北京高級人民法院有關審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行-資料下載頁
2025-04-24 22:17本頁面
【正文】 方已構成違約的，在約定條件成就時解約定金處罰與違約金可以同時適用?！ 〉诙臈l 房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。 在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定?！ 〉诙鍡l 房屋買賣合同不成立、被確認無效或被撤銷，信賴合同有效成立致受損害的一方當事人要求另一方賠償信賴利益損失的，應予支持。信賴利益損失包括所受損害和所失利益（當事人信賴合同有效成立而喪失另訂其他有利合同的機會損失等），損失賠償數額以不超過履行利益為限?！ 〉诙鶙l 出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關系，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過程中可以根據案件實際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備合同履行能力。承租人在訴訟中僅要求法院確認其對房屋享有優(yōu)先購買權，而不要求行使優(yōu)先購買權，經法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持?！ 〉诙邨l 房屋中介機構對于房屋權屬狀況等訂約相關事項及當事人的訂約能力負有積極調查并據實報告的義務?！ 》课葜薪闄C構違反忠實居間義務，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務費用及從事居間活動的必要費用。委托人有損失的，房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任?！ 〉诙藯l 在房屋買賣等非權屬糾紛民事案件中，當事人一方對另一方作為權屬證據提供的房屋登記簿和權屬證書提出異議，法院原則上僅對房屋登記簿和權屬證書形式上的真實性進行審查，經查證屬實的，即可作為民事訴訟的證據使用?！ 〉诙艞l 因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟，原則上按照《民事訴訟法》第二十四條關于合同糾紛管轄的規(guī)定確定管轄權?！ 〉谌畻l 本意見自下發(fā)之日起施行?！ ”疽庖姷木唧w規(guī)定與新頒布的法律、法規(guī)和司法解釋不一致的，本意見的相關規(guī)定不予執(zhí)行?！ ”疽庖娛┬泻笊形磳徑Y的一、二審案件，適用本意見；本意見施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本意見。
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