遠洋地產(chǎn)公司北京房地產(chǎn)二級開發(fā)流程講解報告-文庫吧
2025-04-11 10:35 本頁面
【正文】 規(guī)劃意見書 1個工作日 招標立案登記 資格預(yù)審 招標文件審核 招投標備案 1個工作日 3至 15個工作日 3至 10個工作日 1至 3個工作日 返回 本資料來自 16 勘察設(shè)計招投標 主要審查內(nèi)容 ? 勘察及設(shè)計單位資格審查及委托代理機構(gòu) 的資格審查 ? 對方案的技術(shù)指標進行審查 ? 程序?qū)彶? 返回 本資料來自 17 勘察設(shè)計招投標 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 項目立項批復(fù) ? 規(guī)劃意見書 ? 修建性詳細規(guī)劃方案的申報 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 返回 本資料來自 18 修建性詳細規(guī)劃方案 勘察設(shè)計招投 標審查 基本流程及所需時間 綜合處受理 向市（區(qū)）規(guī) 劃委申報 規(guī)劃意見書 建管處審查 副處長審查 處長決定 方案審定 1個工作日 1個工作日 3至 15個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為 20個工作日 (可延長 10個工作日 )。 技術(shù)圖紙 1個工作日 其它資料 返回 本資料來自 19 修建性詳細規(guī)劃方案 主要審查內(nèi)容 ? 實體審查 ? 審查配套指標、車位指標、建筑間距、綠地指標、 容積率、戶型標準、建筑高度等各項技術(shù)指標是否 滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求 ? 審查項目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求 ? 歷史文化保護規(guī)劃的相關(guān)要求 ? 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 ? 形式審查 ? 所有申報材料是否符合要求 返回 本資料來自 20 修建性詳細規(guī)劃方案 受約束節(jié)點 制約節(jié)點 ? 規(guī)劃意見書 ? 勘察設(shè)計招投標 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 人防規(guī)劃意見書 ? 涉及交通、園林的方案 返回 本資料來自 21 規(guī)劃方案示例 返回 本資料來自 22 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃意見書 基本流程及所需時間 綜合科受理 向區(qū)規(guī)劃委申報 修建性詳規(guī) 規(guī)劃科審查 副局長審查 局長決定 核發(fā)規(guī)劃證 1個工作日 1個工作日 5至 25個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為 30個工作日 (可延長 10個工作日 )。 圖紙資料 1個工作日 工程檔案登 記表 勘察設(shè)計招 投標文件 項目地名核準 返回 本資料來自 23 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ? 實體審查 ? 已審查通過設(shè)計方案的建設(shè)項目：申報圖紙 是否符合修建性詳細規(guī)劃或已審查通過的設(shè) 計方案。 ? 前款規(guī)定項目以外的建設(shè)項目： ① 申報圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是 否一致 返回 本資料來自 24 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ② 建設(shè)項目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求 ③ 容積率符合城市規(guī)劃的要求 ④ 建筑高度符合城市規(guī)劃的要求 ⑤ 建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求 ⑥ 停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的 要求 返回 本資料來自 25 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ⑦ 建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技 術(shù)標準的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求 ⑧ 公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和 《 北京 市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標 》 的規(guī)定 ⑨ 建設(shè)項目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、 規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標準的要求 返回 本資料來自 26 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 主要審查內(nèi)容 ⑩ 已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施 ? 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。 ? 形式審查 ? 所有申報材料是否符合要求 返回 本資料來自 27 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受約束節(jié)點 ? 規(guī)劃意見書及其中的要求 ? 修建性詳細規(guī)劃方案及其中的要求 ? 工程檔案登記資料 ? 勘察設(shè)計招投標審查通知書 ? 項目的地名核準批復(fù) ? 技術(shù)圖紙 返回 本資料來自 28 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 制約節(jié)點 ? 工程施工許可證 ? 工程建筑面積預(yù)測量 ? 預(yù)售許可證 ? 房屋權(quán)屬初始登記 返回 本資料來自 29 項目地名核準 基本流程及所需時間 綜合處受理 向市規(guī) 劃委申報 規(guī)劃意見書 地名辦審查 副處長審查 處長決定 地名核準 1個工作日 1個工作日 3至 15個工作日 1至 2個工作日 1至 2個工作日 注：規(guī)劃委審查決定時間為 20個工作日 (可延長 10個工作日 )。 技術(shù)圖紙 1個工作日 其它資料 返回 本資料來自 30 項目地名核準 主要審查內(nèi)容 ? 申請人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定 形式 ? 以上文件圖紙均按 A4規(guī)格折疊裝訂 ? 符合各類城市規(guī)劃 ? 保證全市范圍內(nèi)無重名，并避免同音 ? 符合地名科學化、標準化、規(guī)范化的總要求，與 國家地名標準一致 ? 用字符合 《 中華人民共和國通用語言文字法 》 要 求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字 返回 本資料來自 31 項目地名核準 主要審查內(nèi)容 ? 無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國地名 （包括別稱、諧音等） ? 符合社會主義精神文明 ? 無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團結(jié)內(nèi)容，少數(shù) 民族聚居區(qū)地名符合民族政策 ? 符合北京地名文化傳統(tǒng) ? 符合“尊重習慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找 好記”的北京地名命名總原則 ? 非紀念地地名原則上不含人名 返回 本資料來自 32 項目地名核準 主要審查內(nèi)容 ? 非紀念地地名原則上不含人名 ? 市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱 ? 申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確 ? 通名使用準確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符 ? 申請材料中所用地名（
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