【正文】 負(fù)。施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》，加強(qiáng)工地安全用電和機(jī)械設(shè)備管理，切實(shí)做好安全防護(hù)和職工安全教育工作，施工現(xiàn)場發(fā)生任何事故造成人身安全或財(cái)產(chǎn)損失均由施工單位承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。施工單位在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證建設(shè)單位免于承擔(dān)因施工單位違反法律而引起的任何責(zé)任。施工單位應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人作出的指示，實(shí)施、完成全部工程，并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。除專用合同條款另有約定外，施工單位應(yīng)提供為完成合同工作所需的勞務(wù)、材料、施工設(shè)備、工程設(shè)備和其他物品，并按合同約定負(fù)責(zé)臨時(shí)設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行、維護(hù)、管理和拆除。負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。施工單位在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害建設(shè)單位與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。施工單位占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。工程的維護(hù)和照管工程接收證書頒發(fā)前，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程。工程接收證書頒發(fā)時(shí)尚有部分未竣工工程的，施工單位還應(yīng)負(fù)責(zé)該未竣工工程的照管和維護(hù)工作，直至竣工后移交給建設(shè)單位為止。XX 廉租住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)院有限公司 42投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)與比較評(píng)標(biāo)評(píng)委會(huì)堅(jiān)持公正、公開、誠實(shí)守信、實(shí)事求是、獨(dú)立評(píng)標(biāo)的原則，采用百分制計(jì)分法，就以下幾個(gè)方面對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行綜合分析評(píng)議并量化打分：（1）形式評(píng)審、資格評(píng)審、響應(yīng)性評(píng)審；（2）施工組織設(shè)計(jì)合理性，內(nèi)容的完整性；（3）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)合理性，內(nèi)容的完整性；（4）投標(biāo)報(bào)價(jià)等其他因素合理性，內(nèi)容的完整性；（5）匯總統(tǒng)計(jì)后按各投標(biāo)人綜合得分由高到低排序，推薦前三名中標(biāo)候選人。 監(jiān)理招標(biāo)監(jiān)理范圍：控制工程質(zhì)量、造價(jià)、工期和安全文明施工 “四控制”；對(duì)合同的履行和信息處理“二管理”；協(xié)調(diào)建設(shè)單位與工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系“一協(xié)調(diào)”的管理）及質(zhì)保期服務(wù)。評(píng)標(biāo)工程程序由招標(biāo)人依法組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)堅(jiān)持公正、公平、誠實(shí)守信、實(shí)事求是、獨(dú)立評(píng)標(biāo)的原則進(jìn)行如下幾個(gè)方面的評(píng)審：（1）投標(biāo)文件的符合性進(jìn)行審查；（2）對(duì)通過符合性審查的投標(biāo)文件進(jìn)行澄清（如果有）；（3）對(duì)通過符合性審查的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審，認(rèn)真審閱商務(wù)標(biāo)、監(jiān)理大綱，分析投標(biāo)報(bào)價(jià)、報(bào)價(jià)組成合理性以及監(jiān)理大綱的針對(duì)性、可行性，所提建議的合理性等；XX 廉租住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)院有限公司 43（4）結(jié)合各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)、資質(zhì)、投標(biāo)人業(yè)績與信譽(yù)、擬派項(xiàng)目總監(jiān)資格與業(yè)績、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置、監(jiān)理大綱進(jìn)行量化評(píng)分。匯總統(tǒng)計(jì)后按各投標(biāo)人綜合得分由高到低排序，推薦前三名中標(biāo)候選人。、招標(biāo)基本情況表招 標(biāo) 基 本 情 況 表建設(shè)項(xiàng)目名稱：XXXX 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目招 標(biāo) 范 圍 招 標(biāo)組 織 形 式 招 標(biāo) 方 式單項(xiàng)名稱全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招 標(biāo)不用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額 （萬元）備注勘 察 全 部 全 部 全 部設(shè) 計(jì) 全 部 全 部 全 部施工（建筑、裝飾、安裝） 全 部 全 部 全 部監(jiān) 理 全 部 全 部 全 部設(shè) 備 全 部 全 部 全 部包含在施工招標(biāo)中重要材料 全 部 全 部 全 部包含在施工招標(biāo)中其 他 全 部 全 部 全 部第八章 項(xiàng)目實(shí)施管理與進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施管理 組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目的承擔(dān)單位為 XXXX。 建設(shè)管理項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理制度，工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家項(xiàng)目基本建設(shè)管理“四制”，即項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 項(xiàng) 目 實(shí) 施 機(jī) 構(gòu) 及 職 能 項(xiàng) 目 實(shí) 施 機(jī) 構(gòu) 及 職 能XXXX設(shè)基建辦公室，抽調(diào)各部門相關(guān)專業(yè)人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體建設(shè)實(shí)施?；ㄞk公室下設(shè)工程部和財(cái)務(wù)部。