)認(rèn)定的范圍，在此情況下，法院應(yīng)當(dāng)要求主張一方申請(qǐng)鑒定。如發(fā)包人雖提出異議但拒絕質(zhì)量鑒定的，法院應(yīng)盡釋明的義務(wù)，如經(jīng)釋明發(fā)包人仍拒絕提出申請(qǐng)的，可以發(fā)包人放棄質(zhì)量抗辯為由支持承包人要求付款的訴訟請(qǐng)求或駁回發(fā)包人的訴訟請(qǐng)求?！ ?duì)于司法解釋第十三條的“合理期限”，可按建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條對(duì)最低保修期限的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。如：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；墻面防水工程、有關(guān)防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻壁面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)月采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包方與承包方約定。應(yīng)當(dāng)注意的是，建設(shè)工程的保修期，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
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