遠洋地產公司北京房地產二級開發(fā)流程講解報告-資料下載頁
2025-05-06 10:35本頁面
【導讀】此節(jié)點為北京市普通商品房二級開發(fā)之節(jié)點，土地取得方式是通過公開招標、拍賣、掛牌方式取得。經濟適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節(jié)點。此節(jié)點未含大、小市政的節(jié)點內容。劃分入市土地的規(guī)模。選擇投標主體、成立項目公司。結合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建。項目用能總量及能源結構是否合理。實施項目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設。項目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和。國家規(guī)定的其他條件和標準。制約項目申請報告的報批。工作日內不能作出決定的，經負責人批準，可以延長10個工作日。符合國家有關法律法規(guī)和外商投資產業(yè)政策。符合公共利益和國家反壟斷的有關規(guī)定。項目申請報告的編制以及是否合格有效。年度計劃任務的申報。確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積。國有土使用權出讓合同的簽署。項目地名核準批復。建設工程規(guī)劃許可證。預售許可證及國有土使用證?？辈旒霸O計單位資格審查及委托代理機構。對方案的技術指標進行審查
【正文】 大門的設置 ? 地上、地下機動與非機動車位的設置及配 比等 返回 本資料來自 73 交通組織審核 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 施工圖設計 ? 規(guī)劃方案 ? 交通影響分析 返回 本資料來自 74 交通方案示例 返回 本資料來自 75 綠化方案審核 基本流程及所需時間 注：園林局局審查時間為 7個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。 綠化方案及 相關資料 建設處審查 北京市園林局 規(guī)劃方案 園林方案審 查意見函 1個工作日 3至 7個工作日 返回 本資料來自 76 綠化方案審核 主要審查內容 ? 綠地率及綠化布局 ? 集中綠地面積與人均綠地面積 ? 地下空間的覆土綠化 ? 古樹名木的保護要求 返回 本資料來自 77 綠化方案審核 受束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 規(guī)劃方案 ? 技術圖紙 ? 施工圖設計 ? 景觀設計 返回 本資料來自 78 綠化方案示例 返回 本資料來自 79 規(guī)委竣工驗收 竣工技術資料 基本流程及所需時間 執(zhí)法隊受理 向區(qū)規(guī) 委申報 面積測量成果 現場驗收 副局長審核 核發(fā)驗收結果 1個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 1至 2個工作日 注：規(guī)委的竣工驗收時間為 15個工作日。 樓座測量成果 1個工作日 用地規(guī)劃證 工程規(guī)劃證 局長決定 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 返回 本資料來自 80 規(guī)劃竣工驗收 主要審查內容 ? 建設項目是否已達到交付使用條件 ? 建設項目與審批的內容是否一致 ? 對建設內容不一致的處理措施 返回 本資料來自 81 規(guī)劃竣工驗收 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 竣工資料 ? 現場條件 ? 面積及控制測量成果 ? 建委的竣工備案 返回 本資料來自 82 建委竣工備案 規(guī)委竣工驗收 合格通知書 基本流程及所需時間 工程質量管理 處受理 向市、區(qū)建委申報 消防竣工驗收 合格通知書 現場驗收 主管領導審核 核發(fā)竣工備案表 1個工作日 1至 3個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：建委的竣工驗收備案時間為 10個工作日。 人防工程竣工驗 收合格通知書 1個工作日 其它竣工資料 檔案移交證明 主任決定 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 返回 本資料來自 83 建委竣工備案 主要審查內容 ? 申報材料是否齊全有效 ? 建設項目是否已達到交付使用條件 ? 建設項目與審批的內容是否一致 ? 工程質量產否達標等 返回 本資料來自 84 建委竣工備案 受約束節(jié)點 ? 竣工資料 ? 檔案移交 ? 消防驗收合格通知 ? 人防驗收合格通知 ? 規(guī)劃驗收合格通知 返回 本資料來自 85 建委竣工備案 制約節(jié)點 ? 樓房交付 ? 實測面積備案 ? 大產權證 返回 本資料來自 86 基本流程及所需時間 面積成果報告 測量單位 成果匯交回執(zhí) 1個工作日 注： 測繪所審查備案時間為 10個工作日 (遇如成果修改，不計算時間 )。 建設單位 測繪所 審查成果 數據上傳 3至 20天 7個工作日 1至 3個工作日 1至 3個工作日 房屋實際面積測量及成果備案 返回 本資料來自 87 主要審查內容 ? 技術資料是否齊全 ? 樓號及面積數據 ? 實測數據與預測數據及分攤的部位是否發(fā) 生變化 ? 建設項目與審批的內容是否一致 房屋實際面積測量及成果備案 返回 本資料來自 88 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 建委的竣工備案資料 ? 項目地名的批復文件 ? 人防工程的建設批準文件 ? 樓房交付 ? 大產權證 房屋實際面積測量及成果備案 返回 本資料來自 89 房屋權屬初始登記 經備案的房屋 面積測量成果 基本流程及所需時間 權屬管理 部門受理 向市、區(qū)建委申報 房地圖及表 現場踏勘 主管領導審核 核發(fā)房屋產權證 1個工作日 1至 15個工作日 1至 3個工作日 1至 2個工作日 注：建委的竣工驗收備案時間為 22個工作日。 房屋竣工驗收 合格資料 1個工作日 其它竣工資料 竣工項目地 價核實資料 領導核準 資料審核 1至 2個工作日 1個工作日 返回 本資料來自 90 主要審查內容 ? 資料審核 ? 房屋面積、戶型、套數 ? 實測數據與預測數據 ? 權屬的主體審核 房屋權屬初始登記 返回 本資料來自 91 受約束節(jié)點 ? 房屋面積竣工備案 ? 竣工出讓面積地價款核實 ? 房屋竣工驗收資料 ? 樓門牌號及房號 房屋權屬初始登記 返回 本資料來自 92 制約節(jié)點 ? 小業(yè)主產權證 ? 抵押登記等 房屋權屬初始登記 返回 本資料來自 93 建設單位 招拍掛方式取得土地使用權 流程關系圖 勘察設計招投標備案 申報節(jié)能審查 編寫項目申請報告 編寫節(jié)能專篇 申報項目核準 建設用地規(guī)劃許可證 設計單位方案深化 規(guī)劃方案審定 國有土地使用證 人防規(guī)劃方案設計 人防規(guī)劃意見書 調整土地出讓合同 年度計劃任務調整 工程規(guī)劃許可證 人防初步設計審查 園林規(guī)劃方案 交通規(guī)劃方案 建筑防火審查 施工單位招投標 監(jiān)理單位招投標 安全監(jiān)督備案 質量監(jiān)督注冊 施工許可證 預售許可證 面積預測 面積實測 樓房交付 消防驗收 人防驗收 規(guī)劃驗收 建委備案 權屬登記 實測備案 人防施工圖審查 返回 本資料來自 94 — 謝謝 —
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