【導(dǎo)讀】 1 絕密* 精品文檔 2 由卡哇伊-紫羅蘭整理提供 莂莀蚅膂肁薅薁膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈莆螂腿膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃蝕袂螃肂蒃螈袃膅蚈蚄袂芇蒁薀袁荿芄罿袀腿葿裊衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肅莀薃袇膅薆袁羆羋荿螇羅莀薄蚃羄肀莇蕿羃節(jié)薂薅莄蒅襖羈肄蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肇膃蒀螂肆蒞芃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿肅莂莀蚅膂肁薅薁膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈莆螂腿膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃蝕袂螃肂蒃螈袃膅蚈蚄袂芇蒁薀袁荿芄罿袀腿葿裊衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肅莀薃袇膅薆袁羆羋荿螇羅莀薄蚃羄肀莇蕿羃節(jié)薂薅莄蒅襖羈肄蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆薂聿莁蒂袁肈肁芅螇肇膃蒀螂肆蒞芃蚈肅肅薈薄肅膇莁袃肄艿薇蝿肅莂莀蚅膂肁薅薁膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈莆螂腿膈螞蚈螅芀蒄薄螄莃蝕袂螃肂蒃螈袃膅蚈蚄袂芇蒁薀袁荿芄罿袀腿葿裊衿芁莂螁袈莄薈蚇袇肅莀薃袇膅薆袁羆羋荿螇羅莀薄蚃羄肀莇蕿羃節(jié)薂薅莄蒅

　　

【正文】 10 天）。 83 推盤方案 一、推盤思路 二、銷售目標(biāo) 三、銷售方針 四、一期一階段銷售總結(jié) 五、銷售策略 六、開盤時(shí)機(jī) 七、開盤條件 策劃部 營(yíng)銷部 20 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 項(xiàng)目啟動(dòng)第十個(gè)月 84 《 商品房 買賣合同 》文本 營(yíng)銷部： 房管局提取合同文本； 提請(qǐng)各部門、法律顧 問結(jié)合公司項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行修改。 營(yíng)銷部 策劃部 工程部 總工辦 法律顧問 30 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 85 施工圖修改 根據(jù)施工圖會(huì)審提交設(shè)計(jì)院修改，提交設(shè)計(jì)修改圖 ，滿足施工需要。 總工辦 重大修改7 天，一般修改 3 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 86 項(xiàng)目用電方案 ； 總工辦 工程部 180 天 總經(jīng)辦 20 元 / 32 ； ； ； ； ； 。 天 .人 87 開工前的準(zhǔn)備工作 按照要求做好現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)搭設(shè)工作，并做好質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查準(zhǔn)備工作； 組織監(jiān)理、施工進(jìn)行開工典禮及首次見面會(huì)； 落實(shí)各項(xiàng)開工的準(zhǔn)備工作； 取得施工許可證時(shí)立即開工。 工程部 15 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 88 建設(shè)工程施工許可證 一、 需提供資料： １、政務(wù)中心受理通知書； ２、建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表 (一式兩份 )； ３、建設(shè)工程項(xiàng)目基建計(jì)劃文件（復(fù)印件） ； ４、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； ５、監(jiān)理合同 (原件 )、建設(shè)工程中標(biāo)通知書及經(jīng)造 價(jià)辦備案的施工合同 (原件 )； ６、建設(shè)工程質(zhì)量和安全報(bào)監(jiān)登記書（復(fù)印件） ； ７、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳費(fèi)單、散裝水泥、墻材基金、白蟻防治費(fèi)等繳費(fèi)單； ８、消防設(shè)計(jì)審核意見書； ９、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告（復(fù)印件）； 公共關(guān)系部（ 項(xiàng)目報(bào)建人員 工程部 總工辦 15 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 33 １０、建筑企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、注冊(cè)建造師 (項(xiàng)目經(jīng)理 )資質(zhì)證書、施工原崗位證書、質(zhì)檢員崗位證書、安全員崗位證書（原件復(fù)印件） /建設(shè)監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員（原件復(fù)印件）；１１、施工組織設(shè)計(jì) (專項(xiàng)措施方案有則提供 )； １２、施 工意外傷害保險(xiǎn) ； １３、監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則、旁站監(jiān)理方案 ； １４、商品砼合同、總平面圖 二、 辦理流程： （ 1 天）； （ 5 天） （ 天）； （約 7 天）。 