工程部職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)、地址勘察勘探、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單項(xiàng)工程施工圖設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、辦理規(guī)劃許可證、圖紙審查、工程招標(biāo)、設(shè)備采購、施工管理、質(zhì)量監(jiān)理、設(shè)備安裝、資金籌措、試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段中各項(xiàng)工作的具體落實(shí)，并現(xiàn)場配合施工單位，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)財(cái)務(wù)科職責(zé)：負(fù)責(zé)資金管理，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)督，保證專款專用，并按進(jìn)度撥付項(xiàng)目資金。 項(xiàng) 目 實(shí) 施 各 階 段 的 管 理 方 案項(xiàng)目批復(fù)后進(jìn)入實(shí)施階段，項(xiàng)目實(shí)施的各階段包括項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)、工程報(bào)建和招標(biāo)、工程施工、工程質(zhì)監(jiān)和監(jiān)理、資金管理、XX 廉租住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)院有限公司 50竣工結(jié)算和決算、竣工驗(yàn)收、固定資產(chǎn)移交。（ 1） 初 步 設(shè) 計(jì) 和 施 工 圖 設(shè) 計(jì)初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)委托有資質(zhì)和有設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院完成。（ 2） 工 程 報(bào) 建工程報(bào)建內(nèi)容主要包括兩證辦理，即工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證。工程規(guī)劃許可證到相應(yīng)的規(guī)劃管理部門辦理，在這之前要到消防部門辦理消防審批、施工圖審查、環(huán)保審查、各種收費(fèi)的減免工作。建筑工程施工許可證的辦理到相應(yīng)的建筑管理部門辦理，在這之前要辦理工程招標(biāo)，確定施工單位，簽訂施工合同，辦理公正、和工程質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)手續(xù)。（ 3） 工 程 施 工由中標(biāo)的施工單位按合同要求進(jìn)行施工，施工全過程接受建設(shè)單位、工程質(zhì)監(jiān)站和監(jiān)理公司的監(jiān)督，施工所用的主要建筑材料需按規(guī)定抽樣報(bào)送安徽省建筑材料監(jiān)督檢驗(yàn)站檢驗(yàn)合格后使用，其它檢測(cè)委托相應(yīng)有資質(zhì)的部門完成。（ 4） 工 程 質(zhì) 監(jiān) 和 監(jiān) 理委托 XXXX縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，代表國家對(duì)建筑質(zhì)量在基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等不同的階段進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。同時(shí)委托有資質(zhì)的監(jiān)理公司依法對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。（ 5） 資 金 管 理項(xiàng)目資金實(shí)行?？顚簟す芾?、?？顚Ｓ?，并按進(jìn)度撥付項(xiàng)目資金。（ 6） 竣 工 結(jié) 算 和 決 算單項(xiàng)工程的決算由施工單位編制后，再由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)XX 廉租住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)院有限公司 51事務(wù)所或工程咨詢單位完成。項(xiàng)目竣工決算由建設(shè)單位財(cái)務(wù)科負(fù)責(zé)編制報(bào)，并報(bào)請(qǐng)審計(jì)部門審計(jì)。（ 7） 竣 工 驗(yàn) 收單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織地質(zhì)勘探、施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理公司、施工單位共同完成。消防驗(yàn)收由建設(shè)單位申請(qǐng)消防部門完成。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。（ 8） 固 定 資 產(chǎn) 移 交在完成了項(xiàng)目的決算審計(jì)和竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位計(jì)財(cái)科負(fù)責(zé)辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，項(xiàng)目投入使用。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目前期計(jì)劃為 3個(gè)月。項(xiàng)目前期工作包括編制可行性研究報(bào)告、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作。施工建設(shè)期計(jì)劃為 9個(gè)月。施工建設(shè)期工作包括土建工程施工、安裝工程施工、竣工驗(yàn)收等工作。總周期為 12個(gè)月。 項(xiàng)目建成后的管理本項(xiàng)目建成后，采取小區(qū)物業(yè)管理模式。物業(yè)管理是住宅小區(qū)的重要組成部分，一個(gè)居住環(huán)境良好的住宅小區(qū)必須具有完善的物業(yè)管理體系，為居民提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和安全保障，如果說質(zhì)量、設(shè)計(jì)、戶型等是住宅小區(qū)硬件的話，那么，物業(yè)管理體系則是住宅小區(qū)不可缺少的軟件部分，本項(xiàng)目建成后應(yīng)選擇信譽(yù)良好、管理規(guī)范XX 廉租住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)院有限公司 52的專業(yè)物業(yè)公司統(tǒng)一管理。第九章 投資估算及資金籌措 編制依據(jù)1.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表》 （2022 年） ；2.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》 （1999年） ；3.《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省估價(jià)表》(2022 年)；4．執(zhí)行安慶市建設(shè)工程造價(jià)管理站建標(biāo)【2022】211 號(hào)“關(guān)于貫徹執(zhí)行我省調(diào)整建設(shè)工程定額人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知” ；；；； 項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資為 1512萬元,其中工程費(fèi)用 1303萬元（主體工程費(fèi)：1008萬、配套工程費(fèi)：295 萬元） ，工程建設(shè)其他費(fèi)用 84萬元，基本預(yù)備費(fèi) 。 