【導(dǎo)讀】在此基礎(chǔ)上，對該項目建設(shè)的必要性、建。運營等情況進行了解分析，并據(jù)此編制本報告。有土地住宅建設(shè)用地范圍內(nèi)。該項目建成后可解決城鎮(zhèn)。45戶最低收入家庭住房困難問題。其它費用萬元，基本預(yù)備費萬元。萬元，三、縣財政籌措配套資金45萬元。目全面竣工交付使用后，可以解決150余人的住房困難問題，本項目符合寧武縣總體規(guī)劃要求，基本建設(shè)條件較好，租住房造價實施嚴格的控制，盡量努力降低建造成本。寧武縣位于省境北部，在東經(jīng)111°49′50″至112°478個自然村，4個居民委員會，總?cè)丝?6萬人。年平均氣溫℃7月氣溫最高，平均。極端最低氣溫℃。年平均降水量毫米，最多達。全縣共有82萬畝原始。寧武不僅是山西省的重化工基地，而且是。木材生產(chǎn)基地，在國民經(jīng)濟中占有重要位置。探明煤炭儲量為360億噸，含煤面積為平方公里，動力煤，是全省重要產(chǎn)煤縣之一。寧武煤田儲量豐富，煤質(zhì)。崗煤礦，總儲量為800億噸，占全省煤炭總儲量的10%。

　　

【正文】 防水池接入，設(shè)置室外消火栓，消火栓采用地上室式，沿建筑物周圍均勻布置，消火栓間距不大于 120m。 消防系統(tǒng)其它設(shè)計 該項目 沿建筑物周圍設(shè)置環(huán)形消防通道，道路寬度不小于 ，建筑之間的防火間距為 6m， 對該項目所有建筑物進行消防設(shè)施配置，該住宅樓防火等級 為二級。 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報告 36 第九 章 項目組織管理 項目組織機構(gòu) 為保證項目有效實施， 項目部下設(shè)辦公室、工程質(zhì)檢科、財務(wù)科、三個辦公機構(gòu)。 本項目管理采用直線型管理方式。定員 5 人，其中：設(shè)項目部經(jīng)理一人，負責全面工作；辦公室 1 人，承擔項目管理的后勤服務(wù)及外圍協(xié)調(diào)工作；工程質(zhì)檢科 2 人，承擔工程的進度、質(zhì)量和合同 管理等方面的工作；財務(wù)科 1 人，承擔項目的資金籌措。 管理部門職責 合同管理部（招標部） 在籌建期負責工程的招標工作，保證合理劃分標段，合理確定工期、合理標價定標，通過招標 選擇設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位，對設(shè)備、材料的采購也要實行招標，招投標活動要嚴格按照國家的有關(guān)規(guī)定進行，體現(xiàn)公開、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。 在建設(shè)期負責合同管理，工程的設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同，各類合同都要有明確的質(zhì)量要求，履約擔保和違約處罰條款。 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報告 37 計劃財務(wù)部 負責項目的投資計劃安排及財務(wù)管理。根據(jù)經(jīng)批準的總概算和工期，合理安排投資計劃，階段計劃投資的安排要與總體規(guī)劃要求相適應(yīng)，保證按期完工，嚴格執(zhí)行基本建設(shè)財務(wù)、管理的各項制度保證資金籌措到位、控制建設(shè)成本，確保資金使用效益 。 技術(shù)工程部 負責施工現(xiàn)場工程質(zhì)量的監(jiān)控并處理施工中的各類技術(shù)問題、進行質(zhì)量檢查及安全措施檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并負責技術(shù)檔案匯總存檔。 綜合協(xié)調(diào)部 負責施工現(xiàn)場的治安及建設(shè)單位與施工單位之間、施工單位與監(jiān)理單位之間的協(xié)調(diào)工作，積極做好工程前期、施工期、竣工階段的各項準備工作，保證工程順利完成。 項目監(jiān)理 根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》，建設(shè)單位應(yīng)聘用有資質(zhì)、信譽高、業(yè)績好的單位負責現(xiàn)場監(jiān)理 。監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同，嚴格履行監(jiān)理職責，組織項目監(jiān)理班子，并派駐監(jiān)理人員旁站監(jiān)理， 現(xiàn)場監(jiān)理人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)和較高的職業(yè)素質(zhì) ,對工程的進度、質(zhì)量、投資進行控制，確保工程既定目標的實現(xiàn)。 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報告 38 第十章 項目實施進度 該項目實施應(yīng)科學(xué)組織建設(shè)過程中各個階段的工作，按工程進度安排建設(shè)資金，保證項目按期完工，發(fā)揮其投資效益。 項目建設(shè)工期 項目計劃為 19個月，即從 20xx年 5 月 3 日開工建設(shè)，至 20xx年 11月底全面竣工并交付使用。 工程實施進度安排 20xx 年 5 月底前為前期工作準備階段。 20xx 年 5月 3 日 20xx 年 8月底為基礎(chǔ)工程建設(shè)階段。 20xx 年 8月 1 日 20xx 年 5月底為主體工程建設(shè)階段。 20xx 年 5月 1 日 20xx 年 8月底為水、暖、電配套工程及綠化、道路工程施工階段。 20xx 年 8 月 1 日 20xx 年 11 月底為竣工驗收交付使用階段。 為達到資金使用的最佳效益，《中華人民共和國招標投標法》第五條規(guī)定：“招標投標活動應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則”。 公開指招標人進行招標活動時，要把招標程序、招標業(yè)務(wù)范圍、招標標準公平地向每一個潛在的招標人發(fā)布出來，而不允許向某一個人發(fā)布。 