89 環(huán)境影響評(píng)價(jià)（出環(huán)境報(bào)告書） 一、 需要的資料： １、宜賓市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)表 (一式四份 )； ２、企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書 (復(fù)印件 )； ３、選址意見書 (復(fù)印件 )。 二、 辦理流程： １、準(zhǔn) 備和填寫資料 (1 天 )； ２、到政務(wù)中心交件 ( 天 )； ３、等待審批和打證 (約 25 天 )。 公共關(guān)系部（ 項(xiàng)目報(bào)建人員 30 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 90 城鎮(zhèn)生活污水凈化沼氣池項(xiàng) 一、 需要資料 ： １ 、規(guī)劃、建設(shè)、行政主管部門的初設(shè)批復(fù)、紅線圖（復(fù)印件）； 公共關(guān)系 部（ 工程部 總工辦 20 天 分管領(lǐng) 導(dǎo) 20 元 /天 .人 34 目審批 ２、城鎮(zhèn)生活污水凈化沼氣池項(xiàng)目審定報(bào)審表一式三份 (在完成方案設(shè)計(jì)、簽訂設(shè)計(jì)合同后返還二份 )； ３、總平面圖、各層平面圖、基礎(chǔ)圖、地質(zhì)勘察報(bào)告、水施圖、污水排入下水管道處的平面位置圖、下水管道溝底標(biāo)高及斷面尺寸；建池處地面荷載情況。 二、 辦理流程： １、準(zhǔn)備和填寫資料（１天）；２、到政務(wù)中心交件 ( 天 )；３、等待審批約 15 天 。 項(xiàng)目報(bào)建人員 91 建設(shè)工程驗(yàn)線審批表 需提供的資料： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 建筑工程施工許可證（復(fù)印件）； 驗(yàn)線申請(qǐng)書（原件）。 二、 辦理流程： （ 天）； （ ）； （約 3 天）。 公共關(guān)系部（ 項(xiàng)目報(bào)建人員 3 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 92 項(xiàng)目 合同、文件管理 對(duì)已簽定的項(xiàng)目各類合同和會(huì)簽文件由 各 部門分門別類歸檔保管。 各部門 內(nèi)業(yè)員（檔案員） 5 天 分管領(lǐng) 導(dǎo) 20 元 /天 .人 項(xiàng)目開發(fā)的第二階段：開工建設(shè)至取得預(yù)售許可證 35 93 開工建設(shè)的強(qiáng)勢(shì)宣傳 策劃部： 項(xiàng)目開工建設(shè)的強(qiáng)勢(shì)宣傳。 營(yíng)銷部： 收集廣告對(duì)客戶的影響程度。 策劃部 營(yíng)銷部 30 天 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 項(xiàng)目啟動(dòng)第十一個(gè)月 94 開工建設(shè) 監(jiān)理人根據(jù)取得施工許可證同時(shí)簽發(fā)開工令，作為開工時(shí)間； 與測(cè)量放線單位完成放線工作，并提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃部門進(jìn)行驗(yàn)線； 審查施工單位 上報(bào)的實(shí)施性進(jìn)度計(jì)劃，落實(shí)到樓層進(jìn)度； 審查施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)方案。 工程部 總工辦 造價(jià)部 監(jiān)理單位 施工單位 政府相關(guān)部門 30 天 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 項(xiàng)目啟動(dòng)第十一個(gè)月 95 工程 管理 一 、施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管： 安全：日常進(jìn)行施工安全巡視，檢查安全交底文件，現(xiàn)場(chǎng)巡查安全設(shè)施情況，樹立“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，確保零死亡率的目標(biāo)；執(zhí)行安全文明標(biāo)化管理，落實(shí)安全文明施工費(fèi)的投入度； 質(zhì)量：要求施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工圖及相關(guān)規(guī)范強(qiáng)制性條文進(jìn)行施工，及時(shí)落實(shí)設(shè)計(jì)變 更、技術(shù)核定單的修改實(shí)施工作；及時(shí)整改、明確責(zé)任、吸取教訓(xùn)、記錄在案； 據(jù)實(shí)簽審隱蔽記錄。 進(jìn)度：嚴(yán)格 按照施工進(jìn)度計(jì)劃要求進(jìn)行管理，實(shí)施周計(jì)劃與周完成情況的對(duì)照檢查。 成本：把好現(xiàn)場(chǎng)簽證關(guān)，嚴(yán)格按照簽證制度及簽證程序辦理，做到“一證一簽”，“不后補(bǔ)、不重簽”；正確處理工程索賠與反索賠；杜絕甲供材料的浪費(fèi)現(xiàn)象 。 工程部 總工辦 造價(jià)部 材料部 監(jiān)理公司 施工單位 從開工建設(shè)至項(xiàng)目主體竣工驗(yàn)收 總經(jīng)辦 20 元 /天 .人 36 組織與協(xié)調(diào)：積極組織施工現(xiàn)場(chǎng)各單位之間、各施工單位與外圍關(guān)系之間的關(guān)系； ：嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的各條款，對(duì)存 在的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)管理等不符合合同約定的執(zhí)行違約處理。 