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北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見-資料下載頁

2024-10-03 21:23本頁面
  

【正文】 處理?國(guó)家行政主管部門對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有強(qiáng)制性規(guī)定的,如:建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,等等。如果當(dāng)事人在合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家行政主管部門強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)時(shí),當(dāng)事人約定的條款無效。如果當(dāng)事人在合同中沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),合同履行中,買方有證據(jù)證明供方所提供的產(chǎn)品質(zhì)量違反了國(guó)家行政主管部門批準(zhǔn)的強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),按供方違約處理。(二)當(dāng)事人約定分期履行債務(wù)的,原告就到期債務(wù)與未到期債務(wù)一并起訴,如何審理?法院不應(yīng)保護(hù)原告請(qǐng)求被告履行未到期債務(wù)而提起的訴訟請(qǐng)求,如果在一審訴訟期間,起訴時(shí)未到期債務(wù)履行期限屆滿,原告可以追加訴訟請(qǐng)求,一審法院根據(jù)案件審理情況,決定是否受理或告知原告另行起訴;如果在二審訴訟期間,當(dāng)事人以同樣理由追加訴訟請(qǐng)求,二審法院應(yīng)告知當(dāng)事人另行起訴。二、擔(dān)保糾紛案件方面的問題(三)在一般保證的保證期間內(nèi),債權(quán)人向債務(wù)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的,保證期間從何時(shí)起算?按照擔(dān)保法第25條第2款的規(guī)定,債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。保證期間從對(duì)債務(wù)人執(zhí)行程序因無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行而中止或終結(jié)次日起重新計(jì)算。(四)因主合同無效,導(dǎo)致保證合同無效時(shí),是否還適用保證責(zé)任期間的規(guī)定?主合同無效,保證合同也無效,因保證人承擔(dān)的是過錯(cuò)責(zé)任,所以不適用保證責(zé)任期間的規(guī)定。(五)如何確定當(dāng)事人約定保證責(zé)任期間是否明確?當(dāng)事人約定保證責(zé)任起止期間的,視為保證責(zé)任期間明確。當(dāng)事人未明確約定保證責(zé)任起止期間的,視為保證責(zé)任期間不明確。如“從主合同生效開始至主合同失效時(shí)止”,“債務(wù)人不履行合同起十日后,由保證人承擔(dān)保證責(zé)任”等等。(六)“以貸還貸”合同,保證人如何承擔(dān)保證責(zé)任?如果前后兩個(gè)合同均是一個(gè)保證人,保證人不能免責(zé)。如前一合同無保證人,或者前后兩個(gè)合同不是同一保證人,后一合同的保證人,不知道“以貸還貸”的情況,應(yīng)免除保證人保證責(zé)任。(七)當(dāng)事人在抵押合同中及辦理抵押登記時(shí),明確了抵押期間的,如何處理?當(dāng)事人約定的關(guān)于抵押期間的條款無效,只要擔(dān)保的債權(quán)存在,抵押權(quán)也存在。(八)當(dāng)事人簽訂抵押合同后,因辦理抵押物登記的部門不予辦理,致使雙方未能辦理抵押物登記的,抵押合同的效力如何確定?當(dāng)事人簽訂抵押合同后,確有辦理抵押物登記的行為,但因當(dāng)事人主觀因素以外的原因,辦理抵押物登記的部門未予辦理抵押物登記的,不應(yīng)以抵押合同的當(dāng)事人未辦理登記為由認(rèn)定抵押合同無效,但該種情況下,抵押權(quán)人不得對(duì)抗第三人。三、金融糾紛案件方面的問題(九)“以貸還貸”合同的效力如何確定?借款人為清償銀行貸款,與同一貸款銀行簽訂新的借款合同用以還貸,該合同不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同有效。(十)“名為委貸實(shí)為信貸”合同的效力如何確定?因合同是當(dāng)事人在自愿、平等的基礎(chǔ)上訂立的,合同內(nèi)容不違反國(guó)家法律的規(guī)定,所以應(yīng)認(rèn)定合同有效。(十一)對(duì)未經(jīng)資金融通中心簽訂的同行業(yè)拆借合同及當(dāng)事人為將合同展期而重新簽訂的新的拆借合同,應(yīng)如何審理 ?均可按照有效合同審理。(十二)逾期還、付款的法律后果,如何認(rèn)定?逾期貸款或擠占挪用貸款的,從逾期或擠占挪用之日起,按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期罰息利率計(jì)收罰息,對(duì)貸款逾期或挪用期間不能按期支付的利息按罰息利率按季(短期貸款也可按月)計(jì)收復(fù)利。