估算說明工程費(fèi)用：根據(jù)目前 XXXX縣建筑市場行情、安徽省建筑工程定額及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程的建造檔次、配套情況,估算該項(xiàng)目建設(shè)框架結(jié)構(gòu)住宅建筑平方單價(jià)為 1200元。XX 廉租住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)院有限公司 532. 工程建設(shè)其他費(fèi)用中:根據(jù)目前 XXXX縣建筑市場行情及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程狀況，估算此項(xiàng)費(fèi)用；前期費(fèi)用主要包括如下項(xiàng)目：①項(xiàng)目前期工作費(fèi)：依據(jù)國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知(計(jì)價(jià)格［1999］1283 號(hào))，估算此項(xiàng)費(fèi)用為：23 萬元。②勘察設(shè)計(jì)費(fèi): 國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)，估算此項(xiàng)費(fèi)用為：26 萬元。③建設(shè)單位管理費(fèi): 依據(jù)關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知（財(cái)建[2022]394 號(hào)） ，估算此項(xiàng)費(fèi)用為：15 萬元。④工程招標(biāo)監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì) 建設(shè)部文件發(fā)改價(jià)格[2022]670 號(hào)以及國家計(jì)委計(jì)價(jià)格（2022）1980 號(hào)文件，估算此項(xiàng)費(fèi)用為：20 萬元。：依據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《市政工程投資估算編制辦法》的通知（建標(biāo)[2022]164 號(hào)）按工程建設(shè)費(fèi)的 9%估算； 資金籌措XXXX廉租住房建設(shè)項(xiàng)目共需建設(shè)資金 1512萬元，其資金來源為：該項(xiàng)目建設(shè)資金除中央、省級(jí)補(bǔ)貼外，不足部分由 XXXX縣政府配套到位。（承諾附件見后。 ） 投資估算方法及過程經(jīng)測(cè)算 XXXX廉租住房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 1512萬元，總投資情況如下:XX 廉租住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)院有限公司 54（1）建設(shè)工程費(fèi)：1303 萬元，其中主體工程費(fèi)：1008 萬元，配套工程費(fèi)：295 萬元。（2）工程建設(shè)其它費(fèi)用：84 萬元（3）基本預(yù)備費(fèi)： 萬元 具體詳細(xì)費(fèi)用情況詳見下表《建設(shè)投資估算表》 。序號(hào) 工程名稱 建筑工程費(fèi)用 設(shè)備購 置費(fèi) 安裝工 程費(fèi) 其他 費(fèi)用 合計(jì) 占總比值 （%）1 工程費(fèi)用 　 　 　 　 1303 % 住宅房 890 50 68 　 1008 　配套工程 道路 30 　 　 　 30 　 場區(qū)給排水及電氣、消防 85 40 70 　 195 　 場區(qū)外電線、變壓器 15 30 5 　 50 　 綠化 20 　 　 　 20 　2 工程建設(shè)的其它費(fèi)用 　 　 　 　 84 % 項(xiàng)目前期工作費(fèi) 　 　 　 23 23 　 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 26 26 　 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 15 15 　 工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 20 20 　3 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 　 %　 合計(jì) 1040 120 143 1512 %XX 廉租住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)院有限公司 55第十章 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目社會(huì)效益明顯XXXX廉租住房建設(shè)項(xiàng)目是 XXXX縣住房保障項(xiàng)目，符合廉租住房保障規(guī)劃。通過廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益；促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。住房消費(fèi)是現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)居民主導(dǎo)性消費(fèi)之一，住房問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會(huì)問題。 “住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、高檔商品房開發(fā)量大、中低價(jià)位普通商品房和廉租住房供應(yīng)不足”是導(dǎo)政商品房價(jià)格不合理上漲的原因之一。廉租住房肩負(fù)著我國住房供應(yīng)體系正常運(yùn)行的重要責(zé)任，是當(dāng)前實(shí)施宏觀調(diào)控的主要措施之一。加快房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為低收入階層提供低價(jià)位的廉租住房，從這幾年我國經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房運(yùn)行的效果來看，經(jīng)濟(jì)適用房的“微利”和廉租住房的“無利”迫使開發(fā)企業(yè)改善經(jīng)營管理，降低成本，在一定程度上對(duì)平抑周邊地區(qū)乃至城市住房總體價(jià)格產(chǎn)生了積極影響。廉租住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性城鎮(zhèn)最低收入人群的社會(huì)保障住房，能夠適應(yīng)最低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計(jì)及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。廉租住房是為解決低收入家庭住房問題，保障百姓基本生活需求為宗旨的，它體現(xiàn)著黨和政府對(duì)低收入家庭的關(guān)懷，是符合社會(huì)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的。XX 廉租住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計(jì)院有限公司 56 結(jié)論與建議XXXX廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，將使 168戶困難低收入居民的居住條件得到明顯改善，是黨中央、國務(wù)院建設(shè)“和諧社會(huì)”的直接體現(xiàn)，項(xiàng)目的建設(shè)還將推動(dòng)城市建設(shè)步伐，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)效益明顯，本項(xiàng)目是可行的也是非常必要的，建議給予政策支持，抓緊項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備，爭取盡快上馬。