房地產(chǎn)業(yè)稅收管理面臨的問題與思考-資料下載頁
2024-09-30 21:30本頁面
【正文】 配比法。以已售房總面積占可售房完工面積的比重為依據(jù)，得出已售房總成本，再按當(dāng)期實際銷售收入占已售房合同定價收入的比重，配比當(dāng)期銷售成本，即當(dāng)期實際銷售成本＝［（已售房總面積247?？墒鄯客旯っ娣e）100%可售房總成本］（當(dāng)期實際銷售收入247。已售房合同定價收入）100%。（注：前兩種方法適用于商品房全部完工并全部訂立銷售合同，款未全部收回時的計算。后兩種方法適用于商品房全部完工而部份未銷售；已售商品房全部訂立銷售合同，但款未全部收回時的計算）。二是要對稽查案件的檢查質(zhì)量實行跟蹤抽查。嚴(yán)格落實執(zhí)法目標(biāo)責(zé)任制，將所有的偷稅案件辦成“鐵案”。三是要嚴(yán)格依照《稅收征管法》的規(guī)定，對稅款拖欠不繳的房地產(chǎn)企業(yè)，依法采取強制措施，確保稅款及時足額入庫。如房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售產(chǎn)品的，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的利潤率（預(yù)計收入的利潤率不低于15%）計算出營業(yè)利潤額，再并入當(dāng)期應(yīng)稅所得額，統(tǒng)一計算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產(chǎn)品完工時進(jìn)行結(jié)算調(diào)整。按此規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)想延遲納稅，利用申報虧損躲避稅收這條路已經(jīng)行不通了，這就給稅務(wù)稽查提供了法律保障。四是要對大案、要案嚴(yán)格按法律程序移送司法機(jī)關(guān)，依法追究其法律責(zé)任。五是要完善投訴舉報網(wǎng)絡(luò)，鼓勵廣大群眾舉報偷逃稅者，形成綜合治理局面。 ，實現(xiàn)稅收管理信息化 充分利用信息、網(wǎng)絡(luò)等先進(jìn)手段，提高稅務(wù)管理的效能和水平，已成為擺在稅務(wù)部門面前的一項刻不容緩的重點工作。加強房地產(chǎn)稅收管理，同樣需要以信息化為導(dǎo)向和支撐，要把房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的信息化建設(shè)，放到中國稅收信息化建設(shè)的大背景下考慮，堅持“內(nèi)引外聯(lián)”的基本方向，既要加快網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和軟件開發(fā)、用信息手段整合資源、再造流程、簡化環(huán)節(jié)，提高管理和稽查工作的現(xiàn)代化、智能化、高效化、程序化水平，又要加快與計劃、土地、城建、房管、工商等部門以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的聯(lián)網(wǎng)步伐。要做到網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)、信息共享，保證稅務(wù)部門能夠及時收集到房地產(chǎn)企業(yè)的各類信息，只有稅網(wǎng)嚴(yán)密，偷逃稅者才無可乘之機(jī)。 第9頁 共9頁
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1