20xx年上海萬泰大廈項目市場調(diào)研分析簡報(存儲版)
【正文】 長樂路 989 號 85,800 1192,200 100% 云海大廈 淮海中路 1333 號 /寶慶路 19,589 801031 RMB21 95% 百富勤廣場 淮海中路 1325 號 /寶慶路 1 號 15,050 76994 100% 嘉華中心 淮海中路 1068 號 63,000 1211,800 95% 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 10 頁 本項目周邊寫字樓市場主要分布于靜安寺地區(qū)、淮海中路沿線、延安路高架沿線和烏魯木齊路沿線四個寫字樓集中地。 項目附近寫字樓租賃市場呈現(xiàn)以下特征： ? 項目周邊辦公樓檔次參差不齊，租金也有較大差距。 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 10 頁 寫字樓銷售市場分析 在售項目情況表： 項目名稱 位 置 寫字樓總建筑面積(m2) 主力單元建筑面積 (m2） 目前售價 （元 /m2） 已售均價 （元 /m2） 租金 (元 /m2/天 ) 出售率 剩余在售面積 項目銷售情況 靜安中華大廈 北京中路1701 號 37,484 82350 28,000 （均價） 20,105 84% 現(xiàn)在售 2223； 2729層做銷控部分，以及其它層面剩余部 分，面積范圍 ㎡，主力面積集中在 140㎡左右。 ? 產(chǎn)權(quán)式寫字樓項目多做小面積分割，主力分割面積為 80200m2， 20xx 年 4月靜安區(qū)寫字樓的平均售價為 20,584 元 /m2。該路段兩側(cè)商業(yè)物業(yè)數(shù)量不多，且以街鋪形式為主，經(jīng)營狀況一般。路幅不寬，適合街鋪經(jīng)營。 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 10 頁 ? 周邊辦公樓裙房租售情況 本項目所在區(qū)域不少辦公樓推出時間較早，近期沒有其裙房商鋪的租售情況；此外一些樓宇品質(zhì)、位置明顯優(yōu)于本案，可比性差。 長樂路（華山路至常熟路）：租金 715 元 /m2/天。從消費客戶來看，貴都大酒店的住客及周邊辦公樓的白領(lǐng)是這里酒吧、餐廳的重要消費支柱。 此外常熟路、巨鹿路有一個地塊將會興建一個 7 層的小型辦公樓，此項目距離本項目最近，相對影響也較大；由于體量較小、項目的施工時間會相對較短，項目尚未開工，何時入市具有不可預(yù)料性，須密切關(guān)注 本項目「萬泰大廈」雖然已停工多年，但主體建設(shè)工程已經(jīng)完成，只要根據(jù)情況進(jìn)行部分裝修和調(diào)整，可選擇合適時機(jī)快速進(jìn)入市場。 項
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1