【導(dǎo)讀】公司為解決職工住房問題而集資新建的工程。資金全部來自該公司干。北鄰為三豐東路，南鄰址。舫頭村耕地，東鄰保定建業(yè)集團(tuán)有限公司，西鄰龍鳳俱樂部。一座，其中1#樓帶2層商用裙樓。居住戶數(shù)580戶，居住人數(shù)1856. 住宅樓為框剪結(jié)構(gòu)，2層小區(qū)配套會(huì)所為框架結(jié)構(gòu)。方米，會(huì)所面積700，綠化面積4672平方米。投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資6204萬元人民幣。階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。預(yù)計(jì)項(xiàng)目工期為20xx年。10月—20xx年5月，總工期為32個(gè)月，其中建設(shè)工期為24個(gè)月。于******三豐東路56#，占地（畝）。路貨運(yùn)、客運(yùn)業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有在冊(cè)職工580人，在崗職工260人，退休職。企業(yè)人員老化，設(shè)備陳舊，經(jīng)營(yíng)不善，被市政府列為貧困企業(yè)。車10部，勉強(qiáng)維系公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。月收入12萬元，僅夠在崗職工每。所，居住條件及其窘迫。才能外出或回家，因此存在著極大的安全隱患。全體職工的共同意愿?！兑庖姟分赋?為進(jìn)一步完善和落實(shí)城市住房保障制

　　

【正文】 筑物防火間距的要 求，建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)形消防車道，同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)，管徑不低于 400mm,室外消火栓與建筑物均勻布置，確保消防用水量。 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 42 頁 第九章 項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目組織 為確保該項(xiàng)目的順利實(shí)施， ******運(yùn)輸總公司八公司 派數(shù)名專業(yè)人員在項(xiàng)目實(shí)施中妥善安排各項(xiàng)工作各項(xiàng)工作交叉進(jìn)行，以縮短工期。 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目實(shí)施管理 工程設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理等均按照國(guó)家規(guī)定的方法進(jìn)行招標(biāo)。簽訂設(shè)計(jì)、建筑施工等合同，嚴(yán)格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗(yàn)設(shè)備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期完成 。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 設(shè)立項(xiàng)目專用帳戶，專款專用。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。 項(xiàng)目的管理職責(zé) （ 1）項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé) 按上級(jí)有關(guān)要求，積極落實(shí)各項(xiàng)工作； 協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系； 考察、評(píng)審、督促本項(xiàng)目建設(shè)方案； 制定項(xiàng)目指導(dǎo)原則和項(xiàng)目相關(guān)政策； 采取有效措施確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)辦公室職責(zé) **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 43 頁 制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理計(jì)劃。 根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān) 系。 組織實(shí)施管理各類項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。 組織實(shí)施各類調(diào)查和經(jīng)常性項(xiàng)目檢查、監(jiān)督，組織和安排評(píng)估和評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目監(jiān)督 項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 （ 1）監(jiān)督與評(píng)價(jià)組織 ******運(yùn)輸總公司八公司 將按照項(xiàng)目所確定的目標(biāo)、實(shí)施方案、實(shí)施計(jì)劃、管理制度及國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。 （ 2）監(jiān)督方式 監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。 ①經(jīng)常性監(jiān)督 經(jīng)常性監(jiān)督即對(duì)項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督 檢查，如項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的落實(shí)情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 ②階段性監(jiān)督 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 44 頁 階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。對(duì)項(xiàng)目中的不足之處進(jìn)行修改和完善。 ③監(jiān)督頻率 項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)項(xiàng)目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。特殊情況，隨時(shí)組織監(jiān)督。 ④監(jiān)督報(bào)告 項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報(bào) 告。內(nèi)容包括項(xiàng)目的階段性進(jìn)度，實(shí)施過程存在的問題及改進(jìn)措施，實(shí)施計(jì)劃的不足之處及修改建議等。實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃完成情況以表格形式反映，表格應(yīng)包括計(jì)劃量、完成量和未完成的主要原因等。 項(xiàng)目評(píng)價(jià) （ 1）評(píng)價(jià)目的 評(píng)價(jià)目的是向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門提供項(xiàng)目建設(shè)信息，以便總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高小區(qū)建設(shè)的質(zhì)量和水平。 （ 2）評(píng)價(jià)內(nèi)容 環(huán)境效益、社會(huì)效益。 （ 3）評(píng)價(jià)方式 利用項(xiàng)目單位和建筑施工單位的日常統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析處理及實(shí)地考察作出評(píng)價(jià)。 （ 4）評(píng)價(jià)時(shí)間及人員 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 45 頁 評(píng)價(jià)時(shí)間：項(xiàng) 目建設(shè)初期進(jìn)行一次基本調(diào)查，為項(xiàng)目評(píng)價(jià)準(zhǔn)備基準(zhǔn)期資料，設(shè)定評(píng)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)一年后依據(jù)評(píng)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行終期評(píng)價(jià)，提出評(píng)價(jià)報(bào)告，上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門。 評(píng)價(jià)人員：項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)成員、項(xiàng)目各行業(yè)有關(guān)工程技術(shù)人員和管理人員。 （ 5）項(xiàng)目社會(huì)效益分析 詳見有關(guān)章節(jié)。 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 46 頁 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容 實(shí)施準(zhǔn)備 本項(xiàng)目現(xiàn)已完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括建筑規(guī)模，項(xiàng)目地址、資金來源的確定，現(xiàn)已進(jìn)入了項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 的編制及核準(zhǔn)工作。 工 程建設(shè) 勘察部門對(duì)擬建場(chǎng)地進(jìn)行勘察。 設(shè)計(jì)單位收集有關(guān)基礎(chǔ)技術(shù)資料，進(jìn)行方案對(duì)比論證，完成初步設(shè)計(jì)報(bào)有關(guān)部門審批。 項(xiàng)目的施工需要通過招標(biāo)選取最優(yōu)秀的施工單位來承擔(dān)，招投標(biāo) 工作完成后，按照施工圖土建施工。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃自 20xx 年 10 月至 20xx 年 5 月，時(shí)間為 32個(gè)月，建設(shè)工期 24個(gè)月。具體進(jìn)度安排如下： （ 1） 20xx 年 10 月～ 12 月，前期工作準(zhǔn)備， 可研 報(bào)告的編寫及報(bào)批立項(xiàng)，規(guī)劃編制； （ 2） 20xx 年 1 月 20xx 年 2 月 ，施工圖設(shè)計(jì)及審查批準(zhǔn) ；招投標(biāo)工作； （ 3） 20xx 年 3 月～ 20xx 年 2 月，工程建筑施工； （ 4） 20xx 年 3 月 ～ 4 月 ，工程收尾及竣工驗(yàn)收 ； （ 5） 20xx 年 5 月，交付使用。 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 47 頁 具體工期安排詳見附表 101 組織管理 本項(xiàng)目由 市運(yùn)八公司 實(shí)施進(jìn)程作業(yè)進(jìn)度統(tǒng)籌安排并進(jìn)行項(xiàng)目管理，并由監(jiān)理公司全程質(zhì)量監(jiān)督。 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 48 頁 十一章 工程招投標(biāo)方式與管理 概述 依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計(jì)和施工等均采取招標(biāo)。根據(jù)中華人民共 計(jì)劃委員第 九號(hào)令，本 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。 招標(biāo)依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 （ 2）國(guó)家發(fā)改委第 3 號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 （ 3）國(guó)家發(fā)改委第 9 號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 招標(biāo)范圍 根據(jù)以上依據(jù)（ 2）中第 7 條規(guī)定，各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬元人民幣以上的；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬元人民幣以上的； 單項(xiàng)合同估算價(jià)低于上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。 **********小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 投資總額達(dá)到上述招標(biāo)依據(jù)中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此，本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購均須采用招投標(biāo)方式進(jìn)行。 招標(biāo)組織形式 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 49 頁 本項(xiàng)目建設(shè)單 位不具備自行招標(biāo)資質(zhì)，需采用委托形式進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)方式 根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目依法必須進(jìn)行招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。選擇招標(biāo)代理機(jī) 構(gòu)辦理招標(biāo)事宜，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)必須具備獨(dú)立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)。招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)、部門的限制，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。 表 111 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 建設(shè)單位： ******運(yùn)輸總公司八公司 單位：萬元 招標(biāo)項(xiàng)目名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 不采用招標(biāo)形式 備注 勘察設(shè)計(jì) 全部 委托 公開 建 安 工程 全部 委托 公開 5297 工程 監(jiān)理 全部 委托 公開 設(shè)備 重要材料 其他 無 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 50 頁 第十二章 投資估算及資金籌措 編制依據(jù) 20xx 年河北省建筑、安裝工程概算定額 20xx 年全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算河北省單價(jià)估價(jià)表 河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額 徐水縣建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)內(nèi)設(shè)備及材料現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià) 建設(shè)投資估算 根據(jù)本項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積，結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費(fèi)用需要，參照國(guó) 家、地方及有關(guān)部門建設(shè)項(xiàng)目概算編制方法，概算指標(biāo)以及其它有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算，項(xiàng)目估算總投資為 6204 萬元人民幣。 