20xx年上海萬(wàn)泰大廈項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析簡(jiǎn)報(bào)-閱讀頁(yè)
2025-08-02 20:23本頁(yè)面
【正文】 寫字樓供應(yīng)的高峰期。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 10 頁(yè) 二、項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)分析 本項(xiàng)目處于延安中路與華山路之間，路段為雙向二車道，另設(shè)有非機(jī)動(dòng)車道，路幅約 20 米， 路面車輛較多，行人較少。 華山路（烏魯木齊路路口附近路段）為雙向 57 車道，其中南向 2 車道，北向35 車道，路幅較寬。服飾與餐飲食品占據(jù)了 60％的比例。西段以餐廳、超市、銀行和面包房等生活配套設(shè)施為主，面積范圍在 20100m2。 常熟路（ 延安中路至長(zhǎng)樂(lè)路）為雙向 4 車道，無(wú)非機(jī)動(dòng)車道。這里的商業(yè)以沿街老式住宅底鋪及辦公樓裙房為主要形式，樓層以一層為主，少數(shù)為 2 層以上商鋪，面積較大，以餐飲為主。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 10 頁(yè) ? 項(xiàng)目周邊街鋪?zhàn)饨鹎闆r 位置 樓層 面積 價(jià)格 推薦經(jīng)營(yíng) 備注 烏魯木齊北路 5F 1,450 ㎡ 元 /㎡ /天 不限 豪華裝修，轉(zhuǎn)讓費(fèi)220 萬(wàn)，可談 烏魯木齊北路 1F 440 ㎡ 13 元 /㎡ /天 適宜銀行 烏魯木齊北路 1F 280 ㎡ 元 /㎡ /天 可餐飲 烏魯木齊北路 1F 1,500 ㎡ 元 /㎡ /天 不限 毛坯，近路口 烏魯木齊中路 1F 50 ㎡ 元 /㎡ /天 不限 面寬 6 米 常熟路 /長(zhǎng)樂(lè)路 1F 60 ㎡ 元 /㎡ /天 常熟路 12F 90 ㎡ 11 元 /㎡ /天 可餐飲 常熟路 12F 1,300 ㎡ 元 /㎡ /天 可餐飲 常熟路 B13F 1,200 ㎡ 8 元 /㎡ /天 適合酒吧、餐飲 附帶露臺(tái) 巨鹿路 1F 100 ㎡ 6 元 /㎡ /天 適 合服飾 /食品 /汽配鋪面 巨鹿路近路口 14F 305 ㎡ 元 /㎡ /天 巨鹿路近路口 1F 270 ㎡ 68 元 /㎡ /天 餐飲不可 長(zhǎng)樂(lè)路 1F 72 ㎡ 美元 /㎡ /天 需要品牌店 長(zhǎng)樂(lè)路 1F 150 ㎡ 7 元 /㎡ /天 適合酒吧 華山路 1F 450 ㎡ 16 元 /㎡ /天 餐飲不可 可分割 華山路 1F 600 ㎡ 24 元 /㎡ /天 適合藥店 綜合以上數(shù)據(jù)，排除價(jià)格過(guò)低或過(guò)高的個(gè)案情況，項(xiàng)目周邊路段的 1 樓的街鋪?zhàn)饨鹚酱笾聻椋? 烏魯木齊北路、中路（延安西路至淮海路間）：租金 520 元 /m2/天。 常熟路（延安中路至長(zhǎng)樂(lè)路）租金： 1025 元 /m2/天。 街鋪?zhàn)饨鹩捎谑艿矫娣e、位置、商家行業(yè)、簽約時(shí)間等多種因素影響，即使在同一路段上，之間的租金差距都很大，同時(shí)考慮到本項(xiàng)目商業(yè)為裙房形態(tài)，因此這里提供的街鋪?zhàn)饨饍H作參考。因此，綜合 考慮了區(qū)域、位置等條件，選取了以下項(xiàng)目作為參
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1