【正文】 0㎡ 、 109㎡ 、 112㎡ 、 115㎡ 、 118㎡ 、 125㎡ 、 132㎡ 、 138㎡ 、 143㎡ ； 可售套數(shù) /已售套數(shù) ： 90/400 均價(jià)： 3000元 /㎡ ，最高價(jià) 4188元 /㎡ ，最低價(jià) 2900元 /㎡ ， 銷售率： 一期 100%， 二期 81%左右 客源 ：主 要是市區(qū)高端客戶為主，居住兼顧投資。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目名稱： 御景嘉園 地址： 大豐市健康路交西康路 電話： 051583319999 開發(fā)商： 大豐寶利置業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)管理： 瑞城物業(yè)管理有限公司 全程策劃： 浙江佳音廣告有限公司 項(xiàng)目規(guī)模： 12萬平 米 工程進(jìn)度： 主體結(jié)構(gòu)層 物業(yè)類型： 多層、小高層、高層 推盤節(jié)奏： 一期 2020年 3月推盤 700套，二期 2020年 12月推出 約 200套。 推廣策略： 巨幅、報(bào)紙、口碑傳播，電視，網(wǎng)絡(luò)廣告，展會(huì) 點(diǎn)評 ： 項(xiàng)目位于大豐城西， 是目前大豐建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)較高的高尚景觀公寓社區(qū)，社區(qū)景觀設(shè)計(jì)結(jié)合了西方開放式街區(qū)與東方傳統(tǒng)園林的手法 ， 部分戶型有私家花園、空中花園。 本案春節(jié)后 一段時(shí)間 迎來銷售高潮， 目前對外報(bào)價(jià)也有所下調(diào)，當(dāng)前最高價(jià) 3000元 /平方米，最低價(jià) 2200元 /平方米 ，下降 150元 /平方米左右 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目名稱： 豐惠 二期小高層未定 戶型 、面積分布 ： 二房 ~㎡、 85~㎡、 ~㎡ 三 房 ~㎡、 ㎡、 ~㎡ 可售套數(shù) /已售套數(shù) ： 160/392 均價(jià) ： 2700元 /㎡，最高價(jià) 3100元 /㎡，最低價(jià) 2550元 /㎡ 銷售率： 一期 70% 客源 ：主 要是開發(fā)區(qū)客戶居多和下屬各鎮(zhèn) ,居住為主 推廣策略： 巨幅、報(bào)紙、口碑傳播，電視，網(wǎng)絡(luò)廣告，展會(huì) 點(diǎn)評 ： 該案位于大豐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，主打“生態(tài)公園住宅”的營銷理念，社區(qū)規(guī)劃居 住人口近萬人，項(xiàng)目規(guī)劃配套設(shè)施齊全。 在主要營銷手法上吸收香港泰盈的營銷模式。 雖然前期做 了很多廣告宣傳，但是地段偏遠(yuǎn)，仍是該樓盤的弊病。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從現(xiàn)場情況看， 6月該案基本沒有成交。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目名稱： 永泰國際廣場 （ 中央?yún)^(qū) ） 地址： 大豐市 人民路健康路 交匯 電話： 051583606666 開發(fā)商： 大豐市 永泰 置業(yè) 投資 有限公司 營銷策 劃： 永順地產(chǎn)顧問 項(xiàng)目規(guī)模： 約 15 萬平方米 工程進(jìn)度： 主體結(jié)構(gòu)封頂 物業(yè)類型： 商鋪、 高層 住宅、 酒店式 公寓 推盤節(jié)奏： 戶型、面積分布 ： 公寓 3550㎡ 左右 二房 90㎡左右 三房 120㎡、 130㎡、 150㎡ 可售套數(shù) /已售套數(shù) : 約 110/約 100 均價(jià)： 住宅 3600元 /㎡ 公寓 商業(yè) 3300038000元 /㎡ 銷售率： 49% 客源 ：主 要是 市區(qū) 客戶居多 ,居住為主 。 臨近中心主干道人民人民中路、健 康路。 集超級購物中心、 BLOCK 街區(qū)、高檔住宅、商務(wù)辦公、小戶型公寓 等多種業(yè)種為一體的“一站式生活廣場”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 比較分析 案名 推盤節(jié)奏 均價(jià) 元 /㎡ 面積 ㎡ 總價(jià) 萬元 可售套數(shù) 已售套數(shù) 去化戶型及分析 已推房源銷售率 開盤日期 推廣策略及推售手段 客源情況 維羅納花園 2020 年 3 月 9 日推出三棟多層 96套房源 2900 97~134 19 77 面積較小的二房，其次為緊湊型三房 80% 2020 年 3月 9 日 巨幅、報(bào)紙、口 碑傳播，電視，網(wǎng)絡(luò)廣告 主要是市區(qū)、城鎮(zhèn)結(jié)合、外地客戶，投資和自住并重 潤豐嘉園 2020 年 4 月開盤推出全部房源 3100 40~151 約 30 約 160 面積較小的二房，其次為緊湊型三房 84% 2020 年 4月 巨幅、報(bào)紙、口 碑傳播，電視，網(wǎng)絡(luò)廣告 主要是市區(qū)、城鎮(zhèn)結(jié)合、外地客戶，投資和自住并重 豐和麗都 08年 2月 9日開盤，推出瑞豐樓和成豐樓約 66 套房源 2800 95~143 42 24 緊湊型三房成交比重較大，其次為二 房 36% 2020 年 2月 9 日 巨幅、報(bào)紙、口 碑傳播，電視，網(wǎng)絡(luò)廣告 主要是農(nóng)村和城鄉(xiāng)結(jié)合的鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民、大豐當(dāng)?shù)鼐用? 