20xx年上海萬泰大廈項目市場調研分析簡報-資料下載頁
2025-07-13 20:23本頁面
【導讀】周邊靜安寺、淮海中路、延安路都為寫字樓較為集中的地區(qū)，項目周邊區(qū)域。辦公氛圍較為成熟。下面按照經營模式來分別對項目周邊的租賃市場和銷售市場進行分析。和烏魯木齊路沿線四個寫字樓集中地。項目周邊辦公樓檔次參差不齊，租金也有較大差距。廣場」均為甲級寫字樓。大廈」體量較小，檔次較差，租金在地區(qū)也屬低水平。區(qū)域平均主力租金范圍為，甲級寫字樓主力租金范圍為。準甲級及非甲級寫字樓在項目數(shù)量上占絕對多數(shù)，區(qū)域內寫字樓主力客戶仍。目前已進入尾盤,項目20xx年4月開盤，產權式寫字樓項目多做小面積分割，主力分割面積為80-200m2，20xx年4. 月靜安區(qū)寫字樓的平均售價為20,584元/m2。項目附近在建未租售項目中多為甲級寫字樓，在20xx年前可能進入租售市。場的寫字樓面積近20萬平方米。的新增供應仍十分有限。項目附近在一年內將銷售的寫字樓極少，除非部分原純租賃寫字樓轉租為。售，預計體量較小，對市場主體無法構成影響。
【正文】 ㎡ /天 不限 毛坯，近路口 烏魯木齊中路 1F 50 ㎡ 元 /㎡ /天 不限 面寬 6 米 常熟路 /長樂路 1F 60 ㎡ 元 /㎡ /天 常熟路 12F 90 ㎡ 11 元 /㎡ /天 可餐飲 常熟路 12F 1,300 ㎡ 元 /㎡ /天 可餐飲 常熟路 B13F 1,200 ㎡ 8 元 /㎡ /天 適合酒吧、餐飲 附帶露臺 巨鹿路 1F 100 ㎡ 6 元 /㎡ /天 適 合服飾 /食品 /汽配鋪面 巨鹿路近路口 14F 305 ㎡ 元 /㎡ /天 巨鹿路近路口 1F 270 ㎡ 68 元 /㎡ /天 餐飲不可 長樂路 1F 72 ㎡ 美元 /㎡ /天 需要品牌店 長樂路 1F 150 ㎡ 7 元 /㎡ /天 適合酒吧 華山路 1F 450 ㎡ 16 元 /㎡ /天 餐飲不可 可分割 華山路 1F 600 ㎡ 24 元 /㎡ /天 適合藥店 綜合以上數(shù)據(jù)，排除價格過低或過高的個案情況，項目周邊路段的 1 樓的街鋪租金水平大致為： 烏魯木齊北路、中路（延安西路至淮海路間）：租金 520 元 /m2/天。 華山路（烏魯木齊路路口附近）：租金 1525 元 /m2/天。 常熟路（延安中路至長樂路）租金： 1025 元 /m2/天。 長樂路（華山路至常熟路）：租金 715 元 /m2/天。 街鋪租金由于受到面積、位置、商家行業(yè)、簽約時間等多種因素影響，即使在同一路段上，之間的租金差距都很大，同時考慮到本項目商業(yè)為裙房形態(tài)，因此這里提供的街鋪租金僅作參考。 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 10 頁 ? 周邊辦公樓裙房租售情況 本項目所在區(qū)域不少辦公樓推出時間較早，近期沒有其裙房商鋪的租售情況；此外一些樓宇品質、位置明顯優(yōu)于本案，可比性差。因此，綜合 考慮了區(qū)域、位置等條件，選取了以下項目作為參考。 名稱 地址 樓層 單套面積 價格 備注 新越時美大廈裙房 江寧路 445 號（武定路） 14 層 1,1135,114 ㎡ 萬 萬元 /㎡ 時美大廈 4 層裙房，整層起售 博鴻大廈商鋪 江寧路 495 號（康定路） 14 層 / 1 樓 萬元 /㎡， 2 樓 萬元 /㎡， 3 樓 萬元 /㎡， 4 樓 萬元 /㎡ 博鴻大廈裙房商鋪 高利館商鋪 昌平路、常德路 口 1 層 77100 ㎡； 400 ㎡ 小面積均價 43800 元 /㎡，大面積 (內鋪 )38000 元 /㎡ 建筑 共四層，底層為商鋪，層高 靜安陽光商務廣場商鋪 安遠路 531 號（常德路膠州路間） 1 層 230280 ㎡ 租： 8 元 /㎡ /天 / 中雅大樓 烏魯木齊北路 /華山路 地下 1 層 500 ㎡ 租： 4 元 /㎡ /天 / 華爾登廣場商鋪 長樂路 /常熟路 12 層 2,195 ㎡ 12 層整體出售，報價 萬元 /㎡ /
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