深圳龍華大新城整合推廣策略地產(chǎn)策劃-資料下載頁
2025-05-06 19:31本頁面
【導(dǎo)讀】龍華片區(qū)，一直被視為中心區(qū)的后花園。片區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，十分適宜于居家。隨著梅林二線關(guān)口后推至龍華和市政規(guī)。格、優(yōu)美環(huán)境、便利交通三大優(yōu)勢兼具的前景。由于片區(qū)內(nèi)工業(yè)區(qū)林立，有大量的片區(qū)內(nèi)打工者聚集人氣，宅市場以農(nóng)民房、職工宿舍為主。市場的沉寂，市場競爭壓力增加。？和居家氛圍大肆渲染來迎合目標(biāo)市場。發(fā)展商各自分散開。樓盤外觀設(shè)計(jì)僅萬科四季花城，風(fēng)和日麗、美麗家。染，樸實(shí)而無華。季花城、銀泉花園、瀅水山莊、馨園．美麗家園等樓盤，在售面積初步統(tǒng)計(jì)在25萬平方米上下。住宅面市，另有適量的高層住宅供應(yīng)補(bǔ)缺。由此可見片區(qū)樓盤的價(jià)格彈性系數(shù)之低，各。盤的差異化對(duì)價(jià)格的影響甚微。家氛圍為主打，同時(shí)以社區(qū)規(guī)模訴求相呼應(yīng)；在廣告投放上，在色彩上多用象征其優(yōu)雅環(huán)境的藍(lán)色。和綠色為主色，結(jié)合具有強(qiáng)烈沖擊力的紅色和黃色配合使用.定位切合區(qū)域市場特征。園外，規(guī)模均較小，40%左右，外銷占10％。盤形象與氣質(zhì)的空白。
【正文】 濟(jì) 龍華成長超大人文社區(qū) 借助報(bào)紙媒體的新聞炒作 ， 輔助發(fā)展商的品牌宣傳和項(xiàng)目形象傳遞 ， 同時(shí) ， 對(duì)龍華在新千年的發(fā)展應(yīng)該進(jìn)行傳播 ， 以烘托居住的未來性 。 媒體運(yùn)用 大型戶外廣告牌／車體廣告／候車亭／報(bào)紙 發(fā)布頻度以及版式：建議每周一次半版軟性文章 ， 在前一個(gè)月進(jìn)行發(fā)展商品牌宣傳 ， 開盤前三周投入硬性平面廣告 ， 進(jìn)行項(xiàng)目宣傳 ， 期間軟性廣告與硬性廣告相結(jié)合 。 版式上建議采用橫半版形式 。 中國最大的資料庫下載 階段推廣策略開盤期（ － 9） 訴求策略：吸引眾多人氣 ， 形成開盤熱潮 。 利用開盤期間活動(dòng)以及優(yōu)惠 ， 創(chuàng)造銷售佳績 。 訴求主題：我的文化生活 ， 我的健康之家 平面表現(xiàn)：本階段更注重版式的新穎 ， 平面要有美感 ， 更能打動(dòng)人 ， 從心理進(jìn)行訴求 ， 顏色上具體表現(xiàn)項(xiàng)目折射的親水 、 休閑 、 運(yùn)動(dòng) 、 教育等主題 ， 采用大畫面點(diǎn)綴小插圖 。 文案風(fēng)格：這一階段講究虛實(shí)結(jié)合 ， 感性語言烘托物業(yè)價(jià)值 ， 理性描述進(jìn)行樓盤介紹 ， 夸獎(jiǎng)和推薦并用 ， 標(biāo)題上也會(huì)運(yùn)用較長的語句 ， 更有韻律感 。 繕稿輔助 主題：見證龍華居住新理念 —— 運(yùn)動(dòng)的家 ， 休閑的家 ， 健康的家 主要配合每期的硬性廣告進(jìn)行輔助推廣 運(yùn)用媒體 大型戶外廣告牌／車體廣告／候車亭／報(bào)紙／電視／廣播／印刷品／報(bào)紙發(fā)布頻率及版式／ 自開盤后 ， 應(yīng)該形成每周見報(bào)兩次 ， 安排在周二的軟文 ， 周四或周五的硬性廣告 ， 版式上可以采用豎 1/3版 、 豎半版及報(bào)眼結(jié)合 。 中國最大的資料庫下載 階段推廣策略 銷售持續(xù)期（ — 11月） 訴求策略： 維持開盤期的強(qiáng)勢銷售 。 針對(duì)市場反饋 ， 及時(shí)制定相應(yīng)銷售策略 。 用促銷活動(dòng)加快銷售進(jìn)程 。 訴求主題：選擇一個(gè)好房子是一輩子的事 平面表現(xiàn)：沒有大的調(diào)整 ， 繼續(xù)維持開盤期間的風(fēng)格 文案風(fēng)格：文案的基本風(fēng)格繼續(xù)與開盤期間相一致 繕稿輔助： 主題：買房就是買未來 主要配合每期的硬性廣告進(jìn)行輔助推廣 運(yùn)用媒體：大型戶外廣告牌／車體廣告／候車亭／報(bào)紙／電視／印刷品 報(bào)紙發(fā)布頻率及版式 這一階段 ， 每周視銷售情況調(diào)整發(fā)布頻率 ， 若銷售正常 ， 建議每周一款橫 1/3版硬性廣告 ， 兩周一次軟性炒作 。 中國最大的資料庫下載 階段推廣策略尾盤期（ ） 尾盤期間主要是消化剩余的較少的困難戶型 ， 在推廣手法上 ， 可以運(yùn)用打折以及贈(zèng)送禮品的形式迅速消化 。 報(bào)紙媒體方面運(yùn)用較小的版面發(fā)布套紅廣告 ， 降低發(fā)布頻率 。 文案訴求上注重實(shí)在 ， 更多地直接運(yùn)用項(xiàng)目實(shí)在的戶型賣點(diǎn)進(jìn)行傳播 。 中國最大的資料庫下載 總負(fù)責(zé)人：王德源／總經(jīng)理 項(xiàng)目組長：段 鵬／副總經(jīng)理 創(chuàng)作執(zhí)行：夏勁松／執(zhí)行創(chuàng)意總監(jiān) 策略執(zhí)行：唐新華／策劃經(jīng)理 客戶服務(wù)：陳 娟／ AE客戶主管 客戶服務(wù)：袁群芳／ AE推廣執(zhí)行 設(shè)計(jì)執(zhí)行：吳 昊／首席美術(shù)指導(dǎo) 設(shè)計(jì)執(zhí)行：黃偉文／美術(shù)指導(dǎo) 文案執(zhí)行：羅 媛／文案 創(chuàng)作小組成員 中國最大的資料庫下載 2001／ 11／ 5 詳盡實(shí)施方案及媒介計(jì)劃另備 。 ADVERTISING尚美佳廣告
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