金宇景苑 一期 06 年 11 月開盤，二期 08年 4 月推出 2700 88200 6（一期） 80（二期） 374（一期） 28（二期） 去化難度隨面積增加而加大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 瑞城國際苑 2020 年 9 月開盤推出一期約 200 套房源， 2020 年 6 月推出二期約 300 套 3000 72143 103 387 兩房和較小三房成交速度較快 一期 100%，二期 43% 2020 年 9月 巨幅、報(bào)紙、口碑傳播，電視，網(wǎng)絡(luò)廣告，展會(huì) 主要是市區(qū)高端客戶為主，居住兼顧投資 御景嘉園 一期 2020 年 3 月推盤 700 套，二期2020 年 12 月推出200 余套 2600 80190 189 711 多層較小高層更 易去化，小面積三房及二房較易去化 79% 2020 年 3月 巨幅、報(bào)紙、口碑傳播，電視，網(wǎng)絡(luò)廣告，展會(huì) 主要是市區(qū)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位，下屬各鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)結(jié)合部居民，居住兼顧投資 豐惠?蝴蝶灣 2020 年 9 月開盤推出一期第一批 14棟約 3萬平方米房源，第二批 08 年 底 上市。 70% 2020 年 9月 巨幅、報(bào)紙、口碑傳播，電視，網(wǎng)絡(luò)廣告，展會(huì) 主要是開發(fā)區(qū)客戶居多和下屬各鎮(zhèn) ,居住為主 三水嘉苑 一期 2020 年 4 月底推出約 168 套房源 2730 90160 2256 7 161 還剩部分頂樓房源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 西側(cè)樓盤體量大、品質(zhì)高， 易于形成規(guī)模效應(yīng) ；東側(cè)為未來市政府新址 所在地， 使東部 房產(chǎn)開發(fā) 亦有所 憑 籍 ；南部 是 大豐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， 擁有產(chǎn)業(yè)依托 ； 而城區(qū)北部 尚未得到有效開發(fā)， 本案的推出將彌補(bǔ)這一區(qū)域供給空缺， 但項(xiàng)目周邊配套不足 ， 近期沒有相關(guān)規(guī)劃提升項(xiàng)目區(qū)位 價(jià)值。 價(jià)格： 目前大豐市部分在售樓盤銷售價(jià)格較 2020 年 上漲約 1000 元 /平方米。 從本次調(diào)研情況看， 受新一輪宏觀調(diào)控政策影響， 部分在 售樓盤 一方面試圖按照慣性繼續(xù)推高房價(jià)，另一方面又在當(dāng)前蕭條的市場行情下不得不選擇推出優(yōu)惠措施 。 2020 年 6 月區(qū)域 道路 交通 設(shè)施 沒有相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)，仍維持現(xiàn)有 狀態(tài) 。 近期無相關(guān)規(guī)劃和建設(shè) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 08年 上半年 ，一些樓盤銷售人員反映調(diào)控措施使部分看房者放棄原先的購房計(jì)劃 ，由此影響到在售樓盤的成交量，部分即將上市的樓盤也紛紛推遲開盤時(shí)間。 、面積等 5月 28日 永泰國際花園 開盤， 推出 7棟 高層 房源 。 面積約在 85100平米之間。 給本項(xiàng)目的啟示 從目前市場情況看，未來大豐在售或?qū)⑹垌?xiàng)目將可能達(dá)到 10個(gè)之多，而當(dāng)前市場行 情正處于回 調(diào)階段，成交量急速下降，成交價(jià)格雖有所 上漲，但優(yōu)惠措施較多 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)人民幣升值使得中國對外出口優(yōu)勢削弱，由此將導(dǎo)致部分外貿(mào)生產(chǎn)企業(yè)倒閉，進(jìn)而使失業(yè)增加，大豐勞力輸出的減少將使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場 的 有效購買力 減弱 。 建議樓盤內(nèi) 部 多添加一些景觀雕塑、小品、綠地等 人文景觀和社區(qū)娛樂設(shè)施 。 ? 代理服務(wù)： 代取送物品， 代訂報(bào)刊、牛奶， 代繳水、電、煤氣、電話等費(fèi)用 ? 家政服務(wù)： 洗衣（水洗、干洗）， 家具清潔服務(wù)， 裁縫服務(wù)， 看護(hù)服務(wù) (老人、小孩、病人 ) ? 醫(yī)療及健康服務(wù)： 家庭醫(yī)護(hù)（上門診療、保健按摩）， 各類康體運(yùn)動(dòng)指導(dǎo) ? 家具維修服務(wù)： 物 業(yè)養(yǎng)護(hù)， 家具水、電、煤氣維修 雖然上述服務(wù)與當(dāng)?shù)噩F(xiàn)狀及樓盤檔次有一定差距，但作為賣點(diǎn)可以提升本案形象，而且部分項(xiàng)目可以對外服務(wù)， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)