二 、 園林綠化景觀 前期管理 ： ⑴ 軟質(zhì)景觀：植物儲(chǔ)備、特殊材料的準(zhǔn)備； ⑵ 硬質(zhì)景觀：做好前期市場(chǎng)調(diào)查、參觀各大樓盤景觀； ⑶ 聯(lián)絡(luò)施工單位資源信息 ； 編制比選文件 ； 請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)并會(huì)簽完善 ； 發(fā)放比選文件 ； 接受比選申請(qǐng)文件 ； 評(píng)比 ； 定標(biāo) ；簽訂 合同。 園林景觀實(shí)施： ⑴ 按照設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行實(shí)施 ； ⑵ 結(jié)合小區(qū)整體效果及實(shí)際情況提出變更意見（位置調(diào)整、苗木遷移等）； ⑶ 各硬質(zhì)鋪裝到位，符合施工規(guī)范，顏色協(xié)調(diào)； ⑷ 水體、景觀小品等的實(shí)施。 三 、工程資料管理： 做好各種工程資料的統(tǒng)一歸口、收發(fā)（各種函件、工程變更單、技術(shù)核 定單、專項(xiàng)施工方案、技術(shù)核定單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、監(jiān)理月報(bào)或旬報(bào)、施工圖紙等的簽字審批工作）； 收集各種例會(huì)會(huì)議紀(jì)要； 做好施工日記的填寫； 37 收集整理施工圖紙會(huì)審紀(jì)要； 接收送簽工程款支付手續(xù)； 96 工程協(xié)調(diào)會(huì) 協(xié)調(diào)工程建設(shè)中的問題； 對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行檢查，分析影響的原因； 形成專題報(bào)告，上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門。 工程部 監(jiān)理公司 施工單位 從開工建設(shè)至項(xiàng)目主體竣工驗(yàn)收 分管領(lǐng)導(dǎo) 20 元 /天 .人 97 處理施工過程中的設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定問題 滿足設(shè)計(jì)使用功能和交房要求 總工辦 工程部 設(shè)計(jì)單位 從開工建設(shè)至項(xiàng)目主體竣工驗(yàn)收 總經(jīng)辦 50 元 /天 .人 98 審查施工過程中的重大專項(xiàng)施工方案和實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) 從技術(shù)措施上保證工程安全，確保交房目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 總工辦 股東公司工程部 造價(jià)部 監(jiān)理單位 施工單位 總經(jīng)辦 50 元 /天 .人 99 抽查施工過程工程實(shí)體質(zhì)量 根據(jù)施工圖和現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范抽查工程實(shí)體質(zhì)量和使用功能，發(fā)現(xiàn) 問題及時(shí)糾正并形成檢查記錄 總工辦 股東公司 工程部 監(jiān)理單位 施工單位 總經(jīng)辦 50 元 /天 .人 38 100 進(jìn)度款審核 （一） 資料檢查 ： 計(jì)量時(shí)間是否滿足合同約定； 計(jì)量資料是否滿足有關(guān)要求 ； 是否具備經(jīng)公司現(xiàn)場(chǎng)工程師（現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理工程師或工程部經(jīng)理）予以簽字認(rèn)可的工期要求、質(zhì)量要求安全要求及其他撥付款條件 ； 是否按合同要求提供了工程量計(jì)算稿、計(jì)量計(jì)價(jià)表格。 （二） 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí) ： 抽查核實(shí)有關(guān)資料是否屬實(shí)。 核實(shí)經(jīng)簽字認(rèn)可的形象進(jìn)度與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度相吻合。 核實(shí)有無超報(bào)、瞞報(bào)情況 （三） 進(jìn) 度款審核 ： 工程量審核。 計(jì)價(jià)方式復(fù)核。 材料價(jià)格復(fù)核。 取費(fèi)方式復(fù)核 ； 扣除甲供材料費(fèi)用。 撥付比例復(fù)核。 （四） 撥付款會(huì)簽 ： 工程部予以認(rèn)可簽字。 造價(jià)部予以認(rèn)可簽字。 分管副總經(jīng)理簽字。 總經(jīng)理（總裁）簽字。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)認(rèn)可簽字。 財(cái)務(wù)總監(jiān)認(rèn)可簽字。 撥付工程款。 造價(jià)部 工程部 材料部 財(cái)務(wù)部 30 天 總經(jīng)辦 50 元 /天 .人 101 施工單位月進(jìn)度產(chǎn)值報(bào)表審核 按施工合同約定時(shí)間接收施工單位月進(jìn)度產(chǎn)值資料，包括：形象進(jìn)度說明書、進(jìn)度報(bào)表、隱蔽資料、簽證資料、工 程量計(jì)算式、預(yù)算書等。 檢查施工單位進(jìn)度產(chǎn)值資料是否齊全，簽字程序是否完整，造價(jià)部 工程部、監(jiān)理單位 項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)周期（月度審核 7 天總經(jīng)辦 50 元 /天 .人 39 核實(shí)上報(bào)進(jìn)度是否屬實(shí)。 對(duì)進(jìn)度產(chǎn)值資料進(jìn)行一一審核，工程量計(jì)算以及預(yù)算書套項(xiàng)是否正確、材料價(jià)格和取費(fèi)是否按施工合同執(zhí)行。 按審核結(jié)果編制計(jì)價(jià)表、材料調(diào)差表、進(jìn)度產(chǎn)值報(bào)表以及進(jìn)度款確認(rèn)表和請(qǐng)款申請(qǐng)表。 編制進(jìn)度產(chǎn)值匯總表，詳細(xì)統(tǒng)計(jì)每棟樓