20xx年上海萬泰大廈項(xiàng)目市場調(diào)研分析簡報(bào)-文庫吧
2025-06-23 20:23 本頁面
【正文】 050 76994 100% 嘉華中心 淮海中路 1068 號(hào) 63,000 1211,800 95% 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 10 頁 本項(xiàng)目周邊寫字樓市場主要分布于靜安寺地區(qū)、淮海中路沿線、延安路高架沿線和烏魯木齊路沿線四個(gè)寫字樓集中地。 項(xiàng)目附近寫字樓租賃市場呈現(xiàn)以下特征： ? 項(xiàng)目周邊辦公樓檔次參差不齊，租金也有較大差距。其中以淮海中路沿線的寫字樓平均品質(zhì)最高，「世紀(jì)商貿(mào)廣場」、 「嘉華中心」及在建的「淮海國際廣場」均為甲級(jí)寫字樓。靜安寺地區(qū)多為準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓，其余兩個(gè)區(qū)域樓宇等級(jí)較低。項(xiàng)目所在的烏魯木齊北路地區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目「朝代商務(wù)中心」、「中雅大廈」體量較小，檔次較差，租金在地區(qū)也屬低水平。 ? 純租賃寫字樓為市場供應(yīng)主力，平均出租率達(dá) 92%以上。（個(gè)別交房時(shí)間不滿 6 個(gè)月的寫字樓項(xiàng)目不計(jì)入內(nèi)） ? 區(qū)域平均主力租金范圍為 ，甲級(jí)寫字樓主力租金范圍為。 ? 準(zhǔn)甲級(jí)及非甲級(jí)寫字樓在項(xiàng)目數(shù)量上占絕對(duì)多數(shù)，區(qū)域內(nèi)寫字樓主力客戶仍為外資中小型企業(yè)，集 中的行業(yè)有貿(mào)易、咨詢、廣告等。 ? 地區(qū)整體出租情況良好，出租率基本都在 95100%。 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 10 頁 寫字樓銷售市場分析 在售項(xiàng)目情況表： 項(xiàng)目名稱 位 置 寫字樓總建筑面積(m2) 主力單元建筑面積 (m2） 目前售價(jià) （元 /m2） 已售均價(jià) （元 /m2） 租金 (元 /m2/天 ) 出售率 剩余在售面積 項(xiàng)目銷售情況 靜安中華大廈 北京中路1701 號(hào) 37,484 82350 28,000 （均價(jià)） 20,105 84% 現(xiàn)在售 2223； 2729層做銷控部分，以及其它層面剩余部 分，面積范圍 ㎡，主力面積集中在 140㎡左右。 目前共剩余 42 套，面積 ㎡。 30層新建高檔純辦公樓，知名度較高。開盤均價(jià)RMB20,000 元 /㎡，銷售良好。目前已進(jìn)入尾盤 , 科恩國際中心 陜西北路66 號(hào) 35,814 107277 27,000 （均價(jià)） / / 出售 1115； 2022層；整層 分割面積在 ㎡ 26套總銷面積近12,000 ㎡ 項(xiàng)目重新包裝后出售部分層面 靜安陽光商務(wù)廣場 安源路 531號(hào) 2,400 3182 16,000 （均價(jià)） / / 90% 現(xiàn)剩余面積集中在 3層。只有 60 兩種面積單元。 項(xiàng)目 20xx 年 4 月開盤，開盤均價(jià) RMB16,500 元 /㎡。 區(qū)域?qū)懽謽卿N售市場目前呈現(xiàn)以下特征： ? 在售項(xiàng)目較少，且多為尾
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