(十三)對(duì)同行業(yè)無效拆借合同,如何確定利率標(biāo)準(zhǔn)?1996年5月17日,中國(guó)人民銀行《關(guān)于取消同行業(yè)拆借利率上限管理的通知》下發(fā)后,按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)息。(十四)證券回購(gòu)合同被判令無效后,依照有關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)判令回購(gòu)方按同行業(yè)拆借利率償付利息,同行業(yè)拆借利率取消上限后,應(yīng)如何判定利率標(biāo)準(zhǔn)?證券回購(gòu)合同糾紛是特定時(shí)期產(chǎn)生的,應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)時(shí)的有關(guān)規(guī)定。確定利率的標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)以國(guó)務(wù)院1996年6月25日國(guó)發(fā)(20)號(hào)文,中國(guó)人民銀行銀發(fā)(1996)244號(hào)文和1996年9月27日銀發(fā)(1996)349號(hào)文為依據(jù)。(十五)出票人簽發(fā)未記載收款人的支票,持票人以票據(jù)法律關(guān)系起訴出票人,出票人以其與持票人無基礎(chǔ)關(guān)系進(jìn)行抗辯的,如何處理?出票人簽發(fā)未記載收款人的支票,交付賣貨方,拿到該票據(jù)的人又因債權(quán)債務(wù)關(guān)系交付他人(即持票人),由于支票空頭,持票人以票據(jù)法律關(guān)系起訴出票人,出票人以其與持票人無基礎(chǔ)關(guān)系進(jìn)行抗辯的,法院不予支持。根據(jù)我國(guó)票據(jù)法第86條、第87條的規(guī)定,支票可以授權(quán)補(bǔ)記,出票人未記載支票金額或收款人的,視為出票人授權(quán)補(bǔ)記,支票補(bǔ)記的法律后果由出票人承擔(dān)。四、期貨、外匯按金糾紛案件方面的問題(十六)如何理解期貨交易所保證期貨合約履行的責(zé)任?最高法院《關(guān)于審理期貨糾紛案件座談會(huì)紀(jì)要》中規(guī)定:“任何一方不能如期全面履行期貨合約規(guī)定的義務(wù)時(shí),交易所均應(yīng)代為履行,未代為履行的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”期貨交易是以保證金為基礎(chǔ)的買賣交易,故又稱保證金交易。所以當(dāng)一方違約時(shí),交易所應(yīng)按交易規(guī)則將違約方的保證金劃入守約方保證金帳戶內(nèi),如果交易所未按規(guī)則劃撥保證金。交易所則應(yīng)承擔(dān)未按交易規(guī)則劃撥保證金的民事責(zé)任,而不是由交易所去買賣期貨合約或進(jìn)行實(shí)物交割。(十七)兩種案件入市交易的舉證責(zé)任,應(yīng)如何確定?國(guó)內(nèi)期貨交易,經(jīng)紀(jì)公司必須舉出客戶交易指令進(jìn)入期貨交易所的證據(jù);國(guó)際期貨交易,客戶指令成交情況必須舉出國(guó)外期貨交易所會(huì)員或結(jié)算會(huì)員,經(jīng)過公證、認(rèn)證的該會(huì)員或結(jié)算會(huì)員的證明文件及成交記錄。外匯按金交易,經(jīng)紀(jì)公司只提供將客戶交易指令打入境外或香港的證據(jù)即可。(十八)客戶以經(jīng)紀(jì)公司多戶一碼、挪用保證金、違規(guī)平倉(cāng)等行為,提出要求經(jīng)紀(jì)公司賠償其期貨交易損失的,如何處理?主要是審查客戶交易損失與經(jīng)紀(jì)公司違規(guī)行為之間有無因果關(guān)系,有因果關(guān)系的經(jīng)紀(jì)公司按過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任;無因果關(guān)系的,不承擔(dān)民事責(zé)任。(十九)透支交易的盈利部分如何處理?期貨交易市場(chǎng)禁止進(jìn)行透支交易。所以因透支交易所獲得的盈利屬于非法收入,應(yīng)予沒收。(二十)對(duì)當(dāng)事人提出的理論虧損,是否予以支持?理論虧損是指因期貨市場(chǎng)價(jià)格的變化反映投資者的交易頭寸在其帳面上的虧損,是持倉(cāng) 結(jié)算的結(jié)果,實(shí)際虧損是指對(duì)投資者的交易頭寸進(jìn)行平倉(cāng)后所產(chǎn)生的虧損,是平倉(cāng)結(jié)算的結(jié)果。當(dāng)事人以理論虧損提出訴訟請(qǐng)求的,法院不予支持。(二十一)如何界定全權(quán)委托及法律責(zé)任?經(jīng)紀(jì)公司作為全權(quán)委托的受托人是期貨交易規(guī)則嚴(yán)格禁止的行為。其表現(xiàn)形式為受托人有資金調(diào)撥權(quán)、指令下達(dá)權(quán)、交易確認(rèn)權(quán)。如果經(jīng)紀(jì)公司接受全權(quán)委托,對(duì)交易損失,經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)主要責(zé)任,客戶承擔(dān)次要責(zé)任。(二十二)經(jīng)紀(jì)公司行使強(qiáng)制平倉(cāng)的條件?