義馬市狂瀾家居建材城可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2024-11-24 06:52本頁面
【導(dǎo)讀】義馬市狂瀾家居建材城可行性研究報(bào)告。義馬市狂瀾家居建材城位于義馬市濱河路和振興路交匯處西北側(cè)屬狂口移。民用地宗地面積約50692平方米地塊平整地形較為規(guī)則臨街面長依托濱河路和。振興路已初具規(guī)模的建材市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地塊為典型的城市二級(jí)綜合用地土地性。質(zhì)屬商住綜合用地再經(jīng)狂口移民村掛牌出讓后作為招商引資項(xiàng)目該項(xiàng)目開發(fā)也。獲得政府的大力支持將獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠。2對(duì)項(xiàng)目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)功能分區(qū)等。3結(jié)合地塊目前的狀況和特點(diǎn)探索項(xiàng)目開發(fā)方案在經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益環(huán)境。14可行性研究報(bào)告編制依據(jù)。1國家建設(shè)部及河南省頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策。7現(xiàn)場(chǎng)勘察和義馬市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合調(diào)研所得資料。8義馬市當(dāng)前的建安成本各項(xiàng)配套費(fèi)用及其他規(guī)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。徑內(nèi)目前以街鋪商業(yè)經(jīng)營為主經(jīng)營范圍涉及建材食雜零售批發(fā)餐飲休閑等其他。商業(yè)經(jīng)營類別不統(tǒng)一經(jīng)營品牌參差不齊對(duì)濱河路振興路狀況及街區(qū)面貌均有待。近50的經(jīng)營戶認(rèn)同濱河路振興路
【正文】 十三社會(huì)評(píng)價(jià) 131 環(huán)境評(píng)價(jià) 定性 本項(xiàng)目將以體現(xiàn)現(xiàn)代社會(huì)以人為本的思想設(shè)計(jì)上充分考慮使用功能和比例尺度將建筑定位于現(xiàn)代文化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段之上的設(shè)計(jì)構(gòu)想建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代感強(qiáng)烈將成為義馬市商業(yè)圈內(nèi)的核心項(xiàng)目為提升城市品位美化城市環(huán)境起到不可忽視的作用 本項(xiàng)目建筑形態(tài)力求時(shí)尚且經(jīng)典曲線流暢造型優(yōu)美線條和細(xì)部處理簡(jiǎn)約明快獨(dú)具一格符合當(dāng)前商鋪設(shè)計(jì)總體潮流且布局合理巧妙錯(cuò)落有致為客戶營造出一個(gè)良好經(jīng)營氛圍 項(xiàng)目建成后可形成一個(gè)商業(yè)繁華環(huán)境優(yōu)美配套設(shè)施齊全的新型商業(yè)項(xiàng)目有效帶動(dòng)狂瀾家居建材城周邊物業(yè)價(jià)值的提升 132 社會(huì)評(píng)價(jià)定性 1321 城市發(fā)展的 影響 1 改變義馬市狂瀾家居建材城周邊的臨街經(jīng)營狀況 2 并將明顯提升濱河路振興路的物業(yè)價(jià)值 3 有利于擴(kuò)大城區(qū)有效使用面積 4 提升和豐富街區(qū)商業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu) 5 有效解決目前家居建材行業(yè)經(jīng)營所導(dǎo)致的交通擁擠城市管理難度較大等問題 6 使城市商業(yè)中心體現(xiàn)出真正的商業(yè)價(jià)值 7 本項(xiàng)目的經(jīng)營將帶動(dòng)部分市民前往城西進(jìn)行消費(fèi)從而使項(xiàng)目周邊的餐飲娛樂休閑商務(wù)配套型產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 1322 對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的影響 1 一站式的家居建材城消費(fèi)模式將徹底改變?cè)撌屑揖咏ú男袠I(yè)分布凌亂不成規(guī)模的狀況在行業(yè)整合的前提下增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 2 為廣大家居建材經(jīng)營戶 提供了環(huán)境更好配套設(shè)施更齊全的經(jīng)營環(huán)境使家居建材經(jīng)營戶能形成更為透明化更為公平的經(jīng)營環(huán)境有利于市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格的合理透明從而保障消費(fèi)者的利益 3 符合行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)行業(yè)的集中將使本項(xiàng)目輻射到周邊的鄰近縣市從而使義馬市的家居建材行業(yè)更具影響力 4 本項(xiàng)目的成功開發(fā)營業(yè)將使大部分經(jīng)營戶的倉庫集中在義馬市建材市場(chǎng)內(nèi)從而盤活目前陷入困境的建材市場(chǎng)使家居建材市場(chǎng)獲得新的發(fā)展機(jī)遇 1323 對(duì)其他社會(huì)因素的影響 1本項(xiàng)目將在開發(fā)過程和經(jīng)營過程中向社會(huì)提供就業(yè) 600人以上的就業(yè)崗位 2 