房地產(chǎn)業(yè)稅收管理面臨的問題與思考-閱讀頁
2024-09-30 21:30本頁面
【正文】 一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，稅務(wù)部門限于人力、物力，建筑安裝購進(jìn)的各種材料來源、數(shù)量和價(jià)格難以查實(shí)；房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量、價(jià)格和銷售進(jìn)度難以摸清；銀行對個(gè)人購房按揭貸款的支付時(shí)間和數(shù)額難以掌握的現(xiàn)象十分突出，增加了遏制房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅行為的難度。 3強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)稅收征管的對策 ，實(shí)現(xiàn)稅收管理的社會(huì)化 密切與計(jì)委、建委、土地、規(guī)劃、房產(chǎn)、銀行等相關(guān)部門的聯(lián)系配合，積極爭取地方政府及有關(guān)部門的支持，多方采集房地產(chǎn)企業(yè)涉稅資料。 ，實(shí)現(xiàn)稅收征管規(guī)范化 具體規(guī)范包括。 ，實(shí)現(xiàn)稅收治理法制化 一般情況下可采用如下方法：①銷售成本率及利潤率配比法。已售房合同定價(jià)收入）100%當(dāng)期實(shí)際銷售收入；②當(dāng)期銷售收入比重配比法。已售房合同定價(jià)收入）100%已售房總成本；③單位成本配比法。即當(dāng)期實(shí)際銷售成本＝［（可售房總成本247。已售房合同定價(jià)收入］100%當(dāng)期實(shí)際銷售收入。以已售房總面積占可售房完工面積的比重為依據(jù)，得出已售房總成本，再按當(dāng)期實(shí)際銷售收入占已售房合同定價(jià)收入的比重，配比當(dāng)期銷售成本，即當(dāng)期實(shí)際銷售成本＝［（已售房總面積247。已售房合同定價(jià)收入）100%。后兩種方法適用于商品房全部完工而部份未銷售；已售商品房全部訂立銷售合同，但款未全部收回時(shí)的計(jì)算）。嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)法目標(biāo)責(zé)任制，將所有的偷稅案件辦成“鐵案”。如房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售產(chǎn)品的，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的利潤率（預(yù)計(jì)收入的利潤率不低于15%）計(jì)算出營業(yè)利潤額，再并入當(dāng)期應(yīng)稅所得額，統(tǒng)一計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)進(jìn)行結(jié)算調(diào)整。四是要對大案、要案嚴(yán)格按法律程序移送司法機(jī)關(guān)，依法追究其法律責(zé)任。 ，實(shí)現(xiàn)稅收管理信息化 充分利用信息、網(wǎng)絡(luò)等先進(jìn)手段，提高稅務(wù)管理的效能和水平，已成為擺在稅務(wù)部門面前的一項(xiàng)刻不容緩的重點(diǎn)工作。要做到網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)、信息共享，保證稅務(wù)部門能夠及時(shí)收集到房地產(chǎn)企業(yè)的各類信息，只有稅網(wǎng)嚴(yán)密，偷逃稅者才無可乘之機(jī)
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