經(jīng)紀(jì)公司行使強(qiáng)制平倉(cāng)權(quán),必須符合當(dāng)事人雙方的協(xié)議或期貨交易所的規(guī)則,一般在通知追加保證金失敗后,方可行使強(qiáng)制平倉(cāng)權(quán)。經(jīng)紀(jì)公司依約定或期貨交易所交易規(guī)則的規(guī)定,在不履行通知追加保證金義務(wù)的情況下,行使強(qiáng)制平倉(cāng)權(quán)的,強(qiáng)制平倉(cāng)的法律后果由客戶承擔(dān)。(二十三)經(jīng)紀(jì)公司將客戶的開倉(cāng)指令,執(zhí)行為平倉(cāng)指令的法律后果?在此情況下,經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)立即恢復(fù)客戶的交易頭寸,及開倉(cāng)指令的期貨合約數(shù)量,因此造成的損失由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)。(二十四)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂擔(dān)保協(xié)議的法律后果?經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂保證協(xié)議約定,在客戶交易損失達(dá)到一定數(shù)額內(nèi),由經(jīng)紀(jì)人擔(dān)保承擔(dān)客戶交易虧損,此協(xié)議無效。不能依此擔(dān)保協(xié)議判令經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任。(二十五)如何認(rèn)定期貨交易二級(jí)代理的效力?會(huì)員公司不能做二級(jí)代理,期貨經(jīng)紀(jì)公司可以進(jìn)行二級(jí)代理。(二十六)期貨糾紛案件的管轄,如何確定?以被告住所地或接受客戶指令下達(dá)地(即履行地)法院管轄。五、訴訟程序方面的問題(二十七)對(duì)不符合受理?xiàng)l件的案件,應(yīng)如何處理?對(duì)不符合立案條件的案件,經(jīng)濟(jì)審判庭可不經(jīng)開庭審理,直接裁定駁回起訴。(二十八)公司沒有經(jīng)過年檢又未注銷的如何處理?公司未注銷,雖未經(jīng)年檢也不應(yīng)影響其民事主體和訴訟主體的法律地位。(二十九)被告及被告上級(jí)開辦單位均被撤銷的如何處理?如能等待確定權(quán)利義務(wù)承受人的,應(yīng)中止審理,待確定以后再恢復(fù)訴訟;如不能確定權(quán)利義務(wù)承受人的,應(yīng)終結(jié)訴訟。(三十)起訴被告上級(jí)主管單位的如何處理?分以下幾種情況處理:1、如果上級(jí)主管單位亦為被告開辦單位,按照最高法院法復(fù)(1994)4號(hào)批復(fù)精神處理;2、如果上級(jí)主管單位非被告開辦單位,僅起訴上級(jí)主管單位,被告又無可清理財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)裁定駁回起訴。(三十一)企業(yè)對(duì)其開辦企業(yè)承擔(dān)何種責(zé)任?主要承擔(dān)以下三種責(zé)任:1、當(dāng)其開辦的企業(yè)被撤銷或者歇業(yè)后,判令其承擔(dān)清理其開辦企業(yè)的清理責(zé)任。2、對(duì)其投入資金不符的部分,承擔(dān)有限賠償責(zé)任。3、如果認(rèn)定其開辦的企業(yè)不具備法人條件,其開辦企業(yè)的民事責(zé)任由該企業(yè)承擔(dān)。(三十二)當(dāng)事人拒絕交納審計(jì)費(fèi)的如何處理?原告拒絕交納審計(jì)費(fèi),因無法確定其請(qǐng)求標(biāo)的的數(shù)額,所以應(yīng)判決駁回訴訟請(qǐng)求。(三十三)涉農(nóng)案件中,無營(yíng)業(yè)執(zhí)照的魚塘、雞場(chǎng)、豬場(chǎng)等養(yǎng)殖業(yè)對(duì)外發(fā)生糾紛,訴訟主體如何確定?分以下幾種情況處理:1、村辦魚塘、雞場(chǎng)、豬場(chǎng)等養(yǎng)殖業(yè)對(duì)外發(fā)生糾紛,以村委會(huì)為訴訟主體;2、政府撥款扶持開辦的魚塘、雞場(chǎng)、豬場(chǎng)等養(yǎng)殖業(yè)對(duì)外發(fā)生糾紛,應(yīng)直接以魚塘、雞場(chǎng)、豬場(chǎng)等為訴訟主體,以其負(fù)責(zé)人為代表人,以其自有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。(三十四)法院能否依據(jù)行政法規(guī)的規(guī)定,對(duì)違法行為進(jìn)行處罰?審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中對(duì)違法行為需采用收繳制裁措施的必須有明確的授權(quán)性法律規(guī)定,制裁的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所取得的非法所得。對(duì)于當(dāng)事人違反行政法規(guī)的行為,法院不應(yīng)依據(jù)行政法規(guī)對(duì)訴訟當(dāng)事人進(jìn)行處罰,應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門發(fā)出司法建議函,由行政部門依法行使職權(quán)。
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