遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公司北京房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)流程講解報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 回 本資料來(lái)自 9 項(xiàng)目核準(zhǔn) 基本流程及所需時(shí)間 投資處受理 向區(qū)發(fā)改委申報(bào) 編寫(xiě)申請(qǐng)報(bào)告 取得能評(píng)批復(fù) 簽訂出讓合同 取得審批 向市發(fā)改委申報(bào) 2至 4個(gè)工作日 注：市發(fā)改委自申請(qǐng)被受理之日起 20個(gè)工作日內(nèi)作出決定。 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 1個(gè)工作日 招標(biāo)立案登記 資格預(yù)審 招標(biāo)文件審核 招投標(biāo)備案 1個(gè)工作日 3至 15個(gè)工作日 3至 10個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 16 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 主要審查內(nèi)容 ? 勘察及設(shè)計(jì)單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu) 的資格審查 ? 對(duì)方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審查 ? 程序?qū)彶? 返回 本資料來(lái)自 17 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報(bào) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 返回 本資料來(lái)自 18 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 勘察設(shè)計(jì)招投 標(biāo)審查 基本流程及所需時(shí)間 綜合處受理 向市（區(qū)）規(guī) 劃委申報(bào) 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 建管處審查 副處長(zhǎng)審查 處長(zhǎng)決定 方案審定 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至 15個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為 20個(gè)工作日 (可延長(zhǎng) 10個(gè)工作日 )。 ? 形式審查 ? 所有申報(bào)材料是否符合要求 返回 本資料來(lái)自 27 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及其中的要求 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求 ? 工程檔案登記資料 ? 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書(shū) ? 項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 技術(shù)圖紙 返回 本資料來(lái)自 28 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 制約節(jié)點(diǎn) ? 工程施工許可證 ? 工程建筑面積預(yù)測(cè)量 ? 預(yù)售許可證 ? 房屋權(quán)屬初始登記 返回 本資料來(lái)自 29 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 基本流程及所需時(shí)間 綜合處受理 向市規(guī) 劃委申報(bào) 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 地名辦審查 副處長(zhǎng)審查 處長(zhǎng)決定 地名核準(zhǔn) 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 3至 15個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：規(guī)劃委審查決定時(shí)間為 20個(gè)工作日 (可延長(zhǎng) 10個(gè)工作日 )。 1個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 40 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 主要審查內(nèi)容 ? 施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)及要求 ? 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 ? 工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量管理的 基本程序 ? 定期進(jìn)行取樣檢測(cè)并報(bào)告 返回 本資料來(lái)自 41 質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書(shū) ? 施工及監(jiān)理合同 ? 施工圖紙審查文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工許可證 返回 本資料來(lái)自 42 施工安全監(jiān)督備案 中標(biāo)通知 書(shū)及合同 基本流程及所需時(shí)間 施工管理處 受理、審核 并備案 北京市、區(qū)建委 社會(huì)保險(xiǎn)登記 及繳費(fèi)憑證 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注：建委審查備案時(shí)間為 5個(gè)工作日。 地價(jià)款繳 納核實(shí)函 1個(gè)工作日 建設(shè)工程施 工許可證 銀行資金證明 施工合同 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 測(cè)繪成果 匯交回執(zhí) 網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 52 預(yù)售許可證 主要審查內(nèi)容 ? 規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國(guó)有土地使用證、施工 許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度 ? 出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)一 致程度 ? 出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證 的一致程度 ? 網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度 ? 建設(shè)資金的到位程度 返回 本資料來(lái)自 53 預(yù)售許可證 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 國(guó)有土使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù) ? 施工許可證等 ? 房屋預(yù)售 ? 銷售機(jī)構(gòu)備案 返回 本資料來(lái)自 54 銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案 預(yù)售許可證 基本流程及所需時(shí)間 市場(chǎng)處 北京市建委 銷售機(jī)構(gòu)資料 備案通知 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 注：建委注冊(cè)備案時(shí)間為 5個(gè)工作日。 人防初設(shè)審核 批準(zhǔn)通知書(shū) 審圖中心審查 北京市民防局 人防初步設(shè)計(jì) 審核意見(jiàn)書(shū) 人防工程施工 圖備案通知單 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 人防工程施工圖 設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū) 3至7個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 65 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 主要審查內(nèi)容 ? 初設(shè)要求修改的內(nèi)容 ? 人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核 ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 返回 本資料來(lái)自 66 人防施工設(shè)計(jì)圖審查 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 人防初步設(shè)計(jì)審核意見(jiàn) ? 人防初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單 ? 施工許可證 ? 預(yù)售許可證 返回 本資料來(lái)自 67 建筑設(shè)計(jì)防火審核 基本流程及所需時(shí)間 注：消防局審查時(shí)間為 8或 16個(gè)工作日。 樓座測(cè)量成果 1個(gè)工作日 用地規(guī)劃證 工程規(guī)劃證 局長(zhǎng)決定 資料審核 1至 2個(gè)工作日 1個(gè)工作日 返回 本資料來(lái)自 80 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 主要審查內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件 ? 建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致 ? 對(duì)建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施 返回 本資料來(lái)自 81 規(guī)劃竣工驗(yàn)收 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 竣工資料 ? 現(xiàn)場(chǎng)條件 ? 面積及控制測(cè)量成果 ? 建委的竣工備案 返回 本資料來(lái)自 82 建委竣工備案 規(guī)委竣工驗(yàn)收 合格通知書(shū) 基本流程及所需時(shí)間 工程質(zhì)量管理 處受理 向市、區(qū)建委申報(bào) 消防竣工驗(yàn)收 合格通知書(shū) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 主管領(lǐng)導(dǎo)審核 核發(fā)竣工備案表 1個(gè)工作日 1至 3個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：建委的竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為 10個(gè)工
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