建設(shè)投資估算主要費(fèi)用構(gòu)成為： 建筑安裝工程費(fèi)：是指建造房屋建設(shè)物所發(fā)生的建設(shè)工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等，本項(xiàng)目采用概算指標(biāo)估算。 土地費(fèi)用， 土地為 公司自有土地 ， 故 無土地費(fèi)用。 下列工程建設(shè)其它費(fèi)用按有關(guān)文件進(jìn)行編制。 （ 1） 建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建 [20xx]394 號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 （ 2） 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)：按冀價(jià)經(jīng)費(fèi) [20xx]第 10 號(hào)文件有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 （ 3） 工程監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)發(fā)改價(jià)格 [20xx]670 號(hào)文件計(jì)算。 （ 4） 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：根據(jù)《河北省建筑項(xiàng)目概算其它費(fèi)用定額》（ 20xx**********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 51 頁 年），按土建和安裝費(fèi)用的 %計(jì)算。 （ 5） 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格 [20xx]第 10 號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 （ 6） 工程保險(xiǎn)費(fèi)：按（建筑工程費(fèi) +安裝工程費(fèi) ） %計(jì)算所得。 （ 7） 招標(biāo)代理費(fèi)按工程費(fèi)用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，依據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980 號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 1. 基本預(yù)備費(fèi)：按第一部分、第二部分合計(jì)的 10%。 2. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：根據(jù)計(jì)投資（ 1999） 1340 號(hào)文規(guī)定，目前價(jià)格上漲指數(shù)按零計(jì)算。 項(xiàng)目總投資估算為 6204 萬元。各項(xiàng)工程費(fèi)用詳 見表 121 建設(shè)投資估算表。 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 52 頁 表 121 建設(shè)投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量 建筑工程 費(fèi) 安裝工程 費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) （萬元） 1 工程費(fèi)用 4424 873 0 5297 住宅樓 40900 1000 元/m2 200 元 /m2 0 4908 商業(yè)面積 2400 1100 200 312 會(huì)所面積 700 1000 100 77 2 其他 343 土地使用費(fèi) 0 0 建設(shè)單位管理費(fèi) 78 78 工程勘察費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 65 65 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 招標(biāo)代理費(fèi) 前期咨詢費(fèi) 12 12 3 預(yù)備費(fèi) 564 基本預(yù)備費(fèi) 564 564 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 0 建設(shè)投資合計(jì) 6204 資金籌措方式與來源 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 53 頁 該項(xiàng)目總投資 6204 萬元人民幣，資金籌措如下： ******運(yùn)輸總公司職工 自愿籌集 建設(shè)資金 6204 萬元。 **********小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 54 頁 第十三章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和 社會(huì)評(píng)價(jià) 1． 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)： 該工程建設(shè)的目的是為 ******運(yùn)輸總公司八公司 廣大職工徹底解決住房問題，性質(zhì)為職工集資建房，所以該項(xiàng)目不是以商業(yè)盈利為目的的，故不再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 1樓 2 層底商的銷售資金將補(bǔ)充住宅樓的資金缺口， 減緩職工購房壓力，所以也不再進(jìn) 行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 2． 社會(huì)評(píng)價(jià)： 是 切實(shí)解決公司職工的住房問題 的民心工程； 幸福 小區(qū)的建設(shè)， 是市運(yùn)八公司解決職工住房條件窘迫的民心工程。小區(qū)的建成不但 能夠使 該公司職工的住房條件得到大大的改善，排除了廣大 職工 的后顧之憂，使其能夠積極 的投入到本職工作當(dāng)中 ，還消除了院內(nèi)職工子弟的安全隱患。項(xiàng)目的建設(shè)使大家能夠更加的安心工作，從而提高工作效率，為公司創(chuàng)造更高的效益，為全市人民帶來更佳的交通服務(wù)。 是我市 積極解決城市低收入家庭住房困難 的重大體現(xiàn)。 在 20xx年 9 月 13 日，首次以省政府名義召開的全省城市住房工作會(huì)議上，修訂印發(fā)的《河北省人民政府關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問題的若干意見》，給城市低收入家庭住房難題提供了一套看得見、摸得著的政策措施。 在各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，把解決城市低收入家庭住房困難作為城市住房工作的重點(diǎn)進(jìn)行部署，體現(xiàn)了省委、省政府對(duì)低收入群眾住房問題的