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2024-10-03 20:16本頁面
【正文】 盜了，物業(yè)管理公司負有不可推卸的責任。物業(yè)管理公司卻表示，公司不負責小區(qū)內車輛的安全。因為，小區(qū)《管理規(guī)約》規(guī)定，公司收取的350元只是車位出租費。而劉先生指出，他的車子被盜時，車庫出口的欄桿已壞兩個多月了，在欄桿未壞之前，汽車進出是要刷卡的。欄桿壞了，汽車出入不用刷卡，也沒有如何盤查。此事，物業(yè)管理公司和劉先生分陳己見，各執(zhí)一端。你對此事有何看法？三、小區(qū)內的石桌砸傷人，由誰來負責？四、因排水管道不暢，而使業(yè)主室內受損的責任由誰承擔？【專案簡介】甲小區(qū)某號602室由被告華某承租，502室由原告王某承租。因被告某物業(yè)管理公司未在該號樓頂平臺落水管道進口處按規(guī)范要求設置防護網，被鳥鉆進管道內筑巢，致使管道堵塞。被告華某在裝潢602室房屋時，未經物業(yè)公司同意擅自將602室陽臺處的排水口封死。一天，遭遇大雨，因落水管道堵塞，雨水從樓頂落水管道接口處流進602室陽臺，因該陽臺排水口已封死，積水無法排出，沿602室周圍墻角深入502室，致使原告王某裝潢的地板等物受損。原告王某要求賠償，但因被告華某與物業(yè)管理公司相互推諉，原告王某遂訴訟至法院。五、業(yè)主王某在入住裝修時，提出二次裝修申請，物業(yè)公司經審查認為符合安全等要求，予以批復。后王某在裝修廁所時擅自改動供暖管道位置，被物業(yè)公司檢查時及時發(fā)現(xiàn)，責令王某停止施工、限期恢復。王某認為不影響物業(yè)使用，遲遲不予理睬。于是物業(yè)公司向主管部門報告，但主管部門遲遲不予處理。于是物業(yè)公司在要王某寫出一份“出現(xiàn)安全事故責任自負”的保證書后，向王某收取2000元罰款，未作其他處置。試就以上描述的情況對本案做出評析。（10分）六、在物業(yè)管理區(qū)域內被搶劫能要物業(yè)管理公司賠償嗎？第五篇：典型案例柳河縣政策法規(guī)與監(jiān)察科典型案例分析案例：在開展整治非法用工打擊違法犯罪檢查專項行動以來，我縣勞動監(jiān)察大隊查處了一些違反勞動保障法律法規(guī)的單位，其中天鑫建筑公司拖欠農民工工資案件較為典型。案情：我縣勞動保障監(jiān)察大隊接到王某等人的舉報，反映天鑫建筑公司下屬——孤山子家屬樓工地、四小工地拖欠農民工工資2000余萬元，涉及人數3名。調查經過：我縣勞動監(jiān)察大隊接到此舉報后，立即調查處理此事。天鑫公司違規(guī)將工程項目分包給了沒有資質的包工頭，并簽訂了承包協(xié)議。孤山子家屬樓工地提供材料和部分工資，直接結算給包工頭，公司未與農民工直接簽訂勞動合同，而承包工程的包工頭又不是法人主體，屬于私下用工，有的包工頭不愿同開發(fā)商進行結算（工程預算已超付），最終產生了農民工工資嚴重拖欠的現(xiàn)象。處理結果：我縣勞動保障監(jiān)察大隊在調查清楚情況后，依據《建設領域農民工工資支付管理辦法》第七條（企業(yè)應當將工資發(fā)放給農民工本人，嚴禁發(fā)放給包工頭或不具備用工主體組織的個人），第十二條（工程總承包企業(yè)不得違反規(guī)定將工程，發(fā)包、分包給不具備用工主體組織和個人；否則，應承擔清償工資連帶責任），責令其支付工資90余萬元。該公司經建設局等部門多次協(xié)調，了解清楚相關法律依據后，將所欠工資發(fā)放給工人。并附書面“拖欠人員工資有關事宜的匯報”一份。分析：由于目前建筑市場較為混亂，在某一建筑單位中標承建某一項目后，往往會出現(xiàn)非法轉包，層層分包等情況，致使中間環(huán)節(jié)過多，容易發(fā)生拖欠農民工工資。針對此現(xiàn)象，我縣勞動監(jiān)察部門積極與建設、安全監(jiān)督等相關單位密切合作，齊抓共管，確保建筑領域農民工工資基本按時足額發(fā)放到位。
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