【正文】 根據(jù)調(diào)查分析： ? 近年來，萍鄉(xiāng)高層住宅發(fā)展較快，市中心和郊區(qū)樓盤開發(fā)了大量高層住宅，高層住宅已占到了 22%。 ? 半圍合式和圍合式布局易于營造中央綠化，形成組團， 大部分樓盤基本上采用了圍合式規(guī)劃布局，占到 52%。 ? 二房二廳的房型較少，只有 11%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市的翹楚。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 東方巴黎 世紀廣場東側(cè) 上海廣廈萍鄉(xiāng)安源置業(yè)有限公司 320200 187356 40 135 (一期 ) 高層 1 多層 高層 1500起，多層1050起 (一期 ) 雅典世紀 花 園 世紀廣場北側(cè) 樂升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 100000 99900 1 35 130 均價 1300 (一期 ) 羅馬廣場 世紀廣場北側(cè) 浙江長城集團 未定 66600 未定 未定 未定 未定 未定 金領(lǐng)公館 躍進路洪城大廈 對面 鑫樂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 15005 2084 10 40 1 均價 2700 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 另一方面 ， 激烈的市場競爭使傳統(tǒng)超市的利潤日漸稀薄，在萍鄉(xiāng)百貨業(yè)這個潛力巨大的領(lǐng)域里，零售企業(yè)均在加快擴張步伐，盡快掃除經(jīng)營盲點，以求雜這個重要領(lǐng)域抓住最后的發(fā)展機遇。 ? 美食廣場的主要目標顧客定義為一部分進入百貨商店購物的消費者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 萍鄉(xiāng)的舞廳主要分為普通舞廳和專門的 Disco舞廳，其中， Disco舞廳的目標客戶是針對年輕人，這些娛樂設(shè)施晚上和周末有相當高的入場率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 購物：這里包括來心連心購物的人群，同時包括逛街而來的人群。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該區(qū)域交通便利，社會配套設(shè)施齊全，人流熙攘，是萍鄉(xiāng)市的繁華地段。 具體的經(jīng)營劃分： 樓 層 經(jīng) 營 范 圍 地下 1F 低檔小飾品 1F 中低檔女裝 2F 。但是當大型商場和購物中心進入萍鄉(xiāng)之后，心連心將很快被淘汰。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該區(qū)域交通便利，社會配 套設(shè)施齊全，人流熙攘，是萍鄉(xiāng)市的繁華地段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 另一類： 設(shè)置于市中心各處，主要是經(jīng)營按摩保健推拿。 ? 而萍鄉(xiāng)尚未形成有較強影響力的西餐廳，這是萍鄉(xiāng)餐飲業(yè)未來很大的潛在市場。餐飲消費連續(xù)保持高增長，反映出餐 飲業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。近年來百貨商店開始出現(xiàn)新模式，即百貨商店 +超市，并且出現(xiàn)了心連心、富森、洪城大廈一些百貨商店 +超市的物業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 萍鄉(xiāng)住宅樓盤總體均價 1300元 / m2。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 5— 10 萬 m2的中規(guī)模樓盤占 26%。 代表為金典城、雅天大廈、美倫華庭、景泰星湖灣、世紀花園。既有別墅類高檔房，也有為工薪族設(shè)計的普通住宅， 城西 板塊有可能成為樓市新的亮點，是升值潛力 較 大的樓市板塊，代表樓盤為塞納名城、加州陽光 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號： TG0421 號；出讓面積： 11808 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間： 20201014；成交價： ；競得人：徐建。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街藕塘邊；地塊編號： TG0416 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途： 商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020827；成交價： ；競得人：龍初華。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街公園路 100號；地塊編號： TG0402號；出讓面積： 4769平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020119；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市美爾房地產(chǎn)有限公司。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道、世紀廣場旁邊；土地出讓面積： 9840平方米；土地規(guī)劃用途：綜合 (居住、辦公、商業(yè)金融、文化娛樂 )；出讓方式：掛牌出讓；成交價： ；競得時間： 202015；競得人：萍鄉(xiāng)市安源燎原貿(mào)易有限公司。 ? 土地位置：萍安大道右側(cè)（市制藥廠后面）；土地出讓面積： 69478 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌 出讓；成交價：；競得時間： 2020926；競得人：市樂升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：北橋廣場南面；土地出讓面積： 3320 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：邀請招標；成交價： 萬元（標書即為拆遷安置方案）；競得時間： 2020822；競得人：萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。 ? 市安源區(qū)后埠街朝陽路邊（ 聯(lián)通公司旁），原權(quán)屬單位：收購儲備土地，土地面積： 715平方米，掛牌時間： 12月 9日至 12月 20日，競得時間： 12月 20日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 2020 年的萍鄉(xiāng)房價，中檔樓盤房價均突破了 1000 元的界限，市內(nèi)幾個已開盤的大盤每個平方米都在 1200 元以上，基本上沒有太大的銷售阻力。 ? 市場需求持續(xù)旺盛，供求關(guān)系基本平衡 。 ? 萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)，還未進入高峰期， 2020年新開工面積為 528086平方米， 與 2020年相比上跌了 %，其中住宅面積為 322632平方米，同比增長 %。 房地產(chǎn)作為拉動國民經(jīng)濟的強大動力，對萍鄉(xiāng)地方經(jīng)濟作用是相當明顯。 ? 萍鄉(xiāng)都市圈構(gòu)利于萍用城市發(fā)展。 ? 由于城市建設(shè)速度加快，居民收入 的提高，政府信貸和拆遷安置政策的優(yōu)惠，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展強勁 。 