公平指招標人對每一個投標人應(yīng)一視同仁，公平對待每一個競爭者，不 應(yīng)因投標人來自不同的地方而對產(chǎn)品、勞務(wù)、貨物、供應(yīng)***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報告 39 商、締約人或勞務(wù)提供者有任何歧視。 公正指在使用評標的標準和評標過程中，要使用同樣的標準，客觀進行評標，以選出最佳的中標人。 誠實信用原則是指招標投標當事人應(yīng)以誠實、善意的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)。 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展計劃委員會第 3號令有關(guān)工程招投標文件規(guī)定，本項目擬采用公開招標形式確定施工單位，采用邀標的形式確定勘測、設(shè)計及監(jiān)理單位。 招標形式 由業(yè)主按國家招投標法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標形式確定施工單位，采用邀標的形式確定監(jiān)理單位。 施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 施工單位資質(zhì)須為二級以上企業(yè)。 施工監(jiān)理單位資質(zhì)須為甲級。 招標信息發(fā)布 公告及其它公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。 招投標工作組織 由業(yè)主委托具有甲級資質(zhì)的招投標中介機構(gòu)組織實施本項目的招投標工作，招標中介機構(gòu)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標、公告、資審、評標等工作。參加投標的施工隊伍不得少于 5 家，參加投標的監(jiān)理單位不得少于 3***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報告 40 家。 第十 一 章 投資估算及資金籌措 編制依據(jù) 20xx年《山西省建筑工程消耗量定額》 20xx年《山西省 建筑安裝工程投資估算指標》 20xx年《山西省建筑安裝工程概算定額》 20xx年《山西省建設(shè)工程其他費用標準》 材料價格調(diào)整參考 忻州 市 20xx 年第 三 季度價格水平。 投資估算說明 （ 1）工程預(yù)備費率取 8%； （ 2）價差預(yù)備費根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定不計； （ 3）本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定不計； （ 4）建設(shè)單位管理費按 %計； （ 5）可研及勘察設(shè)計費按國家相關(guān)標準計??； （ 6）工程監(jiān)理費按發(fā)改價格【 20xx】 670 號相關(guān)標準計??； （ 7）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費根據(jù)有關(guān)規(guī)定按 70%征收； （ 8）城市消防設(shè)施配套費按相規(guī)定免收； （ 9）人防工程異地建設(shè)費按相關(guān)規(guī)定減半征收。 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報告 41 項目總投資 270萬元 其中：工程費 180萬元 建設(shè)工程其他費用 預(yù)備費 ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報告 42 詳見表 131 序號 工程或費用名稱 建筑面積 (m2) 單價 (元 /m2) 建安工程費用 其它費 用 合計 備注 一 第一部分：工程費用 1 土建工程 X X 2 暖通工程 X X X 3 電氣照明 X X X 4 給排水、消防管網(wǎng) X X 9 5 室外工程 X X 第一部分費用合計 X X 二 第二部分：其它工程費用 1 建設(shè)單位管理費 2 可研及勘察設(shè)計 及招標費 X X 3 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 減免30% 4 城市消防設(shè)施配套費 5 工程監(jiān)理費 X X 6 人防工程異地建設(shè)費 減半征收 第二部分費用合計 X X 第一、二部分費用合計 X X5 三 預(yù)備費用 X X 1 基本預(yù)備費用 2 漲價預(yù)備費用 四 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 五 建設(shè)期利息 六 總投資 X ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報告 43 第十二 章 項目招投標 編制依據(jù) 國家發(fā)展計劃委員會令第 3 號《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》； 國家發(fā)展計劃委員會令第 5 號《工程建設(shè)自行招標試行辦法》； 國家發(fā)展計劃委員會等七部委令第 30號《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》 《山西省基本建設(shè)物資采購招投標實施細則》； 《山西省工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招投標實施細則》； 項目招投標基本情況 寧武縣 安康小區(qū)廉租住房 項目 等建設(shè)項目 ，總投資 X萬元，其中建安工程費 X 萬元，其他費 X 萬元，基本預(yù)備費 X萬元。 該工程招標情況如下： 依據(jù)國家發(fā)展委員會令第 3 號《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》規(guī)定： 第三條 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目的范圍包括： （二）科技、教育、文化等項目； 第四條 使用國有資金投資項目的范圍包括： ***安康小區(qū)廉租住房第三期工程可行性研究報告