穩(wěn)定的投資收益和較低的投資門檻 3 將 為社會(huì)提供更為便捷和安全的投資渠道 4 消費(fèi)者在家居建材消費(fèi)過程中將能享受到質(zhì)量放心價(jià)格最低服務(wù)周到的人性化服務(wù) 5 本項(xiàng)目將為經(jīng)營者提供優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境 6 本項(xiàng)目的開業(yè)經(jīng)營將對(duì)周邊文化體育衛(wèi)生金融等行業(yè)都將能起到明顯的補(bǔ)充和帶動(dòng)作用 133 綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)有利于改善城市及項(xiàng)目周邊的街區(qū)環(huán)境提升城市品位美化城市環(huán)境對(duì)社會(huì)行業(yè)及其他社會(huì)綜合效益將有明顯的提高 第五章研究結(jié)論和優(yōu)化建議 十四總體結(jié)論和優(yōu)化建議 研究結(jié)論 在對(duì)狂瀾家居建材城開發(fā)進(jìn)行可行性研究后本報(bào)告得出結(jié)論 狂瀾家居建材城的開發(fā)將獲得可觀的經(jīng) 濟(jì)效益和社會(huì)綜合效益該項(xiàng)目可行 存在問題優(yōu)化建議 1 成本控制 項(xiàng)目受成本影響較為明顯因地段區(qū)位優(yōu)勢(shì)暫時(shí)不明顯價(jià)格不能太過于超出市場(chǎng)承受范圍因此本項(xiàng)目應(yīng)努力控制建設(shè)成本建立完善的成本控制體系以保成本盡快回收 2 開發(fā)規(guī)模 成本開發(fā)規(guī)模同時(shí)成為影響本項(xiàng)目利潤的最為關(guān)鍵的兩個(gè)因素因項(xiàng)目用地面積有限本報(bào)告內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估是以項(xiàng)目用地面積全部鋪滿為基礎(chǔ)進(jìn)行測(cè)算的如建筑面積減少則勢(shì)必影響項(xiàng)目總體經(jīng)營額度從而影響項(xiàng)目利潤本項(xiàng)目應(yīng)在相關(guān)政策允許的范圍內(nèi)最大限度地爭(zhēng)取建筑規(guī)劃條件使項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模最大化才能實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤的最大化 3 廣告推廣 本項(xiàng)目廣告推廣的意義非常重大不但要對(duì)狂瀾家居建材城商業(yè)圈概念進(jìn)行炒作以在市民心目中加強(qiáng)對(duì)本地域價(jià)值的印象獲得強(qiáng)大的感官?zèng)_擊效應(yīng)而且對(duì)本項(xiàng)目家居建材城的定位進(jìn)行宣傳推廣傳達(dá)投資概念和商機(jī)概念瞄準(zhǔn)主要的經(jīng)營招商客戶群體并將廣告網(wǎng)絡(luò)延伸至周邊縣市 4 政策支持 項(xiàng)目應(yīng)盡最大力度地爭(zhēng)取政府相關(guān)方面的政策支持在有關(guān)的政策允許范圍內(nèi)應(yīng)該爭(zhēng)取更為優(yōu)惠的開發(fā)條件并為本項(xiàng)目后期招商經(jīng)營爭(zhēng)取相關(guān)稅費(fèi)支持政策以確保招商的成功也將為項(xiàng)目的投資者及進(jìn)駐義馬投資者創(chuàng)造更便利更具投資價(jià)值的物業(yè) 5 開發(fā)進(jìn)度 項(xiàng)目應(yīng)對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行嚴(yán) 格把關(guān)使項(xiàng)目爭(zhēng)取在一年內(nèi)完成盡而提升投資者和經(jīng)營戶的信心樹立本項(xiàng)目在本地乃至周邊幾縣市內(nèi)的行業(yè)領(lǐng)袖地位 6 商鋪的處置 根據(jù)對(duì)市民和經(jīng)營客戶的調(diào)查建議項(xiàng)目竣工的商鋪按照市場(chǎng)需求銷售一部分并實(shí)行集約化管理這樣對(duì)于項(xiàng)目成本的回收會(huì)更快利潤回收會(huì)更早也打開了利潤大幅增長的空間 7 項(xiàng)目招商 項(xiàng)目應(yīng)以確保當(dāng)年 9 月份正式啟動(dòng)廣告宣傳 10 月份左右啟動(dòng)招商計(jì)劃從而贏得市場(chǎng)先機(jī)并在項(xiàng)目推廣和招商啟動(dòng)后在適宜的時(shí)間確定相關(guān)的招商對(duì)象招商政策為項(xiàng)目成功運(yùn)營打下良好的基礎(chǔ) 另外本項(xiàng)目建筑工程量在工程建設(shè)中應(yīng)該多聽取有關(guān)專業(yè)人士的意見 和建議有關(guān)論證設(shè)計(jì)施工策劃推廣招商要緊密配合對(duì)于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)該用科學(xué)的方法進(jìn)行分析比較論證在設(shè)計(jì)和施工中吸取其他地區(qū)家居建材市場(chǎng)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)采用合理可行有效的技術(shù)手段確保工程萬無一失在項(xiàng)目的策劃運(yùn)作上力求創(chuàng)新以符合本項(xiàng)目定位的前瞻性眼光進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的全程策劃工作確保開發(fā)商投資者社會(huì)及其他合作企業(yè)取得更大的效益 義馬市泰山路辦事處狂口社區(qū) 2020 年 7 月 20 日 核準(zhǔn)通過歸檔資料 未經(jīng)允許請(qǐng)勿外傳
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