2020年，萍鄉(xiāng)市 居民平均消費支出為 ，比 2020年增長 了 ％ ，和居民人均可支配收入增幅相 同。 (萬元 ) 從統(tǒng)計部門獲悉， 固定資產(chǎn)投資顯現(xiàn)成高速增長的態(tài)勢。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 160352萬元，增長 %； 繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟進一步優(yōu)化，全市經(jīng)濟增長基本保持 第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 839540億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 和實現(xiàn)了 2位數(shù)的增長態(tài)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 完善各拆遷安置小區(qū)的硬化、綠化、亮化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 投資 1000萬元的后山將軍紀念園。 投資 3000萬元的天利園大酒店，確保 10月份竣工營業(yè)。 支持安源化工填料有限公司新上投資 3000萬元的二期工程，使其年總產(chǎn)值達 1億元。 扶持武冠集團做大做強，力爭年總產(chǎn)值達 3億元 。 萍鄉(xiāng)市場較多，發(fā)展較快，現(xiàn)已有家俱市場、建材市場、電器市場、電腦市場、小商品市場和農(nóng)貿(mào)市場。全面完成萍水河治理工程，建成投資 ，完成安源新區(qū)建設(shè)，加快安源經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)園建設(shè)，使工業(yè)園成為萍鄉(xiāng)新城區(qū)的主要組成部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全市擁有完善的通訊設(shè)施，以光纜為主的大容量、高效率傳輸網(wǎng)實現(xiàn)了城鄉(xiāng)無縫隙覆蓋，市區(qū)還建成了寬帶多媒體通信網(wǎng)。實現(xiàn) 利稅 ,其中利潤總額 。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中構(gòu)成的比例由 1978年的 ： ： 2020年的 ： ： ，經(jīng)濟實力不斷增強。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1971年經(jīng)江西省革命委員會批準設(shè)立 4個區(qū)。清屬江西省袁州府。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全年日照時數(shù)約 1600小時，無霜期 270天。 第一部分 萍鄉(xiāng)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 一 . 萍鄉(xiāng)市城市概況 1. 自然地理 ： 萍鄉(xiāng)市位于江西省西部， 省會南昌市的正西方 ， 東靠宜春市和安福縣，南鄰湖南省攸縣，西接湖南省醴陵市，北連湖南省長沙市瀏陽縣 。 第四部分 辦 公樓物業(yè)篇 一 萍鄉(xiāng)市辦公樓簡介 二 恒隆國際 1 地理位置 2 項目概況 3 面積分隔 4 租售情況 5 客源分析 6 車位配置 第六部分 立地分析 一 地塊評估 安源新區(qū) 13 號地塊 二 地塊四至 安源新區(qū) 13 號地塊 三 交通 1 概況 2 路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃 3 道路經(jīng)濟技術(shù)指標 4 廣場、停車及加油站規(guī)劃 5 公交系統(tǒng) 四 市政公用設(shè)施規(guī)劃 五 地塊分析 市場前景分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 江西萍鄉(xiāng)項目市場調(diào)研報告 目錄 第一部分 萍鄉(xiāng)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 一 萍鄉(xiāng)市城市概況 1 自然地理 2 歷史沿革 3 人口就業(yè) 4 工業(yè)情況 5 城市建設(shè) 6 交通情況 7 商貿(mào)情況 8 萍鄉(xiāng)十大工程 二 萍鄉(xiāng)宏觀經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢 1 國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布 3 全社會固定資產(chǎn)投資完成額 4 城市居民人均可支配收入與人均實際消費性支出 5 萍鄉(xiāng)宏觀經(jīng)濟發(fā)展對本項目影響的預(yù)計 6 綜述 三 萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展簡述 1 2020年全社會房屋建筑面積比較 2 房地產(chǎn) 市場供給分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萍鄉(xiāng)屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光熱充足，雨量充沛，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫 ℃ ，年平均降雨量 1600毫米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。明洪武二年（ 1369）由州改為縣。 1970年 3月萍鄉(xiāng)為省轄市。目前，煤炭產(chǎn)量占全省的 40%；鋼材占全省的 30%以上；化工填料產(chǎn)銷量占全國 70%；電瓷生產(chǎn)在全國占有重要地位，低 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1978 年至 2020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值平均每年增長 %。產(chǎn)品銷售收入 。市區(qū)距湖南長沙黃花機場 130公里，距省會南昌 285公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年末，中 心城面積將拓展至 50平方公里左右，人口力爭達到 50 萬。 7. 商貿(mào)情況 萍鄉(xiāng) 商 貿(mào) 落后 ，傳統(tǒng)商貿(mào)經(jīng)營理念 仍占據(jù)主導(dǎo)地位，市區(qū)沒有一家大型商場和購物中心，街鋪和市場占據(jù)了商貿(mào)業(yè)的主導(dǎo)地位；并且萍鄉(xiāng)品牌觀念落后，以服裝為例，經(jīng)營以中低檔品牌為主，并且品牌極少 。 8. 萍鄉(xiāng)十大工程 十大工業(yè)項目 : 為安鋼及其配套項目提供良好環(huán)境，確保其順利生產(chǎn)。 確保安源旅游客車廠年產(chǎn) 1500輛各類客車，總產(chǎn)值達 。 投資 8000萬元的裕龍商務(wù)中心，建成安源 新區(qū)大型農(nóng)貿(mào)市場和休閑廣場。 十大旅游景點 安源影視城二期工程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 加快 建設(shè)略下生態(tài)示范村和王家源小康示范村。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二 .萍 鄉(xiāng)宏觀經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢 1．國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）