房地產(chǎn)業(yè)稅收管理面臨的問題與思考-展示頁
2024-09-30 21:30本頁面
【正文】 非理性的偷逃稅行為。銷售收入不實、成本虛列、費用列支不合理，隱瞞、虛報成交價的現(xiàn)象突出；三是房地產(chǎn)市場不規(guī)范，投資結(jié)構(gòu)單一，后勁不足；四是稅制改革不徹底，制約了房地產(chǎn)業(yè)稅收可持續(xù)增長的規(guī)模。企業(yè)往往以代收款項全部付給了委托單位為由，在財務(wù)處理上不計收入或直接沖減開發(fā)成本，導(dǎo)致營業(yè)額減少，偷逃相關(guān)稅收；二是利用關(guān)聯(lián)關(guān)系，非法轉(zhuǎn)移利潤；三是自建房屋銷售或出租，取得收入不入收入賬；四是以工程尚未決算，收入、成本無法準確反映為由，不申報納稅；五是偽造審批手續(xù)，假借“委托開發(fā)”、“合作建房”和“外商投資企業(yè)”等名義，騙取稅收優(yōu)惠等，也都是房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅常用的主要手法。 ，偷逃稅款 主要表現(xiàn)為。二是以商品房抵頂應(yīng)支付的廣告費用、電力費用等支出，不計銷售收入。 、抵費用或弄虛作假不計銷售收入，偷逃相關(guān)稅收 主要表現(xiàn)為。 ，虛列或高估成本 主要表現(xiàn)為。主要表現(xiàn)為。重點對房地產(chǎn)稅收面臨的問題作一點有益的探討。房地產(chǎn)業(yè)稅收管理面臨的問題與思考 摘要近幾年來，由于國家實行積極的財政政策，拉動投資需求，啟動房地產(chǎn)市場，我國房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。但透視房地產(chǎn)業(yè)稅收本質(zhì)，繁榮背后仍有隱憂，其存在的偷逃稅活動，擾亂了稅收秩序，影響了公平競爭。 關(guān)鍵詞房地產(chǎn)市場稅收秩序公平競爭 1房地產(chǎn)業(yè)稅收征管面臨的問題 “收入賬”，隨意調(diào)劑收入 這是房地產(chǎn)企業(yè)最常用的偷逃稅手法。一是將預(yù)收購房款或當(dāng)期售房款長期掛在往來賬上，作為調(diào)節(jié)利潤多少的工具，不及時結(jié)轉(zhuǎn)收入，不及時申報納稅；二是收到銀行按揭款時，長期掛在“預(yù)收賬款”等往來賬上，不入“銷售收入”賬，推遲納稅；三是對外投資分回的收益，賬務(wù)處理上掛在“其他應(yīng)付款”等往來賬上，不入“投資收益”賬，逃繳企業(yè)所得稅。一是利用發(fā)票監(jiān)管的漏洞，抬高建筑成本，減少應(yīng)稅所得；二是不按項目設(shè)立成本明細，將完工與未完工的項目成本混在一起，造成完工項目成本虛